신반포 2차 재건축 임장기! 한강변 아파트 + 신속통합기획

 

 

안녕하세요. 오늘은 신반포 2차 임장에 다녀왔어요! 반포동 재건축이 마무리 단계를 밟고 있는 와중에 아직 초기 단계라고 할 수 있는 곳인데요. 한강변을 끼고 있어 초고층 재건축이 이루어졌을 시 그 가치는 어마어마할 것으로 예상되는 곳이죠. 위치는 서울시 서초구 신반포로 23길 41에 자리해 있구요. 한강공원과 올림픽대로를 맞닿고 있는 대표적인 한강변 아파트라고 할 수 있어요. 

 

 

 

 

신반포 2차(한신 아파트)는 최고의 입지에 자리를 잡고 있는데요. 한강변을 끼고 있으면서 9호선, 3호선, 7호선 트리플 역세권인 고속버스터미널이 3분 내에 인접해 있고요. 또한 강남 신세계 백화점도 3~4분내 걸어 갈 수 있는 슬세권에 성모병원, 서리풀 공원, 한강 공원 등 녹지 비율도 높은 편이라 즐길 것 많고 살기 좋은 최상의 인프라를 갖추고 있어요. 

 

 

 

 

용적율은 199%, 건폐율은 32%이구요. 총 1572세대, 13개동으로 12층 짜리 건물로 이루어져있구요. 22평혀인 74제곱미터부터 100, 115, 164 제곱미터 등 다양한 평형을 보유하고 있답니다. 재건축 진행 단계는 2003년에 추진위가 만들어졌고, 2020년 11월에 조합 설립이 되었어요. 특히 아직 진행 초기 단계라 할 수 있지만 2022년에 오세훈표 재건축인 신속통합기획 재건축에 착수한 만큼 기대감이 높아지고 있답니다. 

 

 

 

 

실거래가를 보면요. 최근 22평형 기준 22~24억원에 거래가 되었고, 지분률이 높은 35평 국평은 37~39억원 정도에 형성되어 있답니다. 전세가율은 25% 정도이죠. 한강변을 따라 길게 위치해 있어 재건축이 되면 전세대 소외 없는 한강뷰를 누릴 수 있어요. 

 

 

 

학군은 반원초를 끼고 있는 초품아라 어린 자녀를 키우기 너무나도 좋답니다. 또한 계성초, 세화고, 신반포중, 세화여고 등 우수한 학세권을 자랑하죠. 학원가도 걸어서 10분 거리내에 위치해 있구요. 한강공원은 1분거리, 신세계백화점, 뉴코아 아울렛, 킴스클럽, 강남 성모병원 등 생활 편의시설을 모두 걸어서 접근 가능하구요. 

 

 

 

 

희소한 가치를 지닌 한강변 아파트로 재건축이 완료되면 제2의 아크로리버파크라 할 수 있죠. 오히려 입지적으로 더 나은 조건이라 그 명성을 뛰어넘지 않을까 기대됩니다. 반포동에서 이제 몇 안남은 재건축 아파트로 서울시 신속통합기획에 합류되면서 투자 가치가 높아지고 있는데요. 기존 계획 대비 층스 규제도 완화되고 기부채납도 15%에서 10%로 축소되는 만큼 사업성이 더욱 좋아질 것으로 예상됩니다. 

 

 

 

 

특히 신반포 2차 (한신)는 작은 평형부터 큰 평형까지 섞여 있기에 재건축 단지로는 유일하게 주차 대수가 세대당 2대가 가능하다고 하니 몸테크하기에도 스트레스가 덜하겠죠. 그럼 지금까지 신반포 2차 임장기에 대해 전해드렸는데 도움이 되셨기를 바라구요. 강남 최고의 입지인 반포동의 최고의 인프라와 함께 희소 가치를 지닌 한강변 아파트의 메리트까지 더해진 제 2의 아리팍이 될 곳인 만큼 꾸준히 주목해보세요! 안녕! 

 

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