오늘은 광진구에 위치한 광장극동 1차 2차 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 1차 2차를 합하여 약 1300여 세대가 넘는 대단지인 만큼 향후 재건축이 되었을 때 광진구의 랜드마크로 자리매김하지 않을까 기대를 모으고 있는데요. 초역세권에 초, 중, 고등학교를 모두 품고 있으며 영구 한강뷰 조망권까지 갖고 있는 만큼 향후 신축으로 탈바꿈되었을 때의 미래 가치는 기대 이상일 것으로 예상됩니다.
1. 기본 정보
광진구 광장극동 1차, 2차는 서울시 광진구 광장동 218-1번지에 위치해 있습니다. 1단지는 448세대, 2단지는 896세대로 구성되어 있으며, 1985년 건설되어 올해로 37년차에 접어들었고요. 용적률은 204% 이지만 중대형 평형으로 구성되어 있는 만큼 평균 대지지분이 높아서 사업성이 우수할 것으로 평가받고 있습니다. 1차만 놓고 보면 평균 대지지분은 21.86평이고 2차는 상대적으로 낮은 13.41평이고 둘을 합치면 평균 대지지분은 16.23평 수준입니다.
2. 시세
시세를 보면 현재 광장극동 1차 31평(대지지분 15.49평) 국평을 기준으로 호가는 16억원선부터 시작합니다. 그리고 22년 5월에 18.4억 원에 실거래가 찍혀 있고요. 실거주하기 좋은 입지인 만큼 전세가율도 37~40%로 상당히 높은 수준이랍니다. 반면 상대적으로 지분율이 낮은 광장극동 2차 아파트는 31평 동일 평형(대지지분 12.67평)의 호가는 14.5억 원부터 시작하고요. 22년 3월에 최고가인 18억 원대를 찍고 많이 조정된 상황입니다.
3. 입지
위치를 살펴보면 광장극동 1차, 2차 아파트는 5호선 광나루역 바로 앞에 위치한 초역세권 단지입니다. 게다가 광진구의 명문 학군인 광남초, 중, 고를 모두 끼고 있는 초중고품아 단지에, 한강공원을 끼고 있는 영구 한강뷰 입지인 만큼 향후 한강 조망권에 대한 프리미엄도 기대해 볼 수 있습니다. 현재 재건축 단계는 예비 안전진단을 통과한 상태이고, 주민들의 재건축 열망이 큰 만큼 초기 재건축이지만 빠른 진행 속도를 기대해 볼 수 있지 않을까 싶네요.
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