투자 및 부동산 이야기

개포우성 7차 아파트의 재건축 사업은 현재 활발히 진행 중입니다. 이 단지는 강남구 일원동에 위치해 있으며, 1987년에 준공된 17개 동 14층, 총 802세대 규모의 노후 아파트입니다. 현재 재건축을 통해 1234가구 규모의 아파트 단지로 탈바꿈할 계획이며, 이 중 165가구는 공공임대주택으로 제공될 예정입니다. 최근 서울시 도시계획위원회에서는 개포우성 7차 아파트의 재건축 정비구역 지정안을 통과시켰으며, 이에 따라 최대 35층 높이의 아파트 단지가 건설될 예정입니다. 주민 동의율도 높아, 올해 10월 조합 설립을 위한 창립 총회가 예정되어 있어 본격적인 재건축 절차가 시작될 것으로 보입니다. 이 아파트 단지는 지하철 3호선 대청역과 인접해 있어 교통이 편리하며, 재건축 이후 강남권의 주요 주거지로 ..

안녕하세요. 오늘은 개포 우성6차 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 개포동에는 이제 재건축 가능한 저층 아파트들이 얼마 남지 않았는데, 그중에서 사업성이 좋다고 알려진 곳 중에 하나가 바로 우성6차 아파트입니다. 개포 래미안 포레스트와 인접해 있으며, 270세대 소형 단지에 개포동이 끝자락에 위치해 있기에 대지지분이 높음에도 상대적으로 저평가가 아닐까 생각되는데요. 위례 과천선 구룡초 교역이 신설된다면 향후 교통에 대한 디메리트가 사라지는 만큼 높은 가치를 기대해볼 수 있지 않을까 싶습니다. 1. 기본 정보 개포 우성6차 아파트는 서울시 강남구 개포동 658-1번지에 위치해 있답니다. 총세대수는 270세대, 8개의 동으로 구성되어 있고요. 5층 높이의 저층단지이고 승인일은 1987.11로 올해로 3..

안녕하세요. 오늘은 개포 우성7차 아파트 임장에 다녀왔습니다. 최근 정비구역 지정이 통과되면서 재건축 사업의 신호탄을 쏘게 되었습니다. 일원동에서 입지가 상당히 뛰어난 곳이라 향후 신축으로 바뀌었을 때 기대 가치가 상당할 것으로 예상되는데요. 더블 역세권인 대청역을 바로 앞에 끼고 있으며 강남구에서 남아 학군 1번지라 불리는 일원동의 일원초, 중동중, 중동고를 품고 있는 만큼 투자 가치가 뛰어나다고 할 수 있습니다. 1. 기본 정보 위치는 서울시 강남구 일원동 615에 있습니다. 개포 생활권이면서 행정구역 상으론 일원 2동에 포함되어 있습니다. 총 세대수는 802세대이며, 15개 동으로 구성되어 있고요. 승인일은 1987년 12월로 올해로 35년 차에 접어들었습니다. 용적률은 157%, 건폐율은 19%이..

안녕하세요. 오늘은 개포 경남 아파트 임장에 다녀왔습니다. 우성3차, 현대1차와 함께 통합 경우현이라고 불리우며 통합 재건축을 추진하고 있는 단지이죠. 현재 재건축 사업은 정비구역으로 지정되어 있는 단계이며, 주민동의율을 70% 이상 달성하였다고 해요. 3곳의 단지를 합치면 총 1499세대가 되는데 향후 3천세대 규모가 될 예정이고요. 특히 경남 아파트는 대형의 경우 지분이 좋아 1+1도 기대할 수 있는 만큼 향후 투자 가치가 높다고 할 수 있습니다. 1. 기본 정보 경남 아파트의 위치는 서울시 강남구 언주로 110에 있습니다. 총 678세대, 9개 동으로 이루어져 있고 사용 승인일은 1984년 03월로 올해로 38년차가 되었네요. 평형은 29평형부터 32, 44, 48, 54, 58 등 중대형 평형으로..

안녕하세요. 해마와하마에요 :D 오늘은 개포 재건축 대장으로 손꼽히는 개포 주공 5단지 아파트 임장에 다녀왔어요. 강남구 삼성로 4길 17에 위치해 있으며 수인분당선인 개포동역을 끼고 있는 초역세권 단지랍니다. 1983년 건설되었으며 총 940세대, 6개동으로 구성되어 있으며 양전초, 개원중과 맞닿고 있는 초, 중품아 단지에요. 맞은편에 주공 4단지(개포 프레지던스자이)가 23년 2월에 재건축 완료를 앞두고 있어 주변 인프라 개선도 기대할 수 있어요. 75, 85, 103, 116 제곱미터로 소형 평형 위주로 구성되어 있고요. 용적률은 151%, 건폐율은 12%로, 현재 제일 작은 평형인 23평 기준 대지지분이 13.63 정도로 많은 편인데 그만큼 시세도 따라 상승하였답니다. 현재 재건축 진행 단계는 건..

안녕하세요. 오늘은 디에이치자이개포 임장을 다녀왔어요. 구 개포 주공 8단지가 재건축된 아파트로 강남구 일원동 743 번지 (영동대로 22)에 위치해 있어요. 수인분당선 대모산입구역 바로 앞에 자리 잡은 개포 신축 유일의 초역세권이구요. 강남권 남자 학군지 원탑인 일원초, 중동중으로 배정되는 것도 큰 장점이랍니다. 바로 옆에는 재개발을 기다리는 우성 7차와 한신, 현대5차 아파트가 위치해 있고요. 대각선으론 18년에 입주를 마친 개포 루체하임 800세대가 인접해 있어요. 넓직하고 웅장한 문주가 인상적이죠! 디에이치자이개포는 21년 7월에 입주를 시작하였고, 총 1996세대 15개동으로 이루어져 있답니다. 그 중에 임대가 306세대 이구요. 용적률 336%, 건폐율 28%로 주변 신축과 비교했을 때 꽤나 ..

안녕하세요. 오늘은 개포 현대 2차 아파트 임장을 다녀왔는데요. 언주로 107번지에 위치해 있으며 총 13개동 558세대로 구성되어 있답니다. 초품아 단지로 구룡초등학교를 끼고 있는데요. 중 고등학교는 경우현 쪽에 위치한 구룡중, 개포고로 배정 받는다고 해요. 1분 거리에는 양재천이 흐르고 있어 북향이긴 하지만 조망권이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 주출입로 앞에는 작은 상가 건물이 위치해 있고요. 5분 거리에 타워팰리스가 위치해 있고 백화점과 이마트, 삼성 의료원 등 주요 시설은 차량으로 5분 이내의 거리에 인접해 있어요. 재건축이 진행되고 있으며 바로 옆의 경우현과 비슷하게 진행이 되지 않을까 예상하고 있는데요. 개포 현대 2차의 용적률은 156%, 건폐율 17%로 제일 작은 평형인 32평 기준 대지 ..

안녕하세요. 오늘은 도곡 2동에 위치해 있는 개포 우성 4차 아파트에 다녀왔는데요. 총 459세대로 양재천을 끼고 있어 재건축 후에 고층 아파트가 들어선다면 뷰맛집은 여기가 아닐까 싶었는데요. 30평대, 40평대, 50평대 큰 평수로만 구성되어 있고 바로 옆에 대치중학교가 위치해 있어요. 3호선 매봉역과 인접해 있고 한신 아파트를 끼고 약 3분 정도 떨어져 있어 역세권이라 할 수 있습니다. 재건축 사업이 진행되고 있으며, 최고 층수 35층 이하로 대략 1080가구로 재건축이 될 예정이라고 합니다. 현 용적률은 149%, 건폐율은 17%로 수익성이 뛰어나다고 할 수 있어요. 제일 작은 평형이 34평인데 최근에 28~30억원 사이에 거래가 되었다고 하네요. 초등학교와는 거리가 조금 나는 편인데요. 구룡초로 ..