투자 및 부동산 이야기

안녕하세요. 오늘은 방배동 신축 아파트인 방배그랑자이 임장에 다녀왔습니다. 2021.07년에 입주를 시작하였고, 과거에 경남 아파트가 재건축한 단지로 안전진단을 통과한 후 18년 만에 재건축에 성공하였습니다. 위치는 서울 서초구 방배로 21에 있으며, 758세대, 8개의 동으로 이루어져있습니다. 22평형부터 46평형까지 다양한 평형으로 구성되어 있답니다. 최근 30억 클럽에 입성하여 화제를 모으기도 했는데, 원조 부촌인 방배동의 명성을 다시 한번 떨칠 수 있는지 앞으로가 더욱 기대되는 곳이랍니다. 방배그랑자이(구 경남 아파트 재건축)의 용적률은 249%, 건폐율은 20%이며, 101, 102, 103, 104동은 서향 매봉재산쪽 뷰라 조망권이 좋을 것으로 기대됩니다. 특히 33평형 이상은 테라스가 모두 ..

안녕하세요. 오늘은 방배 임광 아파트 임장에 다녀왔습니다. 서울시 서초구 방배로 14에 위치해 있으며 1,2차와 3차가 도로를 사이에 두고 붙어있답니다. 1988년 4월에 입주하였고, 총 6개동 418세대 규모인 소형 단지이며 임광토건에서 건설하였어요. 방배동 신축으로 유명한 방배 그랑자이와 방배로를 사이에 두고 맞닿아 있답니다. 5분 거리에 2호선 방배역이 위치해 있으며, 동덕여중, 동덕여고, 상문고 등 명문 학군을 자랑하는 곳으로 향후 재건축에 대한 기대감이 큰 곳이랍니다. 임광 1,2차는 용적률은 184%, 건폐율은 17%이며, 현재 재건축 정비구역으로 지정되어 있는 상황입니다. 임광 3차는 229%의 높은 용적률로 사업성이 낮은것으로 판단되지만 1차 정밀진단이 통과된 상태이며 단지 내 상가가 없고..

안녕하세요. 오늘은 반포 자이 아파트 임장에 다녀왔습니다. 서울시 서초구 신반포로 270에 위치해 있으며, 총 3410세대, 44개동으로 구성되어 있습니다. 2009년 3월에 준공하였고 연식은 13년 정도로 단지 안에 초, 중학교를 품고 있어서 어린 자녀를 키우기 좋은 곳이랍니다. 교통 역시 최상급이라 할 수 있는데 7호선 반포역과 9호선 사평역을 끼고 있으며 사통팔달로 통하는 고속버스터미널도 지척에 두고 있어 최고의 입지라고 할 수 있습니다. 단지 내에 차량이 다니지 않는 점도 큰 장점이며, 10년 이상 연식이 된 곳이지만 당시 고급화된 아파트인 만큼 커뮤니티 센터도 뛰어난 편이랍니다. 게스트룸과 카페테리아, 실버존, 키즈룸, 피트니스 클럽, 사우나, 실내 수영장과 골프장, 독서실 등 차별화된 시설들을..

안녕하세요. 오늘은 강남 2구 재건축의 숨은 잠룡, 서초 삼풍아파트에 다녀왔습니다. 1988년 7월에 준공을 완료한 올해 34년차에 접어든 단지로 중대형 평수로 구성되어 있고 2000세대가 넘는 대단지에 고급아파트의 대명사로 불리우면서 입주 당시에 상당한 인기를 끌었답니다. 압구정 현대와 잠실 아시아선수촌과 함께 전통적은 부촌으로 손꼽히는 곳이며, 법원과 검찰청이 가까워 법조인들이 많이 거주하고 있다고 합니다. 서초 삼풍아파트는 서울시 서초구 서초중앙로 200에 위치해 있으며 총 2390세대, 24개동으로 이루어져 있습니다. 용적률은 221%, 건폐율은 16%로 재건축 사업을 준비하고 있으며, 사실 강남 2구라면 재건축이 어려울 수도 있지만 워낙 입지가 좋고, 거주민들의 소득 수준이 높기 때문에 1:1 ..

안녕하세요. 오늘은 강남구 재건축 대장으로 손꼽히는 대치동 은마아파트 임장에 다녀왔습니다. 1979년 8월에 준공되었으며 총 28개 동 4424세대로 구성되어 있답니다. 14층 높이로 101, 115 제곱미터 중형 평수로만 이루어져 있고요. 많은 분들이 아시다시피 교육의 1번지로 외지인들의 관심과 수요가 많은 곳이기도 하죠. 학군, 교육 인프라뿐만 아니라 삼성로, 영동대로, 남부순환로를 끼고 있는 교통의 요지인 만큼 재건축이 되면 강남구의 랜드마크가 될 것으로 기대됩니다. 위치는 서울시 강남구 삼성로 212이고요. 용적률은 204%, 건폐율은 20%랍니다. 20여년 전부터 재건축 사업을 추진하였지만 조합 설립은 물론이고 지구 지정도 되지 않은 실정이지만, 이번에 심의 재도전이 진행되면서 정비구역지정이 임..

안녕하세요. 오늘은 신반포 2차 임장에 다녀왔어요! 반포동 재건축이 마무리 단계를 밟고 있는 와중에 아직 초기 단계라고 할 수 있는 곳인데요. 한강변을 끼고 있어 초고층 재건축이 이루어졌을 시 그 가치는 어마어마할 것으로 예상되는 곳이죠. 위치는 서울시 서초구 신반포로 23길 41에 자리해 있구요. 한강공원과 올림픽대로를 맞닿고 있는 대표적인 한강변 아파트라고 할 수 있어요. 신반포 2차(한신 아파트)는 최고의 입지에 자리를 잡고 있는데요. 한강변을 끼고 있으면서 9호선, 3호선, 7호선 트리플 역세권인 고속버스터미널이 3분 내에 인접해 있고요. 또한 강남 신세계 백화점도 3~4분내 걸어 갈 수 있는 슬세권에 성모병원, 서리풀 공원, 한강 공원 등 녹지 비율도 높은 편이라 즐길 것 많고 살기 좋은 최상의..

안녕하세요. 오늘은 과천의 대장, 구 주공 1차 아파트인 푸르지오 써밋 임장에 다녀왔어요. 과천시 중앙로 101에 위치해 있으며 2020년 03년 31일에 입주를 시작했고요. 총 1571세대, 32개 동으로 구성되어 있답니다. 청계산과 관악산을 끼고 있는 과천의 천혜의 자연환경을 오롯이 느낄 수 있으며 헬스장, 수영장, 실내 골프장, 스카이라운지 등을 갖춘 고급화된 커뮤니티 시설로도 유명하죠. 용적률은 189%, 건폐율은 19%이구요. 이 정도면 쭉 살기만 해도 향후 몇십 년 후에 다시 한번 재건축을 기대할 수 있을 듯싶네요. 용적률이 낮은 만큼 답답함 없이 시원시원한 동간 간격을 자랑하고요. 곳곳에 조경과 놀이 시설, 휴식 공간 등을 잘 구성하여 아이들도 어른들도 살기 참 좋겠다는 생각이 절로 들더라고..

안녕하세요. 오늘은 방배본동 재건축 예정 아파트인 삼호 1차, 2차, 3차 임장에 다녀왔어요. 서초구 방배로 43길 5에 위치해 있고, 1차의 경우 총 419세대, 2차는 264세대, 3차는 216세대로 구성되어 있답니다. 구반포와 인접해 있어 반포의 인프라를 모두 누릴 수 있으면서, 뛰어난 학군지에 전통적인 부촌으로 분류되는 곳이기도 하죠. 아래에서부터 삼호 1차, 2차, 3차가 나란히 위치해 있고요. 방배로를 끼고 바로 맞은편에 서래초등학교가 위치해 있어 초등학생 자녀 키우기 참 괜찮은 곳이랍니다. 역은 가까운 편은 아니에요. 위로는 9호선 라인인 구반포역, 아래로는 7호선 내방역이 위치해 있는데 걸어서 10분, 15분 정도 떨어져 있고요. 하지만 사통팔달 접근하기 좋은 만큼 차로 이동하기에는 최고로..

안녕하세요. 오늘은 과천 자이 임장에 다녀왔어요. 주공 6단지가 재건축하여 2021년 11월에 입주를 시작한 따끈따끈한 신축 아파트랍니다. 총 2099세대, 27개동으로 구성되어 있고요. 면적은 83제곱미터부터 180제곱미터까지 다양한 평형을 보유하고 있어요. 장점으로 제일 먼저 꼽고 싶은건 과천만이 누릴 수 있는 아름다운 자연환경이죠! 또한 3기 재건축이 끝나면 전 단지 모두 신축으로 탈바꿈 될 천지개벽 중인 지역인 만큼 앞으로의 10년이 기대되는 곳이랍니다. 과천 자이 아파트(구 주공 6단지)는 용적율은 221%, 건폐율은 16%로 최근 재건축된 강남 신축과는 비교할 수 없는 쾌적성을 자랑한답니다. 실제로 가보면 동간 거리가 넓어 굉장히 쾌적하고 답답함이 없구요. 최저 9층에서 최고 35층으로 높낮이..

안녕하세요. 오늘은 역삼래미안 임장에 다녀왔는데요. 서울시 강남구 역삼동 757에 위치해 있고 총 1050세대, 12개동으로 이루어져 있답니다. 수인분당선인 한티역을 1~2분 거리에 두고 있는 초역세권에 역삼 2동 아파트 중 단지 규모가 있는 편이라 인기가 많아요. 바로 옆에 역삼중학교를 끼고 있고, 강남 롯대백화점도 3분 거리내에 위치해 있는 등 편의, 문화시설도 모두 갖추고 있고요. 또한 대치동 학원가를 도보로 갈 수 있다는 점도 큰 장점 중 하나랍니다. 이에 교육을 목적으로 거주하는 분들이 많이 있어요. 2005년 10월 26일 사용 승인을 받았고, 벌서 17년 가까운 세월이 지났지만 관리가 참 잘 되어 있다는 느낌을 받았는데요. 특히 이편한세상과 래미안 그레이튼, 그리고 역삼 푸르지오 등 역삼 2..