대치 선경 1,2차 아파트 재건축 및 대지지분 시세

 

 

안녕하세요. 오늘은 강남 대치 선경 1,2차 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 대치동 재건축의 상징이라고 할 수 있는 우선미(우성, 선경, 미도) 중 하나이죠. 사업성으로 보면 우성 > 선경 > 미도 순이라고 하는데 뛰어난 타 와 비교 불가한 명품 학군과 뛰어난 대지지분으로 사업성이 높다고 평가받고 있는 곳이기도 하죠. 

 

 

 

1. 기본 정보

대치 선경 1,2차 아파트는 서울시 강남구 대치동 506번지에 위치해 있습니다. 총 1034세대, 12개의 동으로 이루어져 있으며 15층 단일 높이로 구성되어 있습니다. 1983년 12월에 건설되어 올해로 39년차에 접어들었고요. 용적률은 179%, 건폐율은 13%로 뛰어난 용적률을 갖고 있음과 동시에 30평형 이상의 중대형 평수로만 구성되어 있는 만큼 뛰어난 재건축 사업성을 갖고 있습니다. 대지지분을 살펴보면 30평형 기준으로 25평이라고 합니다. 

 

 

2. 시세

시세를 살펴보면요. 선경1,2차 중 30평형의 최근 실거래가 올봄에 있었는데 31억 원을 찍었었고요. 현재 31.5억 원부터 호가는 시작합니다. 명문학군과 더불어 대치동 학원가를 도보 5분 거리로 접근할 수 있는 만큼 전세 수요도 탄탄하게 받쳐주고 있는 만큼 오래된 구축 단지이지만 전세가율도 40~42%로 높은 편이랍니다. 

 

 

 

3. 입지

위치를 살펴보면 대치 선경1,2차는 우성과 미도 아파트 사이에 위치해 있습니다. 3호선 대치역을 코앞에 두고 있는 역세권에 대치초를 품고 있는 초품아 단지인 만큼 아이 키우기 최고의 입지라 할 수 있죠. 대청중, 숙명여중, 진선여중, 경기여고, 단대부고, 휘문중 등 최우수 명품 학군과 대치동 학원가를 오롯이 누릴 수 있으면서도 은마 아파트처럼 복잡스러운 분위기가 아닌 조용하고 고즈넉한 분위기를 간직하고 있는 곳이라 살기 좋다는 느낌을 받을 수 있었답니다. 바로 옆에 양재천을 끼고 있는 만큼 일부 세대에서는 양재천 뷰도 누릴 수 있고, 롯데백화점과 삼성동 현대백화점, 코엑스, 스타필드 몰, 그리고 강남 세브란스와 삼성병원 등 주변의 뛰어난 인프라도 뒷받침해주는 만큼 학령기 자녀를 키우면서 투자까지 2마리 토끼를 잡을 수 있는 최고의 입지라 할 수 있습니다.