방배 서리풀 이편한세상 아파트 임장기 (준신축 + 초품아 + 숲세권)

 

 

안녕하세요. 오늘은 방배동에 위치한 방배 서리풀 이편한세상 임장에 다녀왔습니다. 서리풀공원과 뱅배공원을 인접해 있는 강남 2구의 몇 안 되는 숲세권 단지에 2호선 방배역을 도보 2분 거리에 두고 있는 초 역세권 단지랍니다. 2010년 입주하여 올해로 12년 차 된 준신축 아파트로 방일초를 품고 있는 초품아 단지라 입지가 상당히 좋습니다. 

 

 

 

1. 기본 정보

방배 서리풀 이편한세상은 서울시 서초구 방배동 906-13에 위치해 있습니다. 총 9개의 동으로 496세대로 이루어져 있으며, 최고층은 15층, 최저층은 8층으로 구성되어 있어요. 용적률은 206%이고, 건폐율은 24%로 높은 편으로 동간 간격이 많이 붙어 있는 느낌이었습니다. 이전에 방배동 일대의 교통 단절이 큰 듯하였지만 최근 서리풀 터널이 개통되면서 강남권 진입이 상당히 빨라졌답니다. 직주근접, 강남 접근성이 뛰어난 만큼 살기 더욱 좋아졌어요. 

 

 

 

 

2. 시세

33평 국평 기준 시세를 살펴보면 21년 11월 기준 25억 원에 실거래가 이루어졌습니다. 현재 호가는 26억 원부터 형성되어 있고요. 전세가율은 54~57% 수준으로 갭 차이가 12억 원 선 정도 납니다. 24평형은 20억 원부터 시작하는데요. 특이점으로 24평형은 계산식과 함께 일부 복도식이 있는데 2 베이 구조랍니다. 서리풀공원 주변 아파트의 타 단지와 비교하면 언덕 경사가 심한 편은 아니지만 작은 평형의 경우 언덕을 올라야 하는 곳에 위치해 있습니다. 

 

 

 

3. 입지

위치를 보면 2호선 방배역과 인접해 있으며 도보 2~3분 정도 거리로 초역세권이랍니다. 방배공원과 서리풀공원에 둘러싸여 있는 숲세권으로 주변 녹지 비율이 뛰어나다고 할 수 있어요. 또한 방일초를 품고 있는 초품아 단지에 명문 학군이라고 할 수 있는 상문고와 서울고를 도보로 통학 가능합니다. 바로 앞 서리풀 터널이 개통되면서 강남 테헤란로까지 10분 안에 진입이 가능하게 되었고요. 서초동 노른자 땅인 정보사 부지 개발이 예정되어 있고, 방배동 일대가 재개발이 진행되고 있는 만큼 10년간 개발 호재가 넘처날 것으로 기대되고 있습니다. 

 

 

 

도심의 인프라를 누리면서 뛰어난 녹지를 자랑하는 서리풀 공원을 끼고 있는 숲세권으로 아이 키우기 좋은 단지에, 일대 재건축, 개재발 등에 따른 주변 환경 변화에 따라 투자 가치가 높은 지역으로 꼽을 수 있는 만큼 입주해 살면서 향후 수익까지 기대할 수 있습니다. 일부 동은 숲 조망이라고 하는데, 번잡한 도심 속에서 리조트에 온 듯 휴식을 즐길 수 있는 매력 있는 아파트라 관심 있게 보셔도 좋을 듯합니다. 지금까지 방배 서리풀 이편한세상 아파트 임장기를 전해드렸는데 도움이 되셨기를 바랍니다. 

 

 

방배 삼익 아파트 재건축 임장 후기 (아크로리츠카운티)

 

방배아트자이 임장 후기 + 서초구 신축 아파트