투자 및 부동산 이야기

QQQ VOO SCHD 포트폴리오 미국 ETF 장기투자 했을 때 일어나는 일

미국 ETF QQQ, VOO, SCHD에 각 천만 원씩 투자했다면? 5년, 10년, 20년, 30년 후를 상상해봤어요!! 요즘 주변에선 주식보다 예금이 낫다는 얘기가 많죠. 금리가 4% 후반을 찍으니 당연한 말이기도 해요. 하지만 저는 조금 다른 길을 걷고 있어요. 단기 시장의 소음에 휘둘리지 않고, 긴 호흡으로 미국 ETF 세 종목 QQQ, VOO, SCHD에 각 1천만 원씩, 총 3천만 원을 나눠 넣고 장기투자를 해보기로 한 거죠. 왜 QQQ, VOO, SCHD인가요?일단 간단히 정리해보면,QQQ는 나스닥 100을 추종하는 ETF로, 기술주의 성장을 온몸으로 받아들이는 아이죠. 애플, 마이크로소프트, 엔비디아 같은 종목이 다 들어있어요. 성장형 자산이라 배당은 적지만 주가 상승률이 훌륭해요.VOO는 ..

아파트 재건축 기간, 과정, 요건 알아보자

물리적 노후, 주거환경의 열악화, 그리고 도시 정비 수요 증가에 따라 ‘아파트 재건축’은 더 이상 일부 지역의 이슈가 아니라 전국적으로 중요한 부동산 이슈가 되었습니다. 특히 서울을 비롯한 수도권의 주요 지역에서는 재건축이 단순한 주거 환경 개선을 넘어, 미래 가치 상승과 직결되는 중요한 투자 키워드로 자리잡았는데요. 이번 글에서는 아파트 재건축의 전반적인 기간, 추진 과정, 그리고 필수 요건까지 꼼꼼하게 정리해드릴게요.1. 재건축이란 무엇인가요?재건축은 기존 아파트의 구조적 결함, 내진 설계 미비, 주차 공간 부족, 층간소음, 에너지 비효율 등 다양한 문제를 개선하기 위해 노후 아파트를 철거하고 새로운 건축물로 대체하는 사업을 말합니다. '도시 및 주거환경정비법'에 근거하여 이루어지며, 통상 준공 후 ..

요즘 강동구 부동산 시장을 둘러보면, 대단지 재건축은 물론이고 조용히 소규모 정비사업을 추진하는 단지들도 슬슬 눈에 들어오죠. 특히 1989년 준공된 길동우성 아파트는 상대적으로 소규모 단지임에도 불구하고 소규모 재건축 조합을 설립하고, 한동안 잠잠했던 움직임을 다시 보이고 있는 곳이에요. 위치는 굽은다리역에서 도보 5분 거리, 딱 역세권 입지에 들어갑니다. 대지면적은 약 7,000㎡, 제2종 일반주거지역에 속해 있고요. 현재 용적률은 212%, 건폐율은 24%로 기록되어 있어요. 전체 세대 수는 80세대도 안 되는 아주 아담한 규모지만, 오히려 이런 점이 소규모 재건축에 유리하게 작용할 수 있다는 기대도 있죠. 조합 설립은 했지만, 실질 진전은 아직길동우성 아파트는 2020년 9월 조합 설립 인가를..

요즘 ‘탈중앙화’니 ‘디파이’니 하는 말, 뉴스나 투자 관련 글에서 한 번쯤 들어보셨을 거예요. 그런데 막상 그게 뭔지, 왜 중요한지 궁금하신 분들 많으시죠? 저도 처음에는 ‘이게 블록체인이랑 뭐가 다른 거지?’라는 의문부터 시작했거든요.. 오늘은 그런 분들을 위해 탈중앙화 개념과 디파이에 대한 개념을 조금 더 쉽게 풀어볼게요.^^ 탈중앙화(Decentralization)란?탈중앙화의 뜻은 한마디로 ‘중앙에서 통제하는 권한을 분산시키는 것’을 말해요. 전통적으로는 은행, 정부, 플랫폼 회사 등이 돈이나 정보를 중앙에서 관리하고 있었죠. 예를 들어, 우리가 은행에서 계좌를 만들면 돈의 흐름을 모두 은행 시스템이 관리하잖아요. 계좌 송금도, 잔액 확인도 은행 서버가 다 처리하고요.그런데 블록체인 기술이..

서울 동작구 사당동에 위치한 인정아파트가 소규모 재건축 사업의 막바지 단계에 접어들었습니다. 현재 사업시행인가를 눈앞에 두고 있는 상황으로, 인근 주민과 투자자들 사이에서 큰 관심을 모으고 있는데요. 오늘은 인정아파트 소규모 재건축의 개요부터 사업추진 현황, 기대효과까지 짚어보겠습니다. 인정아파트 단지 개요인정아파트는 서울 동작구 사당동 일대에 위치해 있으며, 1980년대 후반에 준공된 저층 아파트로 노후도가 상당히 진행된 상태입니다. 해당 단지는 총 1개 동 규모로, 5층 내외의 저층 주택 형태로 구성되어 있어 최근 재건축 추진이 더욱 가속화되었습니다. 소규모 재건축에 적합한 면적과 조건을 충족하고 있어 주민들의 기대감이 높아지고 있습니다. 소규모 재건축 추진 배경과 진행 상황소규모 재건축은 ..

한강한신 휴플러스 아파트는 성동구 성수동2가 442번지 일대에 자리 잡고 있어요. 지하철 2호선 성수역이 도보권이고, 서울숲역도 가까워 출퇴근이 정말 편리하죠. 서울숲, 한강공원과도 가깝다 보니 도심 속에서도 자연을 느끼며 살 수 있다는 게 큰 장점이에요. 이런 입지는 재개발 이후 더 높은 프리미엄으로 이어질 가능성이 크죠.성수전략정비구역 제2구역, 재개발의 중심이 아파트가 속한 성수전략정비구역 제2구역은 성수동 재개발의 핵심지로 꼽혀요. 성수전략정비구역은 총 4개 구역으로 나뉘는데, 그중에서도 제2구역은 입지나 사업성이 특히 좋다는 평가가 많아요. 이미 정비계획은 마무리 단계에 들어섰고, 시공사 선정과 관리처분계획 인가 등의 절차가 본격화되면서 재개발 속도도 빨라지고 있어요. 안정적인 사업 추진이..

서울 강남구 일원동에 자리한 수서1단지 아파트는 1992년에 문을 연 대규모 단지예요. 총 2,934세대 가운데 720세대는 일반분양으로, 그 규모만 봐도 이 지역에서 상당한 존재감을 자랑하는 단지라고 할 수 있죠. 최근 들어 수서1단지가 재건축을 본격적으로 추진하면서 투자자나 실수요자 모두의 관심이 커지고 있어요. 재건축이 진행되면 집값 상승이나 주거환경 개선 같은 긍정적인 변화가 기대되지만, 사업성을 따질 때는 임대세대 비율, 대지지분, 조합원 구성 등 꼼꼼히 챙겨봐야 할 요소가 많답니다. 수서1단지 아파트 개요수서1단지는 서울시 강남구 일원동 711번지에 위치한 대단지 아파트예요. 1992년 10월에 준공돼 현재 총 2,934세대가 거주하고 있고요. 일반분양은 720세대로 구성돼 있어요. 현재..

서울 강남권 핵심 입지 중 한 곳인 대치동의 한보 미도 아파트가 재건축 추진에 본격 시동을 걸고 있어 관심이 집중되고 있습니다. 지난 수년간 답보 상태에 머물러 있던 사업이 최근 정비구역지정이 완료 단계에 접어들면서 새로운 전환점을 맞았는데요. 이번 글에서는 대치 한보 미도 아파트의 재건축 진행현황과 대지지분, 그리고 앞으로의 계획까지 살펴보겠습니다. 재건축 사업의 첫 관문, 정비구역지정 완료 단계대치 한보 미도 아파트는 서울 강남구 대치동 511번지 일대에 위치한 대단지 아파트로, 총 2436세대 규모를 자랑합니다. 1983년에 준공된 이 단지는 준공 40년 차에 접어들면서 안전성과 주거환경 개선이 시급한 상황이었어요. 정비구역지정 심의는 재건축 사업의 사실상 첫 관문으로, 이 절차를 통과해야 향후..

서울 강남구 일원동에 자리한 한솔아파트가 재건축 추진을 본격화하면서 투자자들과 실수요자들의 관심이 뜨겁습니다. 이곳은 강남에서도 주거 선호도가 높은 일원동에 위치한 만큼, 입지적 메리트와 함께 재건축을 통한 미래가치가 크게 기대되는 단지 중 하나인데요. 오늘은 한솔아파트의 재건축 진행 상황부터 정밀안전진단, 대지지분, 시세까지 꼼꼼히 짚어볼게요. 1. 단지 개요한솔아파트는 강남구 일원동 731번지에 위치해 있어요. 지상 5층 규모로 총 19개 동, 약 570세대로 구성되어 있는데요. 1994년에 준공돼 올해로 벌써 31년 차에 접어들다 보니 재건축 이야기가 꾸준히 흘러나왔습니다. 특히 인근에 대규모 재건축 단지들이 하나둘씩 들어서면서 자연스럽게 한솔아파트도 재건축 기대감이 커진 상황이에요. 2. ..

서울 송파구 잠실동 86번지 일대에 위치한 ‘잠실 아시아선수촌 아파트’는 1986년 서울 아시안게임 선수촌 주거용 아파트로 지어진 대단지로, 총 1356세대(18개동) 규모의 단지예요. 지하철 2호선과 9호선 환승역인 종합운동장역과 도보 1분 거리로 초역세권 입지를 자랑하는 이곳은 주변 재건축 단지들과 함께 ‘잠실 재건축 벨트’의 대표 주자로 꼽히고 있죠. 1. 재건축 단계잠실 아시아선수촌 아파트는 이미 재건축을 위한 안전진단을 2023년 5월에 통과했고 본격적인 재건축에 돌입했습니다. 향후 정비계획 수립과 조합 설립을 위한 단계를 준비 중에 있습니다. 2. 사업성 분석잠실 아시아선수촌 아파트의 사업성은 크게 두 가지 측면에서 긍정적으로 평가됩니다. 첫째, 용적률 상향을 통한 사업성 극대화입니다. ..