오늘은 서초 신동아 1차 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 서초 2동의 독수리 5형제 중 재건축 마지막 퍼즐이 될 곳으로 향후 아크로 드 서초 (아크로클라우드파크)라는 이름으로 재탄생될 곳입니다. 강남역 인근이지만 주변 신축 아파트가 밀집되어 있는 만큼 조용한 생활환경을 갖고 있으며 한국과 상권, 교통, 모든 것을 갖고 있는 최고의 입지를 자랑하는 만큼 향후 높은 가치를 기대해 볼만합니다.
1. 기본 정보
서초 신동아 1차 아파트는 총 893세대, 6개 동으로 구성되어 있습니다. 1978년 건설되어 올해로 약 45년차에 접어들었고요. 13층 높이의 중층 단지로 구성되어 있으며, 24평형이 11평 수준, 44평형이 20.4평 수준으로 평균 대지지분이 높은 편은 아니라 추가 분담금이 얼마나 나올지 궁금한데요. 재건축 단계는 2022년 12월에 건축 심의를 통과하여 현재 이주를 앞두고 있습니다.
2. 시세
현재 시세를 살펴보면 가장 작은 24평형 기준으로 17억원부터 나와있어요. 21년 8월에 21억 신고가를 찍고 현재는 17억 원대에 매물이 많은 상황이고요. 32평 국평 기준으로 보면, 마찬가지로 21년 10월에 25억 원 신고가를 직고 현재 22억 원의 호가를 보이고 있답니다. 이주를 앞두고 있는 만큼 전세가율은 15%로 낮은 수준이에요.
3. 입지
아크로 드 서초의 위치를 보면 서이초와 서운중을 품고 있는 초, 중품아 단지이고요. 더블 역세권인 강남역까지 도보 10분, 교대역까지는 걸어서 15분 정도 소요되는 역세권 단지이며, 서초고, 양재고 등 8학군 지역인 만큼 아이 키우기에도 최고의 입지라 할 수 있습니다. 특히 주변 개발 호재도 넘처나는데요. 서초로 지구단위 계획으로 교대역부터 강남역 일대가 국제 업무 및 상업 복합중심지로 조성될 예정이며, 진흥 아파트 맞은편인 롯데칠성부지 역시 대규모 업무 단지로 탈바꿈할 예정인데 이게 삼성동 GBC 보다도 면적이 넓다고 하니 향후 주변 일대가 어떻게 변화될지 기대를 모으고 있습니다. 또한 서초 신동아 1차 아파트는 재건축 초과이익환수제를 피한 단지라고 하니 추분이 어느 정도 나오는지만 계산해 보면 향후 기대 수익을 가늠해 볼 수 있겠어요.
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