투자 및 부동산 이야기

2024년 잠실주공 5단지 재건축은 큰 전환점을 맞이하고 있습니다. 현재 재건축 계획이 서울시 도시계획위원회의 심의를 통과하면서 최고 70층, 6491세대 규모의 대단지로 탈바꿈하게 되었습니다. 이번 재건축 계획의 주요 변경 사항 중 하나는 35층에서 49층으로 층수가 조정된 3종 일반주거지역과, 50층에서 70층으로 층수가 상향된 준주거 복합용지입니다. 또한, 신천초등학교는 존치하기로 결정되었고, 원래 계획되었던 중학교 신설은 학령 인구 감소로 인해 공공공지로 잠정 결정되었습니다. 이러한 결정은 향후 교육부 심사를 통해 다시 학교용지로 전환될 수 있도록 계획되어 있습니다. 2024년에는 이러한 변경 사항들이 반영된 재공람 및 정비계획 변경 고시가 예정되어 있으며, 이를 바탕으로 본격적인 건축, 교통, ..

안녕하세요. 오늘은 잠실 아시아선수촌 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 과거 1986년 아시안 게임이 있었을 당시, 선수들의 숙소로 활용되었던 단지로 대회가 끝나고 일반 분양을 했다고 해요. 37평부터 64평까지 중대형 평형으로 구성되어 있어 오래전부터 부촌으로 알려진 곳이기도 하죠. 현재 재건축 사업이 진행되고 있는데, 18년도에 예비 안전진단을 통과하였고, 21년에 정밀 안전진단이 진행 중인 상황입니다. 1. 기본 정보 잠실 아시아선수촌 아파트는 서울시 송파구 잠실동 86번지에 위치해 있습니다. 1986년 06월에 건설되었고, 올해로 36년차에 접어들었고, 용적률이 152%이며 소형 평수가 없고 중대형으로 구성된 만큼 대지지분이 상당히 높아 재건축 투자 가치가 뛰어나다고 할 수 있습니다. 대략 ..

안녕하세요. 오늘은 잠실 파크리오 임장에 다녀왔습니다. 2008년 08월 건설된 올해로 14년 차 단지로 총 6864세대로 매머드급 규모를 자랑하는 곳이랍니다. 단지 내 초등학교 2개와 고등학교가 위치해 있는 초품아 아파트이고, 2호선 잠실나루 역을 끼고 있는 초역세권에다가 바로 옆에 올림픽공원이 자리 잡고 있는 등 입지가 너무나도 좋은 곳이에요. 또한 바로 아래에는 잠실에서 20년 만의 신축 예정 아파트인 진미크가 자리 잡고 있기에 이게 재건축이 완료되면 가장 수혜를 입을 곳이니 만큼 미래 기대 가치가 뛰어나답니다. 1. 기본 정보 잠실 파크리오는 송파구 올림픽로 435에 위치해 있으며, 총 66개동 6800여 세대입니다. 용적률은 283%, 건폐율은 14%로 굉장히 낮은 건폐율로 시원시원한 동안 간격..

안녕하세요. 오늘은 송파구 대장이라 불리우는 잠실 리센츠 아파트 임장에 다녀왔어요. 총 5563세대, 65개동으로 구성된 초대형 단지이구요. 잠신초, 잠신중, 잠신고, 이렇게 초중고등학교가 모두 단지내에 있어 아이키우기 정말 좋겠다라는 생각이 절로 들더라고요. 게다가 한강과 잠실 한강공원이 바로 앞에 위치해 있어 조망권이 뛰어나고, 3~5분 거리에 롯데마트와 롯데월드타워, 롯데백화점 등이 있어 완벽한 인프라를 갖췄다라고 할 수 있어요. 단지 내는 조용한 분위기인데 밖으로 조금만 걸어 나와도 활기차고 에너제틱한 느낌이라 젊은 엄마, 아빠들이 살기 너무 좋겠죠! 엄청난 규모 만큼이나 큼직한 단지 안내도인데요! 한눈에 다 안들어오던데, 중심부에 잠신 초, 중, 고가 모두 위치해 있어서 동에 상관 없이 아이들이..

안녕하세요. 오늘은 잠실 주공 5단지 임장에 다녀왔어요. 총 3930세대 30개 동으로 1978년 지어진 재건축을 앞두고 있는 아파트이죠. 2호선 8호선 더블 역세권에 롯데월드, 롯데월드타워, 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스, 그리고 석촌호수와 한강변까지 없는 것 없이 모든것을 갖춘 환상의 임프라를 자랑한답니다. 게다가 단지 안에 신천 초등학교가 있는 초품아 단지이니 한강뷰, 역세권, 슬세권 등 좋은 건 다 갖다 붙일 수 있어요. 용적률은 138%이구요. 현재 112제곱미터 33평형 기준 지분이 23 정도로 굉장히 수익성이 좋다고 할 수 있는데, 추분 없이 40평대를 받을 수 있지 않을까 예상됩니다. 33평형이 현재 28~29억을 호가하구요. 2008년식 리센츠 등 주변 대단지 아파트 40평형대 시세가 ..