잠실 진주 아파트 재건축 진미크 (래미안 아이파크) 진행 일정은?

 

 

안녕하세요. 오늘은 잠실 진주 아파트에 대해 이야기를 해보려고 합니다. 잠실 주공 5단지와 함께 잠실 재건축의 상징과도 같은 곳으로 진주와 미성, 크로바, 이렇게 3곳을 합쳐서 진미크라고 불리고 있죠. 현재 관리처분인가가 나서 이주 및 철거가 완공된 상태이며, 착공을 앞두고 있는데요. 기존 일정으로는 이미 착공에 들어갔어야 하는데, 철거하는 과정에서 문화재가 발견되어 큰 이슈를 모으기도 했습니다. 5월 중으로 착공이 시작될 것으로 알려지기도 했는데, 가능할지에 대해선 지켜보아야 할 듯싶습니다. 

 

 

 

1. 기본 정보

진미크 재건축은 잠실에서 20년 만의 신축이라 큰 기대감을 모으고 있는데요. 미성과 크로바는 롯데에서 수주하여 롯데 르엘이라는 이름으로 신축될 예정이며, 오늘 전해드리는 진주 아파트는 래미안 아이파크에서 건설될 예정이랍니다. 위치는 서울시 송파구 신천동 20-4번지에 있으며, 1980년 01년에 건설되었으며 용적률은 172%, 3종 주거지역으로 분류됩니다. 조합원 수는 총 1586명, 총세대는 2678세대로 이전보다 약 1000세대 이상 늘어났습니다. 

 

 

2. 위치 

입지를 보면 2호선과 8호선 더블 역세권인 잠실역을 400m 떨어진 거리에 두고 있으며 몽촌토성역을 끼고 있습니다. 또한 잠실나루역도 도보 3분 거리로 근방에 있는 만큼 초역세권이라 할 수 있습니다. 특히 잠실 진주 아파트는 올림픽공원을 끼고 있는 만큼 일부 세대는 영구적인 숲 조망권을 가질 수 있다는 메리트가 있습니다. 또한 최고의 인프라를 갖추었다고 해도 과언이 아닌데요. 롯데월드타워와 롯데백화점, 석촌호수, 그리고 서울 아산병원 등 병원과 백화점 등을 모두 도보로 이동이 가능하며, 한강까지는 걸어서 10분, 올림픽공원은 지척에 석촌호수는 도보 5분 거리에 위치해 있는 만큼 주변에 산책할 곳도 넘쳐나고 쇼핑, 먹거리, 즐길거리들이 가득하기에 최고의 생활환경을 갖추었다고 해도 과언이 아니랍니다. 

 

 

 

 

3. 시세

현재 착공 전이라 거래 가능한 매물들이 꽤나 있는 편입니다. 향후 잠실 래미안 아이파크가 될 진주 아파트는 24평형 기준 24.5억 원에 거래가 되고 있는데요. 진미크는 초과이익 환수를 피한 곳이기에 향후 납부해야 할 재초환은 없는 상태라 더욱 투자 가치가 있다고 판단할 수 있습니다. 25평의 경우 대지지분은 14평, 29평형은 16.33평, 33평형은 18.74평, 47평형은 25평형, 55평형은 33평형으로 큰 평수는 1+1도 가능하답니다. 참고로 34평형의 경우 물량이 1625세대로 진주 전 세대보다 많아서 제일 작은 평형도 30평형을 신청하면 대부분 받을 수 있다고 합니다. 추분은 대략 2억 원 선으로 예상된다고 하는데 아직 정확히 확정되지는 않았고요. 현재 제일 작은 평형이 24.5억 원에 나왔으니 대략 26.5억 원 정도 투자금으로 가능하며, 잠실 3 대장 중 하나인 엘리트의 국평 신고가가 25~26억 원선이니 투자처로서 괜찮지 않을까 싶습니다. 잠실 신축 프리미엄에 주공 5단지 이전에 유일한 신축 대단지 아파트이기에 시세 리딩은 물론이고 한동안 대장으로서 자리매김할 텐데, 2025년도를 신축 시 어떠한 모습일지 기대가 됩니다. 

 

 

 

잠실 아시아선수촌 아파트 재건축 + 잠실 마이스 개발 수혜