투자 및 부동산 이야기

방배신동아 재건축 사업은 최근 빠르게 진행되고 있습니다. 현재 이 단지는 기존 493세대에서 지하 3층, 지상 35층 규모의 847세대 아파트로 재건축될 예정입니다. 이 재건축 사업은 2020년 12월에 조합이 설립된 이후 빠르게 진행되어, 2023년 8월 서초구로부터 관리처분계획 인가를 승인받았습니다.현재 조합은 이주를 준비 중이며, 이주비 대출을 통해 2024년 12월까지 모든 이주를 완료할 계획입니다. 이후 본격적인 철거와 신축 공사가 시작될 것으로 보입니다. 시공사는 포스코건설로 선정되었으며, 약 3,746억 원의 사업비가 투입될 예정입니다.  방배신동아 아파트의 평균 대지지분은 23.3평으로 높습니다. 서울시 서초구 방배동에 위치해 있으며, 입지적으로 매우 우수한 평가를 받고 있습니다. 초역세권..

안녕하세요. 오늘은 방배 삼익 아파트 임장에 다녀왔습니다. 서울시 서초구 방배동 1018-1에 위치해 있으며, 총 4개 동 408세대로 구성되어 있습니다. 1981년 12월에 사용 승인되었고 올해로 딱 41년 된 재건축을 앞둔 곳으로, 21년 12월 관리처분 인가를 받고 이주를 앞두고 있는 단지입니다. 2호선 방배역을 3~4분 거리에 두고 있는 역세권에 매봉재산과 방배 근린공원, 서리풀 공원, 우면산 등 주변 녹지 비율이 뛰어나고, 강남 3구의 뛰어난 학군을 누릴 수 있는 살기 좋고, 아이 키우기 좋은 곳이랍니다. 용적률은 161%, 건폐율은 14%로 재건축 사업성이 높은 편으로 명품 아파트인 2025년 방배 아크로리츠카운티가 신축으로 들어서며, 세대수도 444세대에서 721세대(임대 86세대)로 배 가..

안녕하세요. 오늘은 방배동 신축 아파트인 방배그랑자이 임장에 다녀왔습니다. 2021.07년에 입주를 시작하였고, 과거에 경남 아파트가 재건축한 단지로 안전진단을 통과한 후 18년 만에 재건축에 성공하였습니다. 위치는 서울 서초구 방배로 21에 있으며, 758세대, 8개의 동으로 이루어져있습니다. 22평형부터 46평형까지 다양한 평형으로 구성되어 있답니다. 최근 30억 클럽에 입성하여 화제를 모으기도 했는데, 원조 부촌인 방배동의 명성을 다시 한번 떨칠 수 있는지 앞으로가 더욱 기대되는 곳이랍니다. 방배그랑자이(구 경남 아파트 재건축)의 용적률은 249%, 건폐율은 20%이며, 101, 102, 103, 104동은 서향 매봉재산쪽 뷰라 조망권이 좋을 것으로 기대됩니다. 특히 33평형 이상은 테라스가 모두 ..

안녕하세요. 오늘은 방배 임광 아파트 임장에 다녀왔습니다. 서울시 서초구 방배로 14에 위치해 있으며 1,2차와 3차가 도로를 사이에 두고 붙어있답니다. 1988년 4월에 입주하였고, 총 6개동 418세대 규모인 소형 단지이며 임광토건에서 건설하였어요. 방배동 신축으로 유명한 방배 그랑자이와 방배로를 사이에 두고 맞닿아 있답니다. 5분 거리에 2호선 방배역이 위치해 있으며, 동덕여중, 동덕여고, 상문고 등 명문 학군을 자랑하는 곳으로 향후 재건축에 대한 기대감이 큰 곳이랍니다. 임광 1,2차는 용적률은 184%, 건폐율은 17%이며, 현재 재건축 정비구역으로 지정되어 있는 상황입니다. 임광 3차는 229%의 높은 용적률로 사업성이 낮은것으로 판단되지만 1차 정밀진단이 통과된 상태이며 단지 내 상가가 없고..

안녕하세요. 오늘은 방배본동 재건축 예정 아파트인 삼호 1차, 2차, 3차 임장에 다녀왔어요. 서초구 방배로 43길 5에 위치해 있고, 1차의 경우 총 419세대, 2차는 264세대, 3차는 216세대로 구성되어 있답니다. 구반포와 인접해 있어 반포의 인프라를 모두 누릴 수 있으면서, 뛰어난 학군지에 전통적인 부촌으로 분류되는 곳이기도 하죠. 아래에서부터 삼호 1차, 2차, 3차가 나란히 위치해 있고요. 방배로를 끼고 바로 맞은편에 서래초등학교가 위치해 있어 초등학생 자녀 키우기 참 괜찮은 곳이랍니다. 역은 가까운 편은 아니에요. 위로는 9호선 라인인 구반포역, 아래로는 7호선 내방역이 위치해 있는데 걸어서 10분, 15분 정도 떨어져 있고요. 하지만 사통팔달 접근하기 좋은 만큼 차로 이동하기에는 최고로..