잠실 아시아선수촌 아파트 재건축 + 잠실 마이스 개발 수혜

 

 

안녕하세요. 오늘은 잠실 아시아선수촌 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 과거 1986년 아시안 게임이 있었을 당시, 선수들의 숙소로 활용되었던 단지로 대회가 끝나고 일반 분양을 했다고 해요. 37평부터 64평까지 중대형 평형으로 구성되어 있어 오래전부터 부촌으로 알려진 곳이기도 하죠. 현재 재건축 사업이 진행되고 있는데, 18년도에 예비 안전진단을 통과하였고, 21년에 정밀 안전진단이 진행 중인 상황입니다. 

 

 

 

 

1. 기본 정보

잠실 아시아선수촌 아파트는 서울시 송파구 잠실동 86번지에 위치해 있습니다. 1986년 06월에 건설되었고, 올해로 36년차에 접어들었고, 용적률이 152%이며 소형 평수가 없고 중대형으로 구성된 만큼 대지지분이 상당히 높아 재건축 투자 가치가 뛰어나다고 할 수 있습니다. 대략 24평형에서 42평형 수준으로 대형 평형은 1+1은 무리 없이 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 특히 중대형으로 구성되어 있는 만큼 오래된 단지임에도 불구하고 주차 대수가 세대당 1.8대로 높은 것도 큰 장점인데요. 동간 간격도 어마어마하게 넓어 쾌적함이 뛰어난 만큼 재건축 투자로 실거주를 하면서 높은 생활 만족도를 누릴 수 있는 몇 안 된 되는 곳이라고 할 수 있습니다. 

 

 

2. 시세

시세를 살펴보면 최근 잠실권에 호재들이 넘쳐나면서 꾸준한 우상향을 보이고 있습니다. 제일 작은 37평형을 기준으로 하면 최근 실거래가 29.5억원 선에 거래가 된 것을 확인할 수 있습니다. 전세가율은 36~38% 선을 보이고 있고요. 현재 호가는 32.5억 원선이 제일 낮은 금액 대랍니다. 삼성역 주변 호재와 영동대로 지하화 등 개발 사업들이 근방에서 이루어지고 있으며 종합운동장 부지에 잠실 마이스 개발이 계획되면서 향후 우성 1,2,3차와 함께 신축이 들어설 때엔 어마어마한 가치를 지니게 되지 않을까 기대가 큽니다. 

 

 

 

 

3. 입지

위치는 2호선 9호선 더블역세권인 종합운동장역을 도보 3분 거리에 두고 있습니다. 강남과 삼성 등을 접근하기 너무나도 좋은 위치에 자리 잡고 있고요. 단지 내 아주초와 아주중이 있는 초, 중품아에 정신여중, 정신여고 등도 도보 2~3분 거리에 있어 아이 키우기에도 최고의 단지라고 할 수 있습니다. 녹지 비율이 뛰어난 것도 큰 장점인데 단지 옆에 넓은 아시아공원이 위치해 있고 탄천을 따라 한강공원에 진입이 가능하답니다. 또한 제2 롯데월드와 롯데백화점, 석촌호수와 롯데월드 등 백화점, 문화 복합 공간 등이 2 정거장 거리에 있는 등 생활 편의시설도 뛰어나다고 할 수 있습니다. 그리고 대치동 학원가와도 그리 멀지 않은 거리에 위치해 있는 만큼 엄마 아빠와 아이 모두 살기 좋은 곳이 아닐까요. 

 

 

 

 

4. 개발 호재

잠실 아시아선수촌 아파트는 강남 + 잠실 근방의 넘처나는 호재들의 중심에 자리 잡고 있다고 해도 과언이 아닌데요. 우선 잠실 운동장 부지에 2조 7천억 원이 투입되어 재배지가 이루어진다고 하죠. 이름하여 잠실 마이스(MICE) 개발 사업인데 올림픽 주경기장을 리모델링하여 실내 스포츠 콤플렉스를 짓는다고 합니다. 또한 잠실 야구장을 철거한 후 기존 보다 훨씬 큰 3만 5천 석으로 한강을 바라보면서 야구 관람을 할 수 있도록 지을 예정이라고 하죠. 이 외에도 전시, 컨벤션, 호텔 등이 만들어질 예정이라고 하니 이 보다 더 큰 호재는 없을 듯합니다. 그리고 골칫거리였던 탄천의 올림픽대로를 지하화하고 지상은 공원으로 만들 예정이라고 합니다. 그리고 많이 알고 계신 삼성동 한국전력 부지의 GBC 글로벌 비즈니스센터 건설과 영동대로 지하공간 복합 개발 사업 등 이게 모두 하나로 이어져 있는 사업들인 만큼 향후 10년 뒤에 천지개벽할 곳이 아닐까요. 잠실 아시아선수촌 아파트 재건축은 아직 초기 단계로 언제 될지는 아무도 예상할 수 없지만 실거주 만족도가 높은 만큼 살면서 향후 높은 투자 수익까지 거둘 수 있는 좋은 입지의 단지인 것은 분명합니다. 

 

 

 

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