투자 및 부동산 이야기

안녕하세요. 오늘은 과천 주공 10단지 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 현재 재건축 사업이 한창 진행 중에 있으며 현재 조합설립이 완료된 상태로 과천 3기 재건축의 마지막 단지라고 할 수 있죠. 속도는 가장 느리지만 어마어마한 사업성으로 뛰어난 미래 가치를 지니고 있는 곳이랍니다. 천혜의 자연환경을 가지고 있는 동네에 강남 접근성이 뛰어난 만큼 준강남 생활권이라 할 수 있는 곳이죠. 향후 3기 재건축이 마무리되면 신축으로 천지개벽할 만큼 달라질 지역인 만큼 꾸준히 관심을 가져볼 만합니다. 1. 기본 정보 과천 주공 10단지 아파트는 경기도 과천시 중앙동 67번지에 위치해 있습니다. 총 632세대 26개 동으로 이루어져 있고 최고층은 5층 최저층은 2층으로 마치 전원주택을 연상케 하는 아름다운 풍경..

안녕하세요. 오늘은 과천 센트럴 푸르지오 써밋 임장 후기를 전해드리려고 해요. 과거 주공 7단지가 재건축한 아파트로, 과천에서는 유일하게 지하철 출구가 지하로 연결되어 있답니다. 4호선 과천역을 끼고 있는 초역세권 단지에 대공원 조망을 갖고 있는 만큼 뷰 맛집으로 소문난 곳이기도 해요. 또한 단지 후문은 서울대공원 산책로와 직접 연결되어 있는 만큼 매일 같이 아름다운 풍경들을 즐길 수 있다는 장점이 있답니다. 1. 기본 정보 과천 센트럴파크 푸르지오 써밋은 과천시 부림동 96번지에 위치해 있습니다. 총 15개의 동 1317세대로 구성되어 있으며, 2020년 12월에 입주한 올해로 2년 차 된 신축 아파트예요. 용적률은 211%, 건폐율은 16%로 쾌적한 동 간 거리를 갖고 있답니다. 단지 내 조경과 편의..

안녕하세요. 오늘은 과천 래미안 에코팰리스 임장에 다녀왔습니다. 과천의 각 단지들은 우열을 가릴 것 없이 다 괜찮다지만 이곳은 조금은 다른 특별함을 갖고 있었는데요. 단지 내에 관악산 자락에서 내려오는 계곡을 품고 있어 마치 숲 속의 리조트에 온 듯한 진풍경이 펼쳐지더라고요. 과천의 숨은 보석이라 할 수 있고요! 과거에 구 주공 11단지가 재건축한 아파트로 올해로 15년 차에 접어들었습니다. 과천초를 품고 있는 초품아에 과천중, 과천고를 모두 도보 3분 거리에 위치해 있는 학세권인 만큼 아이 키우기에도 좋아요. 바로 여기가 단지 안에 위치한 계곡인데요! 관악산에서 시작하여 양재천과 이어지니 트래킹, 자전거 타기에 너무 좋은 곳이죠. 특히 관악산을 바로 옆에 끼고 있는 만큼 중심부에 위치한 단지와는 또 다..

안녕하세요. 오늘은 과천 위버필드 아파트 임장에 다녀왔습니다. 구 주공 2단지가 재건축하여 2021년 1월에 완공되었으며 이제 딱 1년 차에 접어든 따끈따끈한 신축 단지랍니다. SK와 롯데건설이 컨소시엄을 통해 시공하였으며, 총 21개 동 2128세대로 이루어져 있습니다. 4호선 정부 과천청사 역을 바로 앞에 끼고 있는 초역세권이며, 도로 건너편에 정부 과천 종합청사가 있어 사방이 뻥 뚫린 시원시원한 개방감을 느낄 수 있었습니다. 또한 관악산이 병풍처럼 둘러져 있는 모습이 인상적이었답니다. 1. 기본 정보 위치는 경기도 과천시 별양로 11이며, 용적률은 227%, 건폐율은 15%로 동간 간격이 과천 타 신축과 비교했을 때 가장 좋다고 할 수 있는데, 실제 임장을 해보니 널찍널찍하게 떨어뜨려 놓고 단지 내..

안녕하세요. 오늘은 과천 래미안슈르 임장에 다녀왔습니다. 구 주공 3단지가 재건축한 단지로 2008년 8월에 완공되어 올해로 14년 차 아파트랍니다. 총 2899세대로 과천에서 가장 큐모가 큰 단지로 총 42동으로 구성되어 있습니다. 단지 사이에 초등학교와 중학교가 있는 초, 중품아라 아이 키우기 좋고 관악산과 청계산으로 둘러싸여 있는 숲세권에 일부 세대는 청계산 조망권까지 갖고 있어 리조트에서 사는 듯한 느낌을 받을 수 있답니다. 1. 기본 정보 과천 래미안슈르는 과천시 별양로 12에 위치해 있으며, 용적률은 195%, 건폐율은 15%로 굉장히 쾌적한 동간 간격을 갖고 있습니다. 주차 대수도 세대당 1.75대로 높은 편입니다. 2. 시세 33평 국평 기준 시세를 살펴보면, 22.01에 17.9억 원에 ..

안녕하세요. 오늘은 과천 주공 4단지 임장에 다녀왔습니다. 기안 84가 보유하고 있는 아파트로 유명한 곳인데, 1983년 5월에 준공된 올해로 39년 차 단지랍니다. 재건축 사업이 순조롭게 진행되고 있으며, 과천의 3기 재건축 중 가장 빠르게 진행될 곳이라 할 수 있는데, 현재 사업시행인가가 완료되고 관리처분 인가를 받기 위한 조합원 총회가 준비 중에 있다고 합니다. 1. 기본 정보 과천 주공 4단지의 위치는 경기도 과천시 별양로 85에 있으며 과천의 중심부에 자리를 잡고 있습니다. 총 1110세대 10개 동으로 구성되어 있고, 용적률은 159%, 건폐율은 12%로 좋은 편이랍니다. 22평형, 27평형, 31평형 이렇게 3가지 타입으로 구성되어 있고, 중대형으로 이루어져 있는 5단지와는 대조되는 모습입니..

안녕하세요. 오늘은 과천 주공 5단지 아파트 임장에 다녀왔습니다. 경기도 과천시 별양로 111에 위치해 있으며, 현재 재건축 사업이 진행되고 있는 곳인데 최근에 대우건설이 시공사로 선정되어 화제를 모으기도 했습니다. 총 800세대, 7개의 동으로 구성되어 있고, 1983년 10월에 승인된 올해로 39년 차 연식입니다. 37평형과 45평형 이렇게 대형 평형 2가지로 구성되어 있으며, 이에 재건축 후에도 30평형 이상 중대형 평수로만 지어 고급화할 예정이라고 합니다. 1. 기본 정보 과천 주공 5단지는 용적률 164%, 건폐율 12% 수준으로 과천의 저층 단지인 주공 1, 2단지와 비교했을 때에는 사업성이 좋지 않은 편이나 타 지역과 비교하면 괜찮은 수준입니다. 대우건설은 써밋 마에스트로라는 이름을 걸고 시..

안녕하세요. 오늘은 과천 주공 8단지, 9단지 임장에 다녀왔습니다. 과천의 마지막 남은 로또 3기 재건축 (4,5,6,8,10단지) 중 하나로 재건축 사업이 진행되고 있는데, 21년 2월에 조합설립인가가 완료되고 시공사 선정을 앞두고 있습니다. 4호선 과천역 바로 앞에 위치해 있으며 대공원과 국립 과천과학관을 인접하고 있어 대공원 조망을 기대할 수 있는 입지이기도 합니다. 과천 주공 8단지는 1400세대, 9단지는 총 720세대로 통합 2120세대 규모이고, 통합 재건축 하면 24개 동, 2837세대 규모로 늘어날 예정입니다. 현재 시공사는 현대건설이 참여하여 유찰이 된 상태인데, 재건축 조합은 재공고를 하여 새로운 입찰을 받을 예정이라고 합니다. 시세를 살펴보면, 8단지 기준 27평형과 30평형 2가지..

안녕하세요. 오늘은 과천의 대장, 구 주공 1차 아파트인 푸르지오 써밋 임장에 다녀왔어요. 과천시 중앙로 101에 위치해 있으며 2020년 03년 31일에 입주를 시작했고요. 총 1571세대, 32개 동으로 구성되어 있답니다. 청계산과 관악산을 끼고 있는 과천의 천혜의 자연환경을 오롯이 느낄 수 있으며 헬스장, 수영장, 실내 골프장, 스카이라운지 등을 갖춘 고급화된 커뮤니티 시설로도 유명하죠. 용적률은 189%, 건폐율은 19%이구요. 이 정도면 쭉 살기만 해도 향후 몇십 년 후에 다시 한번 재건축을 기대할 수 있을 듯싶네요. 용적률이 낮은 만큼 답답함 없이 시원시원한 동간 간격을 자랑하고요. 곳곳에 조경과 놀이 시설, 휴식 공간 등을 잘 구성하여 아이들도 어른들도 살기 참 좋겠다는 생각이 절로 들더라고..

안녕하세요. 오늘은 과천 자이 임장에 다녀왔어요. 주공 6단지가 재건축하여 2021년 11월에 입주를 시작한 따끈따끈한 신축 아파트랍니다. 총 2099세대, 27개동으로 구성되어 있고요. 면적은 83제곱미터부터 180제곱미터까지 다양한 평형을 보유하고 있어요. 장점으로 제일 먼저 꼽고 싶은건 과천만이 누릴 수 있는 아름다운 자연환경이죠! 또한 3기 재건축이 끝나면 전 단지 모두 신축으로 탈바꿈 될 천지개벽 중인 지역인 만큼 앞으로의 10년이 기대되는 곳이랍니다. 과천 자이 아파트(구 주공 6단지)는 용적율은 221%, 건폐율은 16%로 최근 재건축된 강남 신축과는 비교할 수 없는 쾌적성을 자랑한답니다. 실제로 가보면 동간 거리가 넓어 굉장히 쾌적하고 답답함이 없구요. 최저 9층에서 최고 35층으로 높낮이..