투자 및 부동산 이야기

오늘은 문래 국화아파트에 대해 이야기를 나누어 볼까 합니다. 문래역 바로 앞에 자리 잡고 있는 초역세권 단지로 올해로 39년 차에 접어들었고요. 용적률 160%대에 대지지분이 양호한 편이라 재건축 사업성이 높다고 평가받고 있습니다. 현재 추진위원회 구성 승인 중에 있는 초기 재건축 단계이고, 바로 옆에 위치한 300여 세대 규모의 한신아파트와 함께 리모델링도 검토 중에 있다고 하니 어느 방향으로 결정될지 기대를 모으고 있는데요. 인근 지역 재개발이 진행 중이기에 주변 인프라 개선 등 향후 미래 가치를 기대해 볼만 한 곳이라고 생각됩니다. 1. 기본 정보 문래 국화아파트는 서울시 영등포구 문래동 3가 76-1번지에 위치해 있습니다. 사용승인일은 1983년 12월로 올해로 39년차인 오래된 구축인데 관리가 ..

안녕하세요. 오늘은 광진구에 위치한 자양한양 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 한강변을 끼고 있는 단지인 만큼 영구 한강 조망을 가질 수 있고, 바로 옆에 위치한 동서울 터미널의 현대화 사업의 최대 수혜지로 꼽히는 곳이죠. 대지지분이 높은 만큼 재건축 사업성도 뛰어나고 현재 순조롭게 재건축이 진행되고 있는 만큼 향후 기대 가치가 높다고 평가할 수 있습니다. 1. 기본 정보 자양한양 아파트는 서울시 광진구 자양동 695번지에 위치해 있습니다. 총 444세대 6개 동으로 구성되어 있으며 12층 중층으로만 이루어져 있지만 35평형부터 52평형 등 중대형 평형으로 구성되어 있는 만큼 대지지분이 상당히 뛰어나답니다. 승인일은 1983년 5월로 올해로 39년 차에 접어들었고요. 용적률은 156%랍니다. 대지지..

안녕하세요. 오늘은 이촌동 한강맨션 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 동부 이촌동은 서울시의 대표적인 부촌으로 손꼽히는 동네로 용산구 재건축의 대장으로 분류되는 곳이 바로 한강맨션인데요. 향후 이촌자이더리버로 탈바꿈될 예정으로 총세대수는 1441세대, 용적률은 255%, 현재는 35층 높이로 계획되어 있는데요. 한강변 층수 제한 폐지에 대한 최대 수혜주로 손꼽히는 곳으로 60 층대 초고층 단지로 확정이 된다면 향후 용산구의 랜드마크가 될 곳이랍니다. 현재 주변 단지들이 재건축 혹은 리모델링이 진행되고 있어 주변 인프라가 꾸준히 상향되고 있으며 최근 용산이 호재밖에 없는 곳이니 만큼 향후 큰 투자 가치를 기대해 볼만한 곳이랍니다. 1. 기본 정보 이촌동 한강맨션은 서울시 용산구 이촌동 300-153에..

안녕하세요. 오늘은 디에이치방배로 신축될 방배5구역에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 방배동 재개발의 대장으로 불리고 있으며 총 3080세대, 분양은 1686세대로 계획되어 있는 만큼 분양을 기다리는 대기 수요가 어마어마하다고 하죠. 현대건설이 시공사로 선정됨에 따라 프리미엄 주거의 상징인 '디에이치'의 이름을 달게 되었는데, 현재 분양 일정 및 재개발 진행 상황에 대해 자세하게 알려드리도록 하겠습니다. 디에이치방배는 서울시 서초구 방배동 946-8번지에 위치해 있습니다. 총세대수는 3080세대로 서초구 방배동에서 가장 큰 규모의 단지이고요. 총 29개 동으로 구성되어 있으며 지하 4층, 지상 33층 규모로 지어질 예정이며 용적률은 246%, 건폐율은 23%로 쾌적한 동간 간격을 기대해 볼 수 있답니다. ..

안녕하세요. 오늘은 목동 7단지 아파트에 대해 이야기를 나눠볼까 합니다. 목동 신시가지 아파트에서 대장으로 분류되는 만큼 입지, 학군, 주변 개발호재 등 장점이 많은 많은 단지라고 할 수 있습니다. 현재 재건축 사업이 진행되고 있으며, 정밀 안전진단 1차가 통과된 상황인데요. 윤석열 정부의 재건축 규제 완화로 빠른 속도로 재건축이 될 것으로 기대되고 있습니다. 또한 낮은 용적률로 사업성이 뛰어난 만큼 투자 가치가 높은 곳으로 평가되고 있는 만큼 재건축 투자에 관심이 있다면 고려해봐도 좋을만한 곳이라고 생각됩니다. 1. 기본 정보 목동 7단지는 서울시 양천구 목동 925번지에 위치해 있습니다. 5층 저층부터 15층 고층 단지까지 다양한 높이로 구성되어 있는데 저층이 대지지분이 좋은 편이랍니다. 총 세대수는..

안녕하세요. 오늘은 개포 우성6차 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 개포동에는 이제 재건축 가능한 저층 아파트들이 얼마 남지 않았는데, 그중에서 사업성이 좋다고 알려진 곳 중에 하나가 바로 우성6차 아파트입니다. 개포 래미안 포레스트와 인접해 있으며, 270세대 소형 단지에 개포동이 끝자락에 위치해 있기에 대지지분이 높음에도 상대적으로 저평가가 아닐까 생각되는데요. 위례 과천선 구룡초 교역이 신설된다면 향후 교통에 대한 디메리트가 사라지는 만큼 높은 가치를 기대해볼 수 있지 않을까 싶습니다. 1. 기본 정보 개포 우성6차 아파트는 서울시 강남구 개포동 658-1번지에 위치해 있답니다. 총세대수는 270세대, 8개의 동으로 구성되어 있고요. 5층 높이의 저층단지이고 승인일은 1987.11로 올해로 3..

안녕하세요. 오늘은 우면동에 위치한 코오롱 아파트에 대해 이야기를 나눠볼까 합니다. 양재동에는 몇 안 되는 저층 아파트들이 있는데, 아직 재건축 연한을 채우지 않았지만 향후 신축을 기대할 수 있으며, 양재 우면동 일대 개발 호재가 넘처나 미래의 높은 가치를 예상할 수 있는데요. 근방에 삼성 및 LG R&D 센터가 위치해 있는 만큼 꾸준한 전세 수요가 뒷받침되는 만큼 투자하기 좋은 단지라고 할 수 있답니다. 1. 기본 정보 우면 코오롱 아파트는 서울시 서초구 우면동 70번지에 위치해 있습니다. 총 300세대로 소규모 단지이며, 73제곱미터 22평 단일 평형으로 구성되어 있어요. 방2개 화장실 1개로 신혼부부들 사이에서 인기 많은 곳이랍니다. 사용 승인일은 1994년 10월이며 올해로 28년 차에 접어든 구..

안녕하세요. 오늘은 사당 극동아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 우극신이라고 부동산에 관심이 있는 분들은 들어보셨을 텐데, 사당동의 극동, 우성 3차, 우성 2차, 신동아 4차 이렇게 4개의 단지가 통합하여 리모델링이 추진 중에 있습니다. 향후 약 5000여 세대로 탈바꿈될 예정으로 이수역, 총신대입구역, 남성역 등 지하철이 가깝게 위치해 있어 향후 사당동의 랜드마크로 자리매김하지 않을까 기대해볼 수 있습니다. 1. 기본 정보 극동아파트는 서울시 동작구 사당동 105번지에 위치해 있고, 총 1550세대, 12개 동으로 구성되어 있습니다. 13층부터 20층까지 높이이고요. 사용 승인일은 1993년 12월로 올해로 29년차 된 구축 아파트랍니다. 1년만 지나면 재건축이 가능한 30년 연한을 채우게 되지만..

안녕하세요. 오늘은 옥수동에 위치한 한남하이츠 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 현재 재건축 사업이 한창 진행되고 있는 곳으로 관리처분을 앞두고 있어 곧 이주 후 신축 아파트가 들어설 예정이랍니다. GS 자이가 시공사이며 신축 시 '한남자이더리버'라는 프리미엄 아파트로 옥수동의 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대하는데요. 더블 역세권인 옥수역 근방에 자리 잡고 있으며 주변에 초, 중학교가 있으며 일부 세대는 한강 조망이 나오는 만큼 신축되었을 시 기대 가치는 어마어마하다고 할 수 있습니다. 1. 기본 정보 한남하이츠 아파트는 서울시 성동구 옥수동 220-1번지에 위치해 있습니다. 총 세대수는 535세대, 8개의 동으로 구성되어 있고, 승인일은 1982년 9월로 올래로 40년 차에 접어들었답니다. 용적..

안녕하세요. 오늘은 송파구에 위치한 올림픽선수촌 (올선) 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 올선은 서울 재건축 아파트의 잠룡이라 할 수 있는 5500세대의 메머드급 규모를 자랑하는 곳으로, 과거 88 올림픽에 맞춰 지어졌던 아파트랍니다. 1단지가 기자촌, 2,3단지가 선수촌이었다고 합니다. 현재 재건축 사업이 진행되고 있는 곳으로 용적률이 낮고 대형 평형이 많아서 사업성이 뛰어나다고 알려져 있기도 하죠. 단지 내 녹지 비율도 높고, 초중고를 모두 품고 있는 만큼 아이 키우기 좋은 단지랍니다. 1. 기본 정보 송파구 올림픽선수촌 아파트는 서울시 송파구 방이동 89번지에 위치해 있습니다. 총 5540세대로 122개 동으로 구성되어 있고, 6층부터 24층까지 다양한 높이로 구성되어 있는 것이 특징이랍니다..