투자 및 부동산 이야기

2024년 잠실주공 5단지 재건축은 큰 전환점을 맞이하고 있습니다. 현재 재건축 계획이 서울시 도시계획위원회의 심의를 통과하면서 최고 70층, 6491세대 규모의 대단지로 탈바꿈하게 되었습니다. 이번 재건축 계획의 주요 변경 사항 중 하나는 35층에서 49층으로 층수가 조정된 3종 일반주거지역과, 50층에서 70층으로 층수가 상향된 준주거 복합용지입니다. 또한, 신천초등학교는 존치하기로 결정되었고, 원래 계획되었던 중학교 신설은 학령 인구 감소로 인해 공공공지로 잠정 결정되었습니다. 이러한 결정은 향후 교육부 심사를 통해 다시 학교용지로 전환될 수 있도록 계획되어 있습니다. 2024년에는 이러한 변경 사항들이 반영된 재공람 및 정비계획 변경 고시가 예정되어 있으며, 이를 바탕으로 본격적인 건축, 교통, ..

안녕하세요. 오늘은 잠실 진주 아파트에 대해 이야기를 해보려고 합니다. 잠실 주공 5단지와 함께 잠실 재건축의 상징과도 같은 곳으로 진주와 미성, 크로바, 이렇게 3곳을 합쳐서 진미크라고 불리고 있죠. 현재 관리처분인가가 나서 이주 및 철거가 완공된 상태이며, 착공을 앞두고 있는데요. 기존 일정으로는 이미 착공에 들어갔어야 하는데, 철거하는 과정에서 문화재가 발견되어 큰 이슈를 모으기도 했습니다. 5월 중으로 착공이 시작될 것으로 알려지기도 했는데, 가능할지에 대해선 지켜보아야 할 듯싶습니다. 1. 기본 정보 진미크 재건축은 잠실에서 20년 만의 신축이라 큰 기대감을 모으고 있는데요. 미성과 크로바는 롯데에서 수주하여 롯데 르엘이라는 이름으로 신축될 예정이며, 오늘 전해드리는 진주 아파트는 래미안 아이파..

안녕하세요. 오늘은 잠실 아시아선수촌 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 과거 1986년 아시안 게임이 있었을 당시, 선수들의 숙소로 활용되었던 단지로 대회가 끝나고 일반 분양을 했다고 해요. 37평부터 64평까지 중대형 평형으로 구성되어 있어 오래전부터 부촌으로 알려진 곳이기도 하죠. 현재 재건축 사업이 진행되고 있는데, 18년도에 예비 안전진단을 통과하였고, 21년에 정밀 안전진단이 진행 중인 상황입니다. 1. 기본 정보 잠실 아시아선수촌 아파트는 서울시 송파구 잠실동 86번지에 위치해 있습니다. 1986년 06월에 건설되었고, 올해로 36년차에 접어들었고, 용적률이 152%이며 소형 평수가 없고 중대형으로 구성된 만큼 대지지분이 상당히 높아 재건축 투자 가치가 뛰어나다고 할 수 있습니다. 대략 ..

안녕하세요. 오늘은 잠실 장미 1차, 2차 아파트 임장에 다녀왔습니다. 오세훈표 신속 통합기획이 진행 중인 재건축 단지로 한강변을 끼고 있어 향후 기대 가치가 상당할 곳으로 전망되는 곳입니다. 1차는 총 2100세대, 2차는 1302세대 모두 합하여 3402세대로 통합하여 진행 중이며, 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 꾸준한 시세 상승을 기대할 수 있기도 합니다. 위치는 서울시 송파구 올림픽로 35길 104이며, 신천동으로 분류됩니다. 준공은 1979. 01로 올해로 43년 차에 접어들며, 용적률은 184% 수준입니다. 재건축 사업은 2005년 정비구역으로 지정된 후 15년 만인 2020년에 조합 설립이 수립되었고, 앞서 말씀드렸듯이 신속 통합기획을 신청함에 따라 기존 계획 대비 3년 이상 빠르게 재건..

안녕하세요. 오늘은 잠실 주공 5단지 임장에 다녀왔어요. 총 3930세대 30개 동으로 1978년 지어진 재건축을 앞두고 있는 아파트이죠. 2호선 8호선 더블 역세권에 롯데월드, 롯데월드타워, 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스, 그리고 석촌호수와 한강변까지 없는 것 없이 모든것을 갖춘 환상의 임프라를 자랑한답니다. 게다가 단지 안에 신천 초등학교가 있는 초품아 단지이니 한강뷰, 역세권, 슬세권 등 좋은 건 다 갖다 붙일 수 있어요. 용적률은 138%이구요. 현재 112제곱미터 33평형 기준 지분이 23 정도로 굉장히 수익성이 좋다고 할 수 있는데, 추분 없이 40평대를 받을 수 있지 않을까 예상됩니다. 33평형이 현재 28~29억을 호가하구요. 2008년식 리센츠 등 주변 대단지 아파트 40평형대 시세가 ..