안녕하세요. 오늘은 서초 진흥아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 강남역 3분 거리에 위치한 강남 메인 입지, 중심부에 자리 잡은 곳으로 1979년 8월 준공되어 올해로 43년 차를 맞이한 노후화된 단지랍니다. 재건축 사업이 진행되고 있으며, 2020년 3월 재건축 조합 설립이 인가되어 사업도 순조롭게 진행되고 있는데요. 특히 2022년 3월 서울시에서 발표한 '서초로 지구단위계획 재정비안'에 진흥 아파트 부지가 포함되어 계획보다 빠른 재건축 속도를 기대할 수 있지 않을까 싶습니다.
1. 기본 정보
위치는 서울시 서초구 서초동 1315에 있습니다. 총 세대수는 615세대, 7개 동으로 구성되어 있고, 현 주차 대수는 세대 당 1.21대 정도입니다. 대지지분은 32평은 15평, 43평은 19.25평, 52평은 23.5평 정도 나온다고 하고요. 향후 재건축 시 834세대로 검토되고 있으며 준주거지역 종상향이 추진되고 있는 만큼 종상향이 되었을 시 층수와 세대수가 늘어나 조합원 수익은 자연스럽게 높아질 것으로 예상됩니다.
2. 시세
서초로 지구단위계획이 발표되면서 작은 평형대의 매물이 많이 없어진 상황인데요. 최근 실거래를 보면 32평 국평 기준 26.5억 원에 거래가 되었고, 현재 호가는 30.5억 원대에 형성되어 있습니다. 지구단위계획에 포함되는 등 단지 자체의 호재부터 주변 개발 호재가 넘처나는 곳이니 만큼 신축으로 탈바꿈되었을 시 미래 가치는 실로 어마어마할 것으로 기대됩니다. 이에 재건축 단계를 하나씩 클리어할수록 높은 가격 상승을 예상할 수 있습니다.
3. 입지
위치를 살펴보면 2호선과 신분당선인 강남역 더블역세권에 도보 3분 거리로 초역세권에 위치한 강남 메인 노른자 땅 위에 있다고 할 수 있습니다. 게다가 서초초, 서일중을 품고 있는 초 중품아 단지이고요. 또한 서초구의 숙원 사업인 경부 고속도로 지하화 (한남~양재)가 한창 진행 중에 있습니다. 또한 한국에서 유동 인구가 많은 강남역 중심에 있는 만큼 주변 인프라와 상권이 뛰어나다고 할 수 있고요. 그리고 진흥아파트의 맞은편에 있는 롯데 칠성 부지가 복합 문화 시설로 개발될 예정이라고 하죠. 여기에는 업무용 빌딩과 함께 호텔과 백화점이 들어설 예정이라고 하니 맞닿아있는 진흥아파트에는 실로 큰 호재가 아닐 수 없습니다. 10년 후 신축으로 바뀌었을 때 주변 인프라 역시 완전히 바뀔 곳이니 만큼 새롭게 재평가될 아파트로 변모하지 않을까 싶습니다. 지금까지 서초 진흥아파트 재건축에 대해 전해드렸는데 도움이 되셨기를 바랍니다.
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