투자 및 부동산 이야기

용산 산호 아파트 재건축 시공사 선정완료 (롯데르엘), 대지지분 정보

서울 한복판, 용산에서 또 하나의 재건축 프로젝트가 속도를 내고 있습니다.바로 용산구 산호 아파트 이야기인데요.최근 시공사로 롯데건설의 프리미엄 브랜드 ‘르엘(LE-EL)’이 최종 선정되면서,이제 본격적인 변화의 문이 열릴 채비를 마쳤습니다. 단지 개요위치: 서울시 용산구 원효로 66 (갈월동 일대)준공연도: 1977년세대수: 총 554세대건물동수: 6개 동용도지역: 제2종 일반주거지역총 대지면적: 약 25,990㎡ 이상으로 추정1977년에 지어진 중대형 단지로, 용산이라는 입지에도 불구하고 오랜 기간 동안 리모델링 없이 유지돼주거 환경 개선에 대한 주민들의 니즈가 매우 높았던 곳입니다. 산호아파트는 대지면적이 25,990㎡, 건폐율이 25.98%, 용적률 280%로 647세대로 탄생하고요. 임대주택은 ..

서울에서 오래된 아파트 이야기를 꺼낼 때 빠지지 않는 동네가 바로 ‘방배동’이죠. 조용한 주거지역이면서도 교통, 학군, 생활환경이 모두 고루 갖춰진 입지 덕에 언제나 ‘살기 좋은 동네’로 꼽히는 이곳. 그중에서도 방배본동에 자리 잡은 삼호4차 아파트는 오랜 시간 동안 ‘재건축 대기 중’이라는 수식어를 달고 살아온 단지랍니다. 하지만 드디어, 이 조용하던 단지에도 변화의 기류가 감지되고 있습니다. 정밀안전진단부터 조합 설립까지 하나하나 단계를 밟아가며 이제는 본격적인 재건축의 길로 나아가고 있는데요. 이번 글에서는 그 시작점이 된 삼호4차 아파트의 현재 위치와 그간의 흐름을 정리해보겠습니다. 방배 삼호4차 아파트는 1985년 준공, 총 6개 동, 481세대로 구성된 중규모 단지입니다. 위치는 서초구 방..

서울 강동구 재건축 시장의 새로운 주인공, ‘길동 삼익파크맨숀’.긴 시간의 기다림 끝에, 이 단지 역시 본격적인 변화의 궤도에 오르기 시작했습니다. 2024년 12월, 서울시로부터 사업시행인가를 최종 승인받으며 ‘써밋듀포레(SUMMIT DUFORET)’라는 이름으로 새 단장에 들어갈 준비를 마친 길동 삼익파크맨숀. 강동구의 중심 주거벨트에서 재건축을 기다리던 또 하나의 랜드마크가 새로운 여정이 시작된 셈이죠? 길동 삼익파크맨숀은 강동구 길동 54번지 일대에 위치한 단지로,지하철 5호선 길동역 도보권에 자리하며, 인근에 초·중·고 교육시설, 천호대로, 올림픽공원 등이 인접해 있습니다.총 6개동, 448세대 규모로 구성되어 있으며, 준공은 1982년으로 노후화된 구조로 인해 재건축 필요성이 꾸준히 제기..

‘대지지분’과 ‘속도’ 모두 잡은 강동의 핵심 재건축 단지!서울 강동구 명일동의 대표 중층 단지, 삼익가든아파트(삼익맨션)가 드디어 재건축 시공사를 선정하면서 본격적인 변화의 발걸음을 내딛고 있는데요.최근 대형 건설사들의 치열한 입찰 경쟁 끝에 대우 써밋이 시공사로 낙점되며, 재건축 추진에 탄력이 붙었어요. 이제는 대지지분, 사업성, 그리고 속도가 모두 갖춰진 단지로서, 명일역 중심에서 새롭게 태어날 준비를 시작했습니다.지하철 5호선 명일역, 굽은다리역과 가깝고, 탄탄한 생활권을 갖춘 중층 아파트, 삼익가든(삼익맨션)이 드디어 본격적인 재건축 궤도에 올랐습니다.최근 시공사로 대우건설(써밋)이 최종 선정되면서, 조용했던 단지에 다시금 생기가 돌기 시작했어요. “명일역 역세권의 마지막 퍼즐”이라 불리는 이 ..

강동구 천호우성 아파트, 이제 진짜 '변화'의 시간이 다가옵니다.관리처분인가를 앞두고, 새롭게 태어날 준비를 본격적으로 시작했어요.서울 강동구 천호동 19-1번지 일대. 지하철 5호선과 8호선이 만나는 더블역세권 중심부에 자리한 '천호우성 아파트'가 재건축을 통해 새로운 주거지로 다시 태어납니다. 2025년 4월 현재, 조합원 분양 신청을 마치고, 오는 6월 관리처분인가를 눈앞에 두고 있어요. 이주와 철거, 착공까지도 모두 계획표에 따라 탄탄하게 준비 중입니다. 1. 단지 개요 및 최신 이슈천호우성 아파트는 1984년 준공된 15층 이하 중층 아파트입니다. 총 479세대로 구성되어 있으며, 강동구 내에서 재건축의 오랜 숙원 사업 중 하나로 꼽혀왔죠. 2016년 정밀안전진단을 시작으로 2021년 조합 설립..

광장동에 자리한 삼성1차 아파트, 요즘 부쩍 재건축 이야기가 활발해졌어요. 1987년에 지어진 오래된 단지다 보니, 세월의 흔적이 곳곳에 묻어 있고, 주민들 사이에서도 “이제는 좀 새 아파트로 바뀌어야 하지 않나?” 하는 바람이 많았죠. 그런데 최근엔 그 바람이 현실이 되고 있는 중이에요. 이곳은 단지 규모는 165세대로 크진 않지만, 위치는 정말 좋아요. 한강 바로 옆에다, 학군도 괜찮고, 교통도 나쁘지 않아서 리모델링이나 재건축 후보로는 꽤 매력적인 곳이었죠. 그래서일까요, SK에코플랜트가 시공사로 선정되면서 본격적으로 재건축 시동이 걸렸습니다. 재건축이 완료되면 기존 165세대에서 225세대로 늘어나고, 최고 40층까지 올라가는 고층 아파트로 바뀌게 돼요. 예전의 저층 단지가 하늘 높이 솟는..

송파구 방이동에 위치한 ‘잠실한양3차 아파트’, 드디어 재건축에 본격 시동이 걸렸어요. 그리고 가장 중요한 소식! 이 단지의 새 집을 지어줄 시공사로 삼성물산이 최종 선정됐습니다. 2025년 3월 조합 총회를 통해 결정됐고요, 이제는 삼성의 래미안 브랜드로 다시 태어날 준비 중이에요. 이번 재건축은 지하 3층부터 지상 33층까지, 총 6개 동, 507세대 규모로 진행되며, 공사비만 해도 약 2,595억 원이 투입됩니다. 규모도 크고, 브랜드도 강력하니 기대감이 커질 수밖에 없겠죠? 특히 흥미로운 부분은 이 한양3차 아파트가 단독으로만 재건축하는 게 아니라는 점이에요. 바로 옆에 위치한 ‘대림가락 아파트’와 함께 통합 재건축을 추진 중인데요, 두 단지가 힘을 합쳐 하나의 대단지로 만들어질 예정이에요. 이름..

송파구 오금동에 있는 가락우창아파트, 요즘 재건축 움직임이 꽤 활발해졌어요. 1985년에 지어진 아파트라 벌써 40년 가까이 됐거든요.세월이 흐르다 보니 아무래도 건물 상태가 예전 같진 않아서, 주민들도 자연스럽게 재건축 이야기를 꺼내기 시작했어요. 가락우창은 총 4개 동에 264세대가 모여 있는 단지예요. 바로 옆에 오금공원이 있고, 학교도 가까워서 살기 괜찮은 입지였죠. 하지만 요즘 기준으로 보면 집이 작고 주차 공간도 부족해서, 새 아파트에 대한 기대가 클 수밖에 없어요. 2022년 말쯤, 정밀 안전진단 결과가 나왔는데 D등급을 받았어요. 이게 무슨 뜻이냐면, ‘이제 재건축할 수 있다’는 신호 같은 거예요.덕분에 주민들은 재건축 추진 준비에 들어갔고, 추진준비위원회도 발족했어요. 동의서 모으는 ..

송파구 가락동에 자리한 가락미륭아파트는 1980년대 중반에 지어진, 이제는 꽤 세월의 흔적이 느껴지는 단지입니다. 그만큼 재건축에 대한 기대도 오래전부터 이어져왔는데요. 드디어 하나씩 본격적으로 속도를 내고 있는 모습입니다. 현재 가락미륭아파트 재건축은 꽤 탄탄하게 진행되고 있어요. 2020년에 정비구역으로 지정된 이후 추진위원회 승인(2020년 8월), 조합 설립 인가(2021년 4월), 건축심의 통과(2023년 7월)까지 단계를 하나하나 밟아왔습니다. 그리고 2024년 6월, 사업시행계획 인가까지 완료하면서 본격적인 재건축을 눈앞에 두고 있죠. 지금은 관리처분계획 인가를 준비하는 단계인데, 이걸 마치면 이주와 철거를 거쳐 착공으로 이어질 예정입니다. 새롭게 태어날 가락미륭아파트는 지하 3층~지상..

오금동에 위치한 대림아파트는 1980년대 후반에 지어진 제법 연식 있는 아파트예요. 세월의 흔적이 곳곳에 느껴지는 이곳은 한때는 꽤나 인기 있던 단지였지만, 이제는 재건축이 필요한 시점에 이르렀죠. 이 아파트는 1단지와 2단지로 나뉘어 있는데, 중간에 현대백조아파트가 껴 있어서 통합 개발이 쉽지만은 않았어요. 그래도 다행히 행정적인 허들을 넘어서면서 지금은 두 단지를 묶어서 하나의 재건축 단지로 추진할 수 있게 되었답니다. 2021년쯤에는 예비 안전진단을 통과했고, 최근엔 정밀 안전진단 결과도 나왔는데, 이 결과가 재건축을 가능하게 해주는 E등급이었어요. 이게 무슨 뜻이냐면, 아파트 구조나 설비가 더 이상 현재의 주거 기준을 만족시키기 어렵고, 수리보다는 새로 짓는 게 낫다는 결론이 났다는 거예요. 이 ..