투자 및 부동산 이야기

안녕하세요. 오늘은 도곡우성 아파트 임장 후기를 남기려고 해요. 도곡 1동 934-10에 위치해 있으며, 재건축 사업성이 우수하다고 알려져 있는 곳이죠. 총 2개동, 390세대로 구성되어 있는데 재건축 되면 600가구가 들어선다고 해요. 초, 중, 고를 모두 품고 있으며, 3~5분 거리에 양재역과 매봉역이 위치해 있어 대중교통도 괜찮은 편이랍니다. 또한 매봉산을 가까이 두고 있어 자연친화적인 환경도 갖추고 있어요. 용적률은 179%, 건폐율은 13%이구요. 면적은 93, 101제곱미터 이렇게 2가지로 되어 있고 단지수가 작다 보니 재건축 추진 속도가 어마어마하게 빠르다고 해요. 현재 단계는 정비구역 지정 초읽기에 들어갔다고 하구요. 언주초, 은성중, 은광여고 이렇게 도곡1동 학군지의 중심에 위치해 있는데..

안녕하세요. 해마와하마에요 :D 오늘은 개포 재건축 대장으로 손꼽히는 개포 주공 5단지 아파트 임장에 다녀왔어요. 강남구 삼성로 4길 17에 위치해 있으며 수인분당선인 개포동역을 끼고 있는 초역세권 단지랍니다. 1983년 건설되었으며 총 940세대, 6개동으로 구성되어 있으며 양전초, 개원중과 맞닿고 있는 초, 중품아 단지에요. 맞은편에 주공 4단지(개포 프레지던스자이)가 23년 2월에 재건축 완료를 앞두고 있어 주변 인프라 개선도 기대할 수 있어요. 75, 85, 103, 116 제곱미터로 소형 평형 위주로 구성되어 있고요. 용적률은 151%, 건폐율은 12%로, 현재 제일 작은 평형인 23평 기준 대지지분이 13.63 정도로 많은 편인데 그만큼 시세도 따라 상승하였답니다. 현재 재건축 진행 단계는 건..

안녕하세요. 오늘은 대치동 미도 아파트 임장에 다녀왔습니다. 강남 재건축을 논할 때 심심치 않게 언급되는 우선미 중 하나이죠. 강남구 삼성로 150에 위치해 있으며, 1,2차 합쳐 총 21개동 2436세대로 구성되어 있답니다. 3호선 라인인 대치역과 학여울역을 끼고 있는 초역세권에 남쪽으로는 양재천과 맞닿고 있어 양재천뷰 프리미엄을 갖고 있는 곳이기도 한데요. 또한 학군을 빼놓을 수 없죠! 대한민국 교육 1번가인 대치동의 교육 인프라를 모두 누릴 수 있으면서 자연친화적인 인프라까지 갖추고 있어 참 살기 좋은 곳이라는 생각이 절로 들더라고요! 동간 간격이 시원시원한 느낌이죠! 재건축을 기다리는 아파트이지만 넓은 평수 위주로 구성되어 있고 잘 정돈된 느낌에 한적해서 지금 살아도 너무나도 좋겠다라는 생각이 절..

안녕하세요. 오늘은 송파구 대장이라 불리우는 잠실 리센츠 아파트 임장에 다녀왔어요. 총 5563세대, 65개동으로 구성된 초대형 단지이구요. 잠신초, 잠신중, 잠신고, 이렇게 초중고등학교가 모두 단지내에 있어 아이키우기 정말 좋겠다라는 생각이 절로 들더라고요. 게다가 한강과 잠실 한강공원이 바로 앞에 위치해 있어 조망권이 뛰어나고, 3~5분 거리에 롯데마트와 롯데월드타워, 롯데백화점 등이 있어 완벽한 인프라를 갖췄다라고 할 수 있어요. 단지 내는 조용한 분위기인데 밖으로 조금만 걸어 나와도 활기차고 에너제틱한 느낌이라 젊은 엄마, 아빠들이 살기 너무 좋겠죠! 엄청난 규모 만큼이나 큼직한 단지 안내도인데요! 한눈에 다 안들어오던데, 중심부에 잠신 초, 중, 고가 모두 위치해 있어서 동에 상관 없이 아이들이..

안녕하세요. 오늘은 디에이치자이개포 임장을 다녀왔어요. 구 개포 주공 8단지가 재건축된 아파트로 강남구 일원동 743 번지 (영동대로 22)에 위치해 있어요. 수인분당선 대모산입구역 바로 앞에 자리 잡은 개포 신축 유일의 초역세권이구요. 강남권 남자 학군지 원탑인 일원초, 중동중으로 배정되는 것도 큰 장점이랍니다. 바로 옆에는 재개발을 기다리는 우성 7차와 한신, 현대5차 아파트가 위치해 있고요. 대각선으론 18년에 입주를 마친 개포 루체하임 800세대가 인접해 있어요. 넓직하고 웅장한 문주가 인상적이죠! 디에이치자이개포는 21년 7월에 입주를 시작하였고, 총 1996세대 15개동으로 이루어져 있답니다. 그 중에 임대가 306세대 이구요. 용적률 336%, 건폐율 28%로 주변 신축과 비교했을 때 꽤나 ..

안녕하세요. 오늘은 잠실 주공 5단지 임장에 다녀왔어요. 총 3930세대 30개 동으로 1978년 지어진 재건축을 앞두고 있는 아파트이죠. 2호선 8호선 더블 역세권에 롯데월드, 롯데월드타워, 롯데백화점, 롯데마트, 홈플러스, 그리고 석촌호수와 한강변까지 없는 것 없이 모든것을 갖춘 환상의 임프라를 자랑한답니다. 게다가 단지 안에 신천 초등학교가 있는 초품아 단지이니 한강뷰, 역세권, 슬세권 등 좋은 건 다 갖다 붙일 수 있어요. 용적률은 138%이구요. 현재 112제곱미터 33평형 기준 지분이 23 정도로 굉장히 수익성이 좋다고 할 수 있는데, 추분 없이 40평대를 받을 수 있지 않을까 예상됩니다. 33평형이 현재 28~29억을 호가하구요. 2008년식 리센츠 등 주변 대단지 아파트 40평형대 시세가 ..

안녕하세요. 오늘은 개포 현대 2차 아파트 임장을 다녀왔는데요. 언주로 107번지에 위치해 있으며 총 13개동 558세대로 구성되어 있답니다. 초품아 단지로 구룡초등학교를 끼고 있는데요. 중 고등학교는 경우현 쪽에 위치한 구룡중, 개포고로 배정 받는다고 해요. 1분 거리에는 양재천이 흐르고 있어 북향이긴 하지만 조망권이 뛰어나다는 장점이 있습니다. 주출입로 앞에는 작은 상가 건물이 위치해 있고요. 5분 거리에 타워팰리스가 위치해 있고 백화점과 이마트, 삼성 의료원 등 주요 시설은 차량으로 5분 이내의 거리에 인접해 있어요. 재건축이 진행되고 있으며 바로 옆의 경우현과 비슷하게 진행이 되지 않을까 예상하고 있는데요. 개포 현대 2차의 용적률은 156%, 건폐율 17%로 제일 작은 평형인 32평 기준 대지 ..

안녕하세요. 오늘은 도곡 2동에 위치해 있는 개포 우성 4차 아파트에 다녀왔는데요. 총 459세대로 양재천을 끼고 있어 재건축 후에 고층 아파트가 들어선다면 뷰맛집은 여기가 아닐까 싶었는데요. 30평대, 40평대, 50평대 큰 평수로만 구성되어 있고 바로 옆에 대치중학교가 위치해 있어요. 3호선 매봉역과 인접해 있고 한신 아파트를 끼고 약 3분 정도 떨어져 있어 역세권이라 할 수 있습니다. 재건축 사업이 진행되고 있으며, 최고 층수 35층 이하로 대략 1080가구로 재건축이 될 예정이라고 합니다. 현 용적률은 149%, 건폐율은 17%로 수익성이 뛰어나다고 할 수 있어요. 제일 작은 평형이 34평인데 최근에 28~30억원 사이에 거래가 되었다고 하네요. 초등학교와는 거리가 조금 나는 편인데요. 구룡초로 ..

안녕하세요. 지난 주말에 개포 디에이치아너힐즈 임장을 다녀왔는데요. 과거 개포 주공 3단지가 재건축한 곳으로 1320세대, 23개동으로 이루워져 있답니다. 바로 옆에는 주공 4단지, 프레지던스자이 아파트가 23년 2월 완공을 앞두고 있는데요. 말 그대로 천지개벽 중인 곳이니 만큼 향후 몇년간 얼마나 더 좋아질지 기대가 되더라고요. 위치는 삼성로를 끼고 있으며 맞은 편에 프레지던스자이가 위치해 있는데요. 삼성로를 따라 올라가면 분당선 개포동역이 나오고, 양재천을 지나 길을 건너가면 3호선 라인인 대치역이 나온답니다. 임장기를 남기기 전에 사전 조사를 하면요! 개포 디에이치아너힐즈는 2019년 8월에 입주를 하였어요. 2022년 1월 현 시점 기준 국평의 경우 호가가 32~33억에 형성되어 있구요. 학교의 ..