방배 임광 1,2차 3차 아파트 임장기 (방배동 재건축)

 

 

안녕하세요. 오늘은 방배 임광 아파트 임장에 다녀왔습니다. 서울시 서초구 방배로 14에 위치해 있으며 1,2차와 3차가 도로를 사이에 두고 붙어있답니다. 1988년 4월에 입주하였고, 총 6개동 418세대 규모인 소형 단지이며 임광토건에서 건설하였어요. 방배동 신축으로 유명한 방배 그랑자이와 방배로를 사이에 두고 맞닿아 있답니다. 5분 거리에 2호선 방배역이 위치해 있으며, 동덕여중, 동덕여고, 상문고 등 명문 학군을 자랑하는 곳으로 향후 재건축에 대한 기대감이 큰 곳이랍니다. 

 

 

 

 

임광 1,2차는 용적률은 184%, 건폐율은 17%이며, 현재 재건축 정비구역으로 지정되어 있는 상황입니다. 임광 3차는 229%의 높은 용적률로 사업성이 낮은것으로 판단되지만 1차 정밀진단이 통과된 상태이며 단지 내 상가가 없고 조합원의 단합이 잘 된다고 알려진 만큼 진행 속도가 상대적으로 빠를 것으로 예상됩니다. 

 

 

 

 

방배역과의 직선거리는 대략 500m로 걸어서 5분 정도 소요됩니다. 방배동 매봉재산과 방배 근린공원, 그리고 우면산과 방배 공원이 인접해 있는 등 도심 속에 숲을 누릴 수 있는 최상의 숲세권을 자랑하며 자연친화적인 환경을 누릴 수 있답니다. 한가지 단점을 꼽자면 초, 중학교의 거리가 도보 15분 정도로 꽤 되는 만큼 중등생 이상 자녀를 키우기 더욱 좋다고 할 수 있습니다. 재건축이 되면 바로 옆 방배 그랑자이와 비슷해질 곳이니 만큼 투자 가치가 높다고 생각됩니다. 

 

 

 

 

 

방배 임광이 소형 단지이다 보니 거래가 자주 있진 않습니다. 21년 7월 쯤에 35평 국평이 17~18억원선에 거래되었으며 현재 매물로 나온 건 21억원 시세를 형성하고 있습니다. 전세가율은 42~45% 선이랍니다. 

 

 

 

방배 임광 주변은 삼익, 신동아 등 30년을 넘어 재건축을 기다리는 500세대 미만 소형 아파트들이 밀집되어 있답니다. 동네가 굉장히 조용한 분위기이고, 주변에 매봉재산과 우면산, 방배공원 등 산과 숲으로 둘러쌓여져 있어 굉장히 공기도 좋고 고즈넉한 분위기를 느낄 수 있었답니다. 강남 8학군 배정에, 방배역을 끼고 효령료를 따라가면 직선거리 5km 거리에 대치 학원가가 위치해 있어 중,고생 자녀 키우기 좋은 곳이랍니다. 그럼 지금까지 방배 임광 아파트 임장기에 대해 전해드렸는데 작게나마 도움이 되셨기를 바랍니다. 

 

 

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