투자 및 부동산 이야기

도곡동 개포우성4차 아파트는 재건축 사업이 본격적으로 추진되면서 강남 지역의 주요 재건축 단지로 주목받고 있습니다. 다음은 개포우성4차 아파트의 재건축 진행 현황과 미래 전망에 대한 상세한 내용입니다. 1. 재건축 계획 개포우성4차 아파트는 지하 3층에서 지상 35층, 총 1080 가구(공공주택 128 가구 포함) 규모로 재건축될 예정입니다. 서울시의 2040 도시기본계획에 따라 최고 49층으로 설계 변경이 추진될 가능성도 있습니다. 2. 조합 설립 및 추진 상황 개포우성4차 아파트는 2023년 6월 27일 조합 설립 총회를 개최하고, 동의율 90%를 바탕으로 재건축 조합 설립 인가를 받았습니다. 이는 재건축 추진의 중요한 단계로, 앞으로의 사업 진행에 있어 중요한 기반이 됩니다. 3. 입지 및 주변 환..

1. 배경 및 현재 상태  강남 대치 쌍용2차 아파트는 1983년에 준공된 강남구 대치동에 위치한 아파트로, 364세대 규모입니다. 이 아파트는 최근 통합 재건축 계획이 본격적으로 추진되고 있습니다. 통합 대상에는 대치우성1차 아파트와 함께 포함되어 있습니다​. 2. 통합 재건축 계획  대치쌍용2차와 대치우성1차는 통합 재건축을 위해 논의를 진행 중이며, 최고 49층, 1350세대 규모의 대단지로 재탄생할 계획입니다. 이러한 통합 재건축은 향후 대치동의 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 큽니다. 통합 재건축 시 우성1차 아파트의 상가 문제 등 일부 이슈가 있었으나, 상가 소유주들이 통합에 합의하면서 통합 재건축에 박차를 가하고 있습니다​. 3. 재건축 일정 현재 재건축은 다음과 같은 일정으로 진행되고 있습니..

오늘은 일원동에 있는 개포 한신 아파트에 대해 이야기를 해보겠습니다. 재건축 진행 현황은 아래와 같습니다. 사업 인가 및 시공사 선정: 개포한신아파트는 사업시행인가를 받아 재건축이 진행 중입니다. GS건설이 시공사로 선정되었습니다​.이주 및 철거: 2024년 상반기에는 이주와 철거가 계획되어 있으며, 이후 2024~2025년에 착공이 이루어질 예정입니다​.재건축 후 계획: 재건축이 완료되면 기존 364세대에서 498세대로 확장되며, 최고 35층 높이의 아파트 3개 동으로 구성됩니다​.재건축 후 예상 세대수 및 분양가는 다음과 같습니다.예상 세대 구성: 20평형(76세대), 25평형(52세대), 30평형(47세대), 34평형(170세대), 41평형(99세대) 등 다양한 평형으로 구성될 예정입니다​.추정 분..

재건축 추진 경과은마 아파트는 1979년에 준공된 대규모 단지로, 재건축을 위한 논의가 오랜 시간 동안 진행되어 왔습니다. 최근에는 재건축 추진위원회가 구성되고, 서울시와의 협의를 통해 재건축 계획이 구체화되고 있습니다. 2023년 9월 조합설립 인가가 완료되었으며 사업시행 인가 단계가 진행되고 있습니다. 평형 별 대지지분은마 아파트는 다양한 평형대로 구성되어 있으며, 각 평형대별 대지지분은 다음과 같습니다:76㎡ (약 23평): 약 20㎡84㎡ (약 25평): 약 22㎡115㎡ (약 35평): 약 30㎡136㎡ (약 41평): 약 35㎡   현재 시세2024년 기준으로 은마 아파트의 평형별 시세는 다음과 같습니다:101㎡: 약 23억 원115㎡: 약 26억원대지지분 101㎡ (약 30.5평)대지지분: ..

반포동 삼호가든 5차 아파트 재건축 현황 및 대지지분에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 2020년 조합 설립이 되었고, 2024년 건축 심의가 통과되었는데요. 작년에 사업시행인가를 예상하였는데 1년 정도 밀린 상황입니다. '특별 건축 구역'으로 지정되어 건폐율과 일조권 등 층수 기준이 완화된 만큼보다 자유로운 건축 설계가 가능하게 되었는데요.  세 개의 동으로 이루어졌기에 소규모 재건축이 진행될 예정이며, 중대형 평형으로 구성되어 있는 만큼 타 단지 대비 순탄하게 진행될 수 있는 이점을 지니고 있습니다.      반포동 삼호가든 5차 아파트의 세대수는 총 168세대, 14층의 중층 높이의 단지로 1986년에 지어진 만큼 올해로 38년 차에 접어들었습니다. 주변 단지들이 대부분 신축으로 탈바꿈된 만큼 반포동..

오늘은 대치동 재건축 대장 아파트인 개포우성 1차 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 1983년 건설되어 올해로 40년 차에 접어든 구축으로 재건축 초기 단계인 안전진단을 통과한 상태인데요. 3대 장인 우선미 중 속도가 가장 느린 편으로 선경, 미도의 경우 작년에 서울시 신통기획에 참여하는 등 재건축에 대한 의지를 보이고 있는데, 우성은 별다른 움직임이 없는 상황이랍니다. 뛰어난 입지와 자연환경, 명문학군 삼박자를 고루 갖춘 단지인 만큼 향후 재건축이 되었을 시 기대 가치는 상상 그 이상일 거라 생각됩니다. 1. 기본 정보 대치동 개포우성 1차 아파트는 서울시 강남구 대치동 503번지에 위치해 있습니다. 15층 중층 높이로 구성되어 있으며 총 690세대, 9개 동으로 이루어져 있답니다. 용적률은 17..

오늘은 1기 신도시인 평촌에 위치한 샛별한양6단지에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 1993년 11월에 건설되어 올해로 30년 차에 접어들어 재건축 연한을 채운 단지이고요. 용적률은 167%로 양호한 편이지만 초소형 평형으로만 구성되어 있는 만큼 낮은 평균 대지지분으로 어떻게 재건축을 풀어갈지 꾸준히 관심을 가지면 좋을 듯합니다. 1. 기본 정보 평촌 샛별한양6단지 아파트는 경기도 안양시 동안구 비산동 1103-5번지에 위치해 있습니다. 총세대수는 3227세대로 매머드급 규모르 자랑하고요. 원래 5, 6단지가 따로 구분되었는데, 각각 191% 수준의 높은 용적률로 재건축 사업성이 좋지 않은 것을 감안하여 작년에 의기투합하여 같은 아파트로 묶었는데요. 이에 5, 6단지 중앙에 있는 홈플러스가 단지 내 상가로..

오늘은 목동 12단지 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 2호선 양천구청역 바로 앞에 위치해 있는 단지로 뒷단지에 위치해 있는 단지 아파트 중에서 사업성이 좋다고 알려져 있습니다. 초, 중, 고등학교가 모두 인접해 있고, 주변에 숲과 공원들이 많이 위치해 있는 만큼 자연친화적인 환경이 뛰어나 실거주 만족도도 높습니다. 20~27평으로 작은 평수들로만 구성되어 있지만 평균 대지지분은 19.4평으로 상당히 높은 편이라 향후 30평형은 무상으로 거뜬히 받을 수 있을 것으로 예상되는데요. 현재 재건축 안전진단이 확정되면서 재건축 사업도 순조롭게 진행되고 있습니다. 1. 기본 정보 목동 12단지 아파트는 서울시 양천구 신정동 326번지에 위치해 있습니다. 총 1860세대 26개 동으로 구성되어 있고요. 저층 ..

오늘은 송파구에 위치한 대림가락 (방이대림) 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 방이역 바로 앞에 위치해 있는 초역세권 단지로 재건축 사업이 진행 중인 곳인데요. 용적률이 좋고 중대형 평형으로 구성되어 있는 만큼 평균 대지지분이 21.6평으로 높아서 높은 사업성을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 단지 역시 비슷하게 재건축이 진행되고 있는 만큼 주변 일대가 다 함께 시너지를 낼 수 있지 않을까 싶습니다. 1. 기본 정보 대림가락, 방이대림 아파트는 서울시 송파구 방이동 217번지에 위치해 있습니다. 총 15층 높이로 중층 단지이며 480세대 6개 동으로 구성되어 있습니다. 용적률은 176%이며, 1985년 2월에 건설되어 올해로 38년 차에 접어든 구축이지만 중대형 평형으로 이루어져 있는 만큼 주차대수가..

목동 2단지 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 최고의 학군과 인프라, 자연환경을 모두 갖춘 입지로 재건축 사업이 진행 중인 곳인데요. 용적률도 좋지만 중대형 평형 위주로 구성되어 있어 타 단지와 비교했을 때 더욱 사업성이 좋을 것으로 보이며, 최근 3종 주거지역으로 종상향되어 가치 상승이 예상됩니다. 1. 기본 정보 목동 2단지 아파트는 서울시 양천구 목동 902번지에 위치해 있습니다. 5층부터 15층까지 저층과 중층으로 이루어져 있으며 용적률은 124%, 건폐율은 16%입니다. 1986년 9월에 건설되어 올해로 37년차에 접어들었고요. 현재 재건축 현황은 2차 안전진단을 통과한 상태입니다. 그리고 현재는 토지거래허가구역으로 묶여 있는 만큼 실거주를 해야지만 매매가 가능한 상황이었는데요. 다음 달에..