안녕하세요. 오늘은 서초 3동에 위치한 서초 이편한세상 5차 아파트 임장에 다녀왔습니다. 예술의 전당과 굉장히 가까운 곳에 위치해 있고요. 100세대 내외 고급화된 단지들이 밀집되어 있는데 주로 40평대 이상의 대형 평형으로만 구성되어 있는 점이 인상적이었답니다. 역세권과는 거리가 멀지만 초, 중, 고등학교가 가깝고 학군이 좋은 것이 큰 장점 중 하나랍니다.
1. 기본 정보
서초 이편한세상 5차는 서울시 서초구 서초동 1467-62에 위치해 있습니다. 2005년 12월에 건축된 올해로 17년차된 아파트로 총 세대수는 161세대, 2개 동으로 구성되어 있고요. 용적률은 270%, 건폐율은 24%로 세대수가 작은 만큼 상대적으로 높은 수치를 보이고 있습니다. 전 세대가 모두 57평 초대형 평형 한가지로만 구성되어 있고 주차 대수가 세대당 2.4대로 쾌적한 주차 공간을 갖고 있습니다.
2. 시세
최근 실거래를 살펴보면, 21년 7월에 21.8억원에 7층이 거래가 된 것을 확인할 수 있었습니다. 높은 평형에 학군이 뛰어난 만큼 전세가율도 상대적으로 높은 편으로 매매가 대비 65% 수준이었습니다. 현재 호가는 저층 기준 27억원선에 형성되어 있습니다. 세대수가 적은 만큼 거래가 드문 드문 되기에 한번에 퀀텀 점프하는 느낌입니다. 강남 2구 서초구에서 57평대 아파트를 20억원대(평단가 5천만원선) 구할 수 있는 몇 안되는 곳이라고 할 수 있겠네요.
3. 입지
위치를 보면 서초 이편한세상 5차는 예술의 전당과 도보 5분 거리가 채 안되는 가까운 거리에 자리를 잡고 있습니다. 도보 3분 거리에 신중초등학교가 있고, 명문 학군인 서초중으로 배정이 된답니다. 또한 고등학교는 서울고와 상문고로 배정되는 만큼 뛰어난 학세권을 자랑한답니다. 강남 중심부와 차량 10분 거리에 위치해 있어 직주근접성이 뛰어나고요. 우면산과 매봉재산, 방배공원과 서리풀공원 등 근처의 녹지 비율이 뛰어난 만큼 자연친화적인 환경을 갖추고 있다고 해도 과언이 아니랍니다. 또한 남부순환로와 인접해 있기에 차량 이동이 편리하다는 것도 장점으로 강남 8학군을 누릴 수 있는 서초구에서 몇 안되는 가성비 좋은 단지라고 생각됩니다.
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