투자 및 부동산 이야기

안녕하세요. 오늘은 수서 삼성아파트 임장에 다녀왔습니다. 행정구역상으론 수서동에 위치해 있지만 생활권은 일원본동이라고 할 수 있어요. 전통적인 부촌 이미지에 사방이 산으로 둘러 쌓여 있는 입지라 뛰어난 숲세권을 자랑하며, 강남에서는 상상할 수 없는 자연친화적인 분위기에 참 살기 좋겠다는 생각이 절로 들었습니다. 용적률이 200% 초반이지만 강남구에 위치해 있는 만큼 향후 재건축을 기대해볼 수 있는 단지랍니다. 1. 기본 정보 수서 삼성아파트는 서울시 강남구 수서동 747에 위치해 있습니다. 총 12개동, 680세대로 구성되어 있으며 사용 승인일은 1997년 11월입니다. 올해로 25년 차에 접어들었으며 재건축 연한인 30년까지는 5년여를 앞두고 있습니다. 용적률은 211%, 건폐율은 21%로 높은 편이지..

안녕하세요. 오늘은 잠실 진주 아파트에 대해 이야기를 해보려고 합니다. 잠실 주공 5단지와 함께 잠실 재건축의 상징과도 같은 곳으로 진주와 미성, 크로바, 이렇게 3곳을 합쳐서 진미크라고 불리고 있죠. 현재 관리처분인가가 나서 이주 및 철거가 완공된 상태이며, 착공을 앞두고 있는데요. 기존 일정으로는 이미 착공에 들어갔어야 하는데, 철거하는 과정에서 문화재가 발견되어 큰 이슈를 모으기도 했습니다. 5월 중으로 착공이 시작될 것으로 알려지기도 했는데, 가능할지에 대해선 지켜보아야 할 듯싶습니다. 1. 기본 정보 진미크 재건축은 잠실에서 20년 만의 신축이라 큰 기대감을 모으고 있는데요. 미성과 크로바는 롯데에서 수주하여 롯데 르엘이라는 이름으로 신축될 예정이며, 오늘 전해드리는 진주 아파트는 래미안 아이파..

안녕하세요. 오늘은 2040 서울도시기본계획에 대해 이야기를 전해드리려고 합니다. 보통 5년 주기로 기본계획을 수립하고 공표를 하는데 얼마 전에 2040 서울도시기본계획이 발표가 되었습니다. 향후 5년에서 10년 사이의 개발계획에 대한 큰 그림을 파악할 수 있기에 부동산 투자에 관심이 있다면 필히 주목을 하셔야 되는데요. 크게 6개 계획으로 나눌 수 있는데 하나하나 깊이 있게 뜯어보면 향후 어떠한 입지가 주목을 받을지 느낌이 오실 겁니다. 6대 공간계획은 다음과 같습니다. 크게 도시공간을 재구조화하고 미래 도시를 구축하기 위한 인프라 기반 시설을 확충할 예정인데요. 모두 중요하지만 여기에서 주목해야할 큰 부분으로 '수변' 중심으로의 공간 재편과 지상철도의 지하화 등을 꼽을 수 있습니다. 그럼 하나하나 살..

안녕하세요. 오늘은 과천 센트럴 푸르지오 써밋 임장 후기를 전해드리려고 해요. 과거 주공 7단지가 재건축한 아파트로, 과천에서는 유일하게 지하철 출구가 지하로 연결되어 있답니다. 4호선 과천역을 끼고 있는 초역세권 단지에 대공원 조망을 갖고 있는 만큼 뷰 맛집으로 소문난 곳이기도 해요. 또한 단지 후문은 서울대공원 산책로와 직접 연결되어 있는 만큼 매일 같이 아름다운 풍경들을 즐길 수 있다는 장점이 있답니다. 1. 기본 정보 과천 센트럴파크 푸르지오 써밋은 과천시 부림동 96번지에 위치해 있습니다. 총 15개의 동 1317세대로 구성되어 있으며, 2020년 12월에 입주한 올해로 2년 차 된 신축 아파트예요. 용적률은 211%, 건폐율은 16%로 쾌적한 동 간 거리를 갖고 있답니다. 단지 내 조경과 편의..

안녕하세요. 오늘은 서초 3동에 위치한 서초 이편한세상 5차 아파트 임장에 다녀왔습니다. 예술의 전당과 굉장히 가까운 곳에 위치해 있고요. 100세대 내외 고급화된 단지들이 밀집되어 있는데 주로 40평대 이상의 대형 평형으로만 구성되어 있는 점이 인상적이었답니다. 역세권과는 거리가 멀지만 초, 중, 고등학교가 가깝고 학군이 좋은 것이 큰 장점 중 하나랍니다. 1. 기본 정보 서초 이편한세상 5차는 서울시 서초구 서초동 1467-62에 위치해 있습니다. 2005년 12월에 건축된 올해로 17년차된 아파트로 총 세대수는 161세대, 2개 동으로 구성되어 있고요. 용적률은 270%, 건폐율은 24%로 세대수가 작은 만큼 상대적으로 높은 수치를 보이고 있습니다. 전 세대가 모두 57평 초대형 평형 한가지로만 구..

안녕하세요. 오늘은 잠실 아시아선수촌 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 과거 1986년 아시안 게임이 있었을 당시, 선수들의 숙소로 활용되었던 단지로 대회가 끝나고 일반 분양을 했다고 해요. 37평부터 64평까지 중대형 평형으로 구성되어 있어 오래전부터 부촌으로 알려진 곳이기도 하죠. 현재 재건축 사업이 진행되고 있는데, 18년도에 예비 안전진단을 통과하였고, 21년에 정밀 안전진단이 진행 중인 상황입니다. 1. 기본 정보 잠실 아시아선수촌 아파트는 서울시 송파구 잠실동 86번지에 위치해 있습니다. 1986년 06월에 건설되었고, 올해로 36년차에 접어들었고, 용적률이 152%이며 소형 평수가 없고 중대형으로 구성된 만큼 대지지분이 상당히 높아 재건축 투자 가치가 뛰어나다고 할 수 있습니다. 대략 ..

안녕하세요. 오늘은 서초 진흥아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 강남역 3분 거리에 위치한 강남 메인 입지, 중심부에 자리 잡은 곳으로 1979년 8월 준공되어 올해로 43년 차를 맞이한 노후화된 단지랍니다. 재건축 사업이 진행되고 있으며, 2020년 3월 재건축 조합 설립이 인가되어 사업도 순조롭게 진행되고 있는데요. 특히 2022년 3월 서울시에서 발표한 '서초로 지구단위계획 재정비안'에 진흥 아파트 부지가 포함되어 계획보다 빠른 재건축 속도를 기대할 수 있지 않을까 싶습니다. 1. 기본 정보 위치는 서울시 서초구 서초동 1315에 있습니다. 총 세대수는 615세대, 7개 동으로 구성되어 있고, 현 주차 대수는 세대 당 1.21대 정도입니다. 대지지분은 32평은 15평, 43평은 19.25평, 5..

안녕하세요. 오늘은 방배동에 위치한 방배 서리풀 이편한세상 임장에 다녀왔습니다. 서리풀공원과 뱅배공원을 인접해 있는 강남 2구의 몇 안 되는 숲세권 단지에 2호선 방배역을 도보 2분 거리에 두고 있는 초 역세권 단지랍니다. 2010년 입주하여 올해로 12년 차 된 준신축 아파트로 방일초를 품고 있는 초품아 단지라 입지가 상당히 좋습니다. 1. 기본 정보 방배 서리풀 이편한세상은 서울시 서초구 방배동 906-13에 위치해 있습니다. 총 9개의 동으로 496세대로 이루어져 있으며, 최고층은 15층, 최저층은 8층으로 구성되어 있어요. 용적률은 206%이고, 건폐율은 24%로 높은 편으로 동간 간격이 많이 붙어 있는 느낌이었습니다. 이전에 방배동 일대의 교통 단절이 큰 듯하였지만 최근 서리풀 터널이 개통되면서..

안녕하세요. 오늘은 개포 우성7차 아파트 임장에 다녀왔습니다. 최근 정비구역 지정이 통과되면서 재건축 사업의 신호탄을 쏘게 되었습니다. 일원동에서 입지가 상당히 뛰어난 곳이라 향후 신축으로 바뀌었을 때 기대 가치가 상당할 것으로 예상되는데요. 더블 역세권인 대청역을 바로 앞에 끼고 있으며 강남구에서 남아 학군 1번지라 불리는 일원동의 일원초, 중동중, 중동고를 품고 있는 만큼 투자 가치가 뛰어나다고 할 수 있습니다. 1. 기본 정보 위치는 서울시 강남구 일원동 615에 있습니다. 개포 생활권이면서 행정구역 상으론 일원 2동에 포함되어 있습니다. 총 세대수는 802세대이며, 15개 동으로 구성되어 있고요. 승인일은 1987년 12월로 올해로 35년 차에 접어들었습니다. 용적률은 157%, 건폐율은 19%이..

재건축 재개발 차이에 대해 알아보는 시간을 갖으려고 합니다. 사실 부동산 투자에 조금만 관심을 갖고 있는 분들이라면 흔하게 접하셨을 용어인데, 두 가지가 비슷한 느낌이라 헷갈려하는 경우가 더러 있더라고요. 단순히 재건축은 아파트, 재개발은 주택이나 빌라라고 생각하는 분들도 있는데 깊이 있게 파헤치다 보면 성격이 완전히 다르다는 것을 알 수 있습니다. 1. 재건축 먼저 재건축에 대해 알아보면요. 재건축은 정비기반 시설은 양호하나 노후하거나 불량한 건축물들이 밀집되어 있는 지역의 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 여기서 중요한 점은 정비기반시설은 어느 정도 갖춰져 있다는 점인데요. 주변의 도로나 광장, 학교나 문화시설 등 생활 편의에 필요한 시설들은 어느 정도 갖춰져 있는데 단지 공동 주택이 노후화된 경..