투자 및 부동산 이야기

여의도 재건축의 물결 속에서 '은하 아파트'가 드디어 다음 주자로 본격적인 시동을 걸고 있어요. 이미 인근의 '공작'과 '시범', '삼부' 등이 재건축 흐름에 올라타며 기대감을 높여온 가운데, 이번엔 은하 아파트가 서울시의 '도시정비형 재개발 사업자지정 고시'까지 완료되며 확실한 신호탄을 쏘아 올렸습니다. 단지 개요부터 살펴볼게요.은하 아파트는 여의도동 52번지 일대, 9호선 샛강역 근방에 자리 잡고 있어요. 1974년에 준공된 노후 단지로, 총 4개 동 360세대 규모입니다. 12층 중층 높이이고요. 대형 평형인 39평 단일이고요. 이번 재건축에서 제시된 기본 구상안은 지상 최고 50층 초고층 주상복합 아파트입니다.서울시 도시계획위원회 심의를 통과하고, 이어 2024년 12월에는 사업자 지정 고시까지..

물결처럼 출렁이는 한강을 내려다보며, 오랜 시간 여의도의 중심을 지켜온 공작아파트. 1976년 준공 이후 약 40년 넘는 시간을 견뎌낸 이 아파트가 드디어 재건축이라는 새로운 출발선에 서게 되었는데요! 서울의 대표적인 업무 지구이자 부촌으로 자리매김한 여의도에서, 공작아파트는 과거와 현재, 그리고 미래를 잇는 중요한 주거 자산으로 다시 태어나려 하고 있어요. :D 단지 개요와 주요 이슈공작아파트는 서울 영등포구 여의도동 21-2번지에 위치한 4개 동, 총 373세대 규모의 12층 높이의 중층 아파트에요. 지하철 5호선 여의도역과 여의나루역을 도보로 이용할 수 있고, 한강변에 인접해 탁 트인 조망권을 확보하고 있는 입지입니다. 다만 세대수 대비 용적률이 비교적 낮고, 건물의 노후화로 인해 구조적 안전 및 ..

서울 여의도동 13번지 일대에 위치한 화랑아파트는 오랜 시간 재건축 논의가 이어져 온 단지 중 하나입니다. 1977년에 준공된 이 아파트는 3개 동, 총 160세대 규모로, 여의도 내에서도 노후도가 높은 편에 속합니다. 한강 조망이 가능하고 교통 접근성도 뛰어나 잠재력은 충분하지만, 인근 단지와의 통합 재건축이 무산되면서 독자 노선으로 방향을 전환해 새 국면을 맞이하고 있습니다.통합 재건축 무산, 그리고 단독 추진애초 화랑아파트는 인근 대교, 장미 아파트 등과 함께 여의도 중동지역 통합 재건축을 논의해 왔습니다. 하지만 사업 방향과 이해관계 조율이 쉽지 않았고, 결국 화랑아파트는 통합 재건축에서 이탈을 결정했습니다. 이후 단독 재건축으로 전환하여, 현재는 최고 46층 규모의 초고층 아파트로 개발을 추진 ..

요즘 코인 투자 얘기할 때 “스테이킹 하셨어요?” 이런 말, 한번쯤 들어보신 적 있으시죠?저도 첨엔 이게 뭔가 했어요. 무슨 고급 기술 같은 느낌인데 알고보면 의외로 단순하더라구요. ㅎㅎ 스테이킹이란 거, 쉽게 말하면 내가 가진 코인을 그냥 지갑에 두는 게 아니라, 특정 네트워크에 ‘맡겨두고’ 거기서 나오는 보상을 받는 거예요. 말하자면 블록체인 은행에 예금하는 느낌...?이게 가능한 이유는, 요즘엔 PoS(지분 증명) 기반의 블록체인들이 많아져서 그래요. PoS는 채굴 대신 코인을 ‘얼마나 많이, 얼마나 오래’ 맡겨두느냐가 중요한 방식이에요. 이더리움도 요즘은 이 구조죠. 저도 요즘 소소하게 몇 종류의 코인을 스테이킹 중인데요,스테이킹 가능한 코인 종류를 몇 개 소개하면,이더리움(ETH): 이제는 스..

여의도에도 초고층 재건축 바람이 본격적으로 불기 시작했어요. 그중에서도 가장 눈에 띄는 소식은 바로 여의도 한양 아파트의 통합심의 통과. 몇 년간 잠잠했던 여의도 재건축 시장에 다시금 불씨를 지핀 셈이죠. 저도 이 소식 듣고 곧장 위치부터 세대수, 시공사, 대지지분까지 꼼꼼하게 확인해봤는데요. 여의도 재건축에 관심 있는 분들이라면 꼭 주목하셔야 할 것 같아요. 여의도 한양 아파트는 서울 영등포구 여의도동 42번지에 위치해 있어요. 총 8개 동, 588세대로 구성되어 있고요. 준공은 1975년으로 여의도 원주민급 입지를 자랑하는 대표적인 구축 단지예요. 여의도초, 여의도중, 여의도고와 가까운 명문학세권에 자리 잡고 있고, 지하철 5호선 여의나루역과 9호선 국회의사당역도 도보권에 있어 교통도 우수해요.무엇..

요즘 여의도 재건축에 관심 있는 분들이라면 ‘미성아파트’ 이야기를 한 번쯤은 들어보셨을 거예요. 바로 여의도동 37-1번지에 위치한 아파트인데요. 1978년에 준공된, 지금 기준으로는 제법 노후한 단지입니다. 최고 13층 규모로, 당시엔 상당히 근사한 아파트였겠지만 지금은 시간의 흔적이 많이 느껴지는 모습이에요. 미성아파트는 현재 재건축을 위한 조합설립 인가를 준비 중입니다. 아직 초기 단계라고 볼 수 있지만, 이미 주민 간 공감대가 꽤 형성돼 있고, 여의도 내 재건축 흐름 자체가 다시 꿈틀대고 있어서 기대감은 분명히 있습니다 . 입지만큼은 지금도 여전히 탄탄해요. 여의도 중심부에 위치해 있고, 인근에 지하철 9호선 국회의사당역과 5호선 여의도역이 가까워 더블역세권 입지죠. 게다가 여의도공원, 샛강생태..

물가 높은 서울 도심 한가운데, 50년 가까운 세월을 품고 있는 '여의도 장미아파트'가 다시 한번 주목받고 있어요. 바로 재건축이 본격적으로 속도를 내고 있기 때문인데요. 투자자나 실거주 수요자 모두에게 시선이 쏠리는 이곳, 현재 재건축 진행 상황부터 대지지분, 미래 가치까지 한 번에 정리해드릴게요. 1. 여의도 장미아파트, 어디에 있나요?서울 영등포구 여의도동 43번지 일대에 자리한 장미아파트는 1975년에 입주한, 여의도 내에서도 가장 오래된 아파트 중 하나입니다. 여의도역과 국회의사당역 사이에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나고, 여의도공원, 한강공원, IFC몰 등 인프라가 도보권에 밀집해 있어 입지적으로는 ‘더할 나위 없는 요지’로 평가받고 있어요.총 9개 동 588세대 규모로, 기존 건물은 모..

요즘 부동산 관련 뉴스에서 ‘공시지가’라는 단어, 자주 접하시죠?재산세, 양도세 같은 세금 얘기만 나오면 빠지지 않고 등장하는 단어인데요.막상 이게 정확히 뭘 뜻하는지, 어떻게 확인하면 되는지는 잘 모르셨던 분들도 계실 거예요.그래서 오늘은 공시지가의 뜻과 개념, 그리고 조회하는 방법까지 하나하나 정리해서 알려드릴게요.부동산에 관심 있는 분들이라면 꼭 알아두셔야 할 정보니까, 천천히 읽어보셔도 좋을 것 같아요! 공시지가란 무엇인가?공시지가 개념은 쉽게 말해 국가가 공식적으로 정한 땅의 가격이에요.매년 1월 1일을 기준으로, 국토교통부가 전국 표준지에 대해 조사·산정한 후 공개하는 가격이라는 뜻인데요.정식 명칭은 표준지 공시지가라고 부릅니다.이 공시지가는 단순한 참고자료가 아니에요.재산세, 종합부동산세, ..

요즘 코인 시장이 들썩이니까, 또다시 "김치프리미엄", 김프라는 단어가 여기저기서 들리더라고요. 처음 듣는 분들은 "김치가 왜 코인에 붙지?" 하실 수도 있는데요, 이게 또 한국 투자자라면 꼭 알아둬야 하는 개념이기도 해요.저도 처음에는 그저 재밌는 별명인 줄 알았어요. 근데 아니더라고요. 이 "김치프리미엄"이라는 단어 안에는 꽤 현실적인 정보와 차익거래의 힌트까지 들어있어요. 김치프리미엄 (김프) 뜻? 그게 뭘까?간단히 말해서, 같은 비트코인인데도 한국 거래소에서는 유독 더 비싸게 거래되는 현상, 그게 바로 김치프리미엄의 뜻이에요.왜 하필 김치냐고요? 한국 시장에만 있는 독특한 프리미엄이라서 외국 투자자들이 김치(Kimchi)를 붙인 거죠.예를 들어, 해외 거래소에선 비트코인이 1BTC당 8천만 원인데..

요즘 블록체인이나 코인 투자에 관심이 있으신 분들이라면, 한 번쯤 “거버넌스(Governance)”라는 단어를 들어보셨을 거예요. 그런데 이게 무슨 뜻인지 딱 감이 오지는 않으셨을 수도 있는데요.“거버넌스 = 운영 방식”이라고 생각하시면 한결 이해가 쉬워지실 거예요.그럼 지금부터 암호화폐에서 사용되는 거버넌스라는 개념이 어떤 의미인지, 또 왜 중요한지, 예시까지 들어 천천히 설명드려볼게요. 거버넌스란 무엇일까?거버넌스는 원래 정치나 기업 경영에서도 쓰이는 용어인데요.간단히 말하면 ‘누가, 어떻게, 무슨 절차로 운영하고 결정할 것인가’에 대한 시스템을 뜻해요.예를 들어 회사에서는 대표이사나 이사회가 중요 의사결정을 내리잖아요?이게 바로 중앙화된 거버넌스랍니다~반면 블록체인은 특정 개인이나 기관이 모든 걸 ..