투자 및 부동산 이야기

오늘은 반포 서초 학군 및 학원가에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 강남 집값을 1등으로 리딩하는 지역으로 이제는 재건축 아파트가 몇 남지 않은 신축 단지들로 구성되어 있는 지역이죠. 많은 단지들이 초등학교 및 중학교가 근거리에 배정되고 고등학교의 경우 상위권 학생들은 과학고와 외고, 자사고 진학률이 높으며, 일반고의 경우 서울 전역의 일반고에 지원을 하여 추첨 배정을 받고 있습니다. 일반고 역시 전국 순위권 내에 드는 명문고가 5~6개가 있는 만큼 선택의 폭이 넓은 곳이랍니다. 학원가는 삼호가든 사거리 부근에 가장 번화한 학원가가 위치해 있고 이 곳에는 대치동의 유명 강사가 출강하는 곳도 많답니다. 유 초등의 사교육이 활성화 되어 있고, 중학교까지는 단지 상가에서 해결을 할 수 있으며, 중등 상위권부터 ..

토지 지목 종류 및 용도에 대해 알아보겠습니다. 토지는 공간 정보의 구축과 관리에 관한 법률에 의거하여 총 28가지의 지목이 있는데요. 땅 투자를 공부하는데 이 모든것을 알 필요는 없답니다. 크게 대, 전, 답, 임야, 잡종지 정도만 알아도 충분하기에 오늘은 크게 다섯가지에 대해 설명을 드릴께요. 대는 건물을 지을 수있는 대지를 의미하고요. 전은 농작물을 기를 수 있는 밭, 답은 벼농사와 같이 물을 필요한 농작물을 재배할 수 있는 논을 의미합니다. 임야는 야산 등 우리 주변에서 쉽게 볼 수 있는 산을 뜻하고요. 잡종지는 어떠한 지목에 속하지 않고 많은 개발 행위가 가능하기에 활용도가 높은 토지로 비싼 편입니다. 첨고로 28가지의 지목은 아래와 같습니다. 1. 대 2. 전 3. 답 4. 과(과수원) 5. ..

재건축 재개발 경매 참여 시 주의해야 할 사항에 대해 정리해 보려고 합니다. 아무 물건이나 입찰할 시에 현금 청산 대상이 될 수 있기에 주의가 필요한데요. 경매로 낙찰된 물건이라도 조합원의 지위 양도 규정이 동일하게 적용되기 때문입니다. 우선 재개발 재건축 시 조합원 지위 양도 자격에 대해 알아보면요. 도정법 제 39조 2항을 살펴보면, 투기과열지구로 지정된 지역에서의 재건축 사업의 경우 조합원설립인가 후에 해당 건축물을 양수한 자는 조합원이 될 수 없다고 되어 있습니다. 재개발 사업의 경우에는 관리처분계획 인가를 기준으로 하고요. 39조 1항에 따르면 소유주가 이미 조합설립 인가를 받은 구역 내에 여러 주택을 보유하다가 하나를 매도한 경우 이 해당 물건을 매수한 이는 입주권을 받지 못할 수 있습니다. ..

23년 2월 28일을 기준으로 주택공급규칙이 일부 개정되었는데요. 우선 1 주택자의 경우 기존 투자 처분 조건이 폐지되었습니다. 추첨제 당첨 1 주택자에게 부과되었던 기존 주택의 처분 의무가 사라졌는데요. 이전에는 기존 주택 처분 조건으로 쉽게 청약을 하지 못하였었는데, 이러한 조건들이 없어지면서 긍정적으로 작용하지 않을까 기대를 모으고 있습니다. 두 번째로는 무순위 청약 요건이 폐지되었는데, 거주 요건 및 무주택 요건이 사라지면서 해당 지역에 살지 않아도 무순위 청약이라면 어디에서든 신청 가능하고 주택 보유수와 상관없이 신청할 수 있게 되었습니다. 2.28 이후 공고분부터 적용된다고 하네요. 세 번째로는 특별 공급 분양가 기준이 폐지되었는데요. 규제 지역의 분양가가 9억 원을 초과할 시 특별 공급이 제..

재건축 재개발 차이에 대해 알아보는 시간을 갖으려고 합니다. 사실 부동산 투자에 조금만 관심을 갖고 있는 분들이라면 흔하게 접하셨을 용어인데, 두 가지가 비슷한 느낌이라 헷갈려하는 경우가 더러 있더라고요. 단순히 재건축은 아파트, 재개발은 주택이나 빌라라고 생각하는 분들도 있는데 깊이 있게 파헤치다 보면 성격이 완전히 다르다는 것을 알 수 있습니다. 1. 재건축 먼저 재건축에 대해 알아보면요. 재건축은 정비기반 시설은 양호하나 노후하거나 불량한 건축물들이 밀집되어 있는 지역의 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 여기서 중요한 점은 정비기반시설은 어느 정도 갖춰져 있다는 점인데요. 주변의 도로나 광장, 학교나 문화시설 등 생활 편의에 필요한 시설들은 어느 정도 갖춰져 있는데 단지 공동 주택이 노후화된 경..

안녕하세요. 오늘은 재건축 사업을 분석하기 위한 기초 지식인 아파트 용적률과 건폐율의 의미에 대해 정리해드리려고 합니다. 재건축과 재개발을 투자하는 이유가 바로 높은 시세 차익을 얻기 위함이니 만큼 이 2가지 기본 개념은 꼭 짚고 넘어가야 하는데요. 투자하기에 앞서 재건축 대상 아파트의 현재의 용적률과 함께 향후 개발이 되었을 시의 용적률을 비교해 볼 필요가 있습니다. 향후 기대할 수 있는 용적률이 클수록 건축물 크기가 커지기에 높은 투자 수익을 올릴 수 있습니다. 1. 용적률 용적률은 땅의 크기에 연면적이 차지하는 비율로, 대지 위에 있는 건축물의 연면적이 얼마나 되는지를 수치화한 것을 의미하며, 용도지역에 따라 달라지는데요. 건축물의 용도에 따라 높이나 건폐율, 용적률 등을 제한하는 지역이 있는데 주..

오늘은 아파트 재건축 절차에 대한 총정리를 해드리겠습니다. 현재 제가 지금 살고 있는 집도 1년 전에 재건축이 완료되어 신축이 된 만큼 평소에 재건축에 대한 관심도가 상당히 높은 편인데요. 재건축 아파트를 투자하는 데 있어 얼마나 걸릴지 시간을 예상해 보는 것과 함께 기대할 수 있는 수익은 어느 정도 인지 확인해 보는 것이 가장 중요하답니다. 이럴 따져보기 위해 꼭 알아야 할 점이 바로 아파트 재건축 절차 및 조건인데요. 추진 단계는 크게 4가지 단계로 나뉠 수 있는데, 하나하나 자세하게 설명해 드리겠습니다. 1. 정비계획수립 > 안전진단 > 정비구역 지정 > 추진위 승인 우선 초기 재건축의 첫발은 정비 기본계획 수립입니다. 다음 단계로 안전진단이 있는데 이는 건물이 노후되고 문제가 있는지 검사를 하는 ..