투자 및 부동산 이야기

오늘은 노원구 재건축 단지인 중계그린 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 2021년 예비안전진단을 통과한 초기 재건축 단계이며, 연식이 오래 되었지만 깔끔하고 중계역 바로 앞에 자리잡고 있는 초역세권 아파트인 만큼 실거주하기 좋겠다는 인상이 들었습니다. 또한 초등학교를 품고 있는 초품아 단지에 마트, 영화관, 아울렛 등 주변 인프라가 뛰어난 편인 만큼 신혼부부가 실거주하며 투자하기 좋은 입지라고 생각됩니다. 1. 기본 정보 노원구 중계그린 아파트는 서울시 노원구 중계동 502-1에 위치해 있습니다. 총 3481세대, 25개 동으로 구성되어 있으며, 최저 7층 최고 15층으로 중, 저층 아파트로 이루어져 있답니다. 용적률은 191%, 건폐율은 17%이고요. 1990년 9월에 건축되어 올해로 33년차에 ..

오늘은 이촌 왕궁맨션에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 용산구 이촌동은 전통의 부촌이라는 이름표가 함께 하는 지역인데요. 과거에 고급 분양 아파트들은 맨션이라는 이름을 붙였었는데, 이촌동에는 왕궁맨션과 더불어 한강맨션, 현대맨션이 있답니다. 현재 재건축 사업이 진행 중에 있는데, 향후 초고급화 재건축 단지로 탈바꿈될 곳이라고 할 수 있는데요. 주변 일대가 재건축 혹은 리모델링 사업이 한창 진행 중에 있는 만큼 향후 천지개벽 할만한 곳이라 할 수 있습니다. 1. 기본 정보 이촌 왕궁맨션은 서울시 용산구 이촌동 300-11에 위치해 있습니다. 1974년 12월에 건축되어 올해로 49년 차에 접어든 오래된 구축단지이고요. 총 250세대 5개 동으로 구성되어 있고 5층 저층으로만 이루어져 있답니다. 용적률은 14..

안녕하세요. 오늘은 강남 대치 선경 1,2차 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 대치동 재건축의 상징이라고 할 수 있는 우선미(우성, 선경, 미도) 중 하나이죠. 사업성으로 보면 우성 > 선경 > 미도 순이라고 하는데 뛰어난 타 와 비교 불가한 명품 학군과 뛰어난 대지지분으로 사업성이 높다고 평가받고 있는 곳이기도 하죠. 1. 기본 정보 대치 선경 1,2차 아파트는 서울시 강남구 대치동 506번지에 위치해 있습니다. 총 1034세대, 12개의 동으로 이루어져 있으며 15층 단일 높이로 구성되어 있습니다. 1983년 12월에 건설되어 올해로 39년차에 접어들었고요. 용적률은 179%, 건폐율은 13%로 뛰어난 용적률을 갖고 있음과 동시에 30평형 이상의 중대형 평수로만 구성되어 있는 만큼 뛰어난 재건축..

안녕하세요. 오늘은 과천 주공 10단지 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 현재 재건축 사업이 한창 진행 중에 있으며 현재 조합설립이 완료된 상태로 과천 3기 재건축의 마지막 단지라고 할 수 있죠. 속도는 가장 느리지만 어마어마한 사업성으로 뛰어난 미래 가치를 지니고 있는 곳이랍니다. 천혜의 자연환경을 가지고 있는 동네에 강남 접근성이 뛰어난 만큼 준강남 생활권이라 할 수 있는 곳이죠. 향후 3기 재건축이 마무리되면 신축으로 천지개벽할 만큼 달라질 지역인 만큼 꾸준히 관심을 가져볼 만합니다. 1. 기본 정보 과천 주공 10단지 아파트는 경기도 과천시 중앙동 67번지에 위치해 있습니다. 총 632세대 26개 동으로 이루어져 있고 최고층은 5층 최저층은 2층으로 마치 전원주택을 연상케 하는 아름다운 풍경..

안녕하세요. 오늘은 송파에 위치한 가락 삼익맨숀 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 이곳은 재건축 사업이 한창 진행 중에 있는 단지인데 중대형 평형 위주로 구성되어 있고 높은 평균 대지지분으로 사업성이 우수할 것으로 평가받고 있는 곳인데요. 현재 조합설립이 완료되었고, 지난해에 건축계획안이 통과되어 25년 착공을 목표로 달리고 있습니다. 1. 기본 정보 가락 삼익맨숀 아파트는 서울시 송파구 오금로 32길 5번지에 위치해 있습니다. 12층 높이의 중층으로만 이루어져 있으며 총 936세대 14개 동으로 구성되어 있고요. 1984년 12월에 건설되어 올해로 38년 차에 접어들었으며 용적률은 179%로 양호합니다. 평균 대지지분은 19.11평이고요. 각 평형별로 살펴보면 31평형은 15.71평, 38평형은 ..

안녕하세요. 오늘은 송파 가락 상아아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 17년도에 정비구역으로 지정된 이후 20년 6월에 조합설립인가, 21년 5월에 건축 심의 통과, 22년 5월 사업시행 인가가 되어 순탄하게 재건축 사업이 진행되고 있는 곳인데요. 220세대 규모로 소규모 단지이지만 양호한 대지지분으로 사업성이 양호한 편이며, 바로 앞에 5호선 개롱역이 자리잡고 있는 초역세권에 초, 중, 고등학교를 모두 품고 있는 학세권인 만큼 뛰어난 입지를 갖추고 있다고 할 수 있습니다. 1. 기본 정보 위치는 서울시 송파구 오금동 166번지에 위치해 있습니다. 총 226세대, 3개 동으로 구성되어 있으며 1984년 12월에 건설되어 올해로 38년차에 접어들었고요. 용적률은 178%로 대지지분을 살펴보면 25평은 ..

안녕하세요. 오늘은 흑석 청호 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 흑석동은 동네 전체가 재정비 촉진 지구로 선정되어 재개발 사업이 한창 진행 중에 있는데요. 주변 일대가 신축으로 탈바꿈되고 있는 만큼 5년 후 재건축 연한인 30년이 되는 청호 아파트 역시 관심을 가져볼 만한 단지가 아닐까 생각합니다. 세대수 절반이 임대아파트인 점이 단점이긴 하지만 평균 대지지분이 높고 입지가 좋아 높은 사업성을 기대해 볼만 합니다. 1. 기본 정보 흑석 청호 아파트는 서울시 동작구 흑석동 327번지에 위치해 있습니다. 총 세대수는 346세대이며 이 중 170세대가 임대 아파트이고요. 1997년 10월에 건설되어 올해로 25년 차에 접어들었으며 5년 후면 재건축 가능 연한인 30년이 되는 만큼 꾸준히 관심 가져 볼만 ..

안녕하세요. 오늘은 가락극동 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 5호선 개롱역 바로 앞에 자리잡은 약 500세대 규모의 구축 아파트로 올해로 38년차에 접어든 재건축 진행 단지인데요. 현 조합설립이 완료되었고 사업시행인가를 준비 중에 있으며 향후 대략 900세대 이상으로 늘어날 예정입니다. 24평형부터 51평형까지 중대형으로 구성되어 있는 만큼 평균 대지지분이 높아서 사업성이 좋을 것으로 예상되는 만큼 꾸준히 관심 갖어볼 만한 곳이라고 생각합니다. 1. 기본 정보 가락극동 아파트는 서울시 송파구 가락동 192번지에 위치해 있습니다. 총 세대수는 555세대, 7개 동으로 이루어져 있고요. 사용 승인일은 1984년 12월로 올해로 38년차에 접어들었고요. 용적률은 179%, 건폐율은 13% 수준이고 한가..

안녕하세요. 오늘은 용산구에 위치한 이촌 중산시범 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 1970년에 건설되어 올해로 52년차에 접어든 오래된 구축 단지인데요. 토지 지분이 없는 아파트여서 재건축에 난항을 겪고 있었는데 드디어 돌파구를 찾았다는 소식이 들려왔더라고요. 현재 건물 소유권은 개인이, 토지는 서울시가 갖고 있는데, 재건축 추진위원회에 따르면 사유지 매입을 진행할 예정이며 동의서를 걷고 있는데 현 동의율이 90%에 육박하는 만큼 재건축 사업이 본격적으로 시작될 것으로 보입니다. 1. 기본 정보 용산 이촌 중산시범 아파트는 서울시 용산구 이촌동 211-2에 위치해 있습니다. 7층 높이의 저층 단지로만 구성되어 있으며 총 228세대 6개 동으로 이루어져 있고요. 현 용적률은 195%이며, 토지는 서..

안녕하세요. 오늘은 재건축의 대명사와도 같은 여의도 시범 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 서울시 재건축 규제가 완화되면서 여의도 시범 아파트에 대한 이야기가 계속해서 나오고 있는데요. 여의도 신속통합기획 가이드라인이 이달에 확정되면서 기존 60층에서 5층을 높인 65층으로 짓기로 확정되어 재건축 아파트 중 가장 높은 초고층 단지가 될 것으로 전망하고 있습니다. 용적률도 기존 372%에서 399%로 상향된다고 하는데 향후 여의도의 랜드마크로 자리매김을 하지 않을까 기대됩니다. 1. 기본 정보 여의도 시범 아파트는 서울시 영등포구 여의도동 50번지에 위치해 있습니다. 총 1584세대 24개동으로 구성되어 있고요. 12~13층으로 중층으로 구성되어 있답니다. 사용 승인일은 1971년 12월로 올해로 5..