투자 및 부동산 이야기

안녕하세요. 오늘은 개포 우성7차 아파트 임장에 다녀왔습니다. 최근 정비구역 지정이 통과되면서 재건축 사업의 신호탄을 쏘게 되었습니다. 일원동에서 입지가 상당히 뛰어난 곳이라 향후 신축으로 바뀌었을 때 기대 가치가 상당할 것으로 예상되는데요. 더블 역세권인 대청역을 바로 앞에 끼고 있으며 강남구에서 남아 학군 1번지라 불리는 일원동의 일원초, 중동중, 중동고를 품고 있는 만큼 투자 가치가 뛰어나다고 할 수 있습니다. 1. 기본 정보 위치는 서울시 강남구 일원동 615에 있습니다. 개포 생활권이면서 행정구역 상으론 일원 2동에 포함되어 있습니다. 총 세대수는 802세대이며, 15개 동으로 구성되어 있고요. 승인일은 1987년 12월로 올해로 35년 차에 접어들었습니다. 용적률은 157%, 건폐율은 19%이..

재건축 재개발 차이에 대해 알아보는 시간을 갖으려고 합니다. 사실 부동산 투자에 조금만 관심을 갖고 있는 분들이라면 흔하게 접하셨을 용어인데, 두 가지가 비슷한 느낌이라 헷갈려하는 경우가 더러 있더라고요. 단순히 재건축은 아파트, 재개발은 주택이나 빌라라고 생각하는 분들도 있는데 깊이 있게 파헤치다 보면 성격이 완전히 다르다는 것을 알 수 있습니다. 1. 재건축 먼저 재건축에 대해 알아보면요. 재건축은 정비기반 시설은 양호하나 노후하거나 불량한 건축물들이 밀집되어 있는 지역의 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 여기서 중요한 점은 정비기반시설은 어느 정도 갖춰져 있다는 점인데요. 주변의 도로나 광장, 학교나 문화시설 등 생활 편의에 필요한 시설들은 어느 정도 갖춰져 있는데 단지 공동 주택이 노후화된 경..

아이허브 4월 할인코드 혜택 정리! 아이허브 공식 홈페이지 (클릭) 올해도 빼 놓을 수 없는 건강 키워드가 바로 '면역력'이자나요! 그래서 오늘은 막간을 이용하여 건강 관련 이야기를 하나 전해드리려고 합니다. 건강에 조금만 관심을 갖고 있는 분들이라면 영양제 하나 둘쯤은 챙기고 있을텐데, 이게 해외 직구를 통해 좀 더 합리적으로 소비가 가능하거든요. 그 중에서 탑 3 안에 드는 유명한 곳이 바로 아이허브인데요. 그래서 오늘은 아이허브 4월 할인코드에 대한 혜택을 정리해드리고 관련 소식들을 함께 전하려고 합니다. 1. 아이허브 할인코드 가장 궁금해할 사항이 바로 아이허브 4월 할인코드이겠죠? 첫주문 22% : 22NEW 신규 22% 코드는 아직 살아있습니다. 이건 전품목에 적용할 수 있고 최소 금액이 없기..

안녕하세요. 오늘은 과천 래미안 에코팰리스 임장에 다녀왔습니다. 과천의 각 단지들은 우열을 가릴 것 없이 다 괜찮다지만 이곳은 조금은 다른 특별함을 갖고 있었는데요. 단지 내에 관악산 자락에서 내려오는 계곡을 품고 있어 마치 숲 속의 리조트에 온 듯한 진풍경이 펼쳐지더라고요. 과천의 숨은 보석이라 할 수 있고요! 과거에 구 주공 11단지가 재건축한 아파트로 올해로 15년 차에 접어들었습니다. 과천초를 품고 있는 초품아에 과천중, 과천고를 모두 도보 3분 거리에 위치해 있는 학세권인 만큼 아이 키우기에도 좋아요. 바로 여기가 단지 안에 위치한 계곡인데요! 관악산에서 시작하여 양재천과 이어지니 트래킹, 자전거 타기에 너무 좋은 곳이죠. 특히 관악산을 바로 옆에 끼고 있는 만큼 중심부에 위치한 단지와는 또 다..

안녕하세요. 오늘은 22년 하반기에 분양을 앞두고 있는 청담 르엘에 대한 소식을 전하려고 합니다. 청담동에 위치한 삼익 아파트가 재건축을 한 단지로 땅값 비싼 청담동 + 한강뷰 프리미엄을 얹고 큰 주목을 받고 있는 곳이랍니다. 총 세대수는 1261세대이며, 분양 공급은 176세대이며, 임대는 144세대입니다. 단지는 35층 높이로 총 9개의 동으로 구성되어 있으며 입주는 2025년 하반기로 계획되어 있답니다. 1. 기본 정보 청담 삼익 아파트는 위치가 서울시 강남구 청담동 134-18이며, 시공사는 롯데건설로 선정되었는데요. 초기에는 롯데캐슬이라는 이름을 사용할 예정이었으나 최고급 이미지를 위해 청담 르엘로 변경되었답니다. 대지지분은 51,098제곱미터이며, 용적률은 299%, 건폐율은 18%대 입니다...

안녕하세요. 오늘은 도곡 1동에 위치한 역삼럭키 아파트 임장에 다녀왔는데요. 약 1000세대로 주변 단지와 비교했을 때 규모가 있는 편으로 초, 중, 고등학교 모두 도보 5분 거리내에 있는 학세권에 대치동 학원가도 걸어서 접근 가능한 만큼 아이들 교육시키기 좋은 입지랍니다. 백화점, 대형 병원 등 주변 인프라 시설도 뛰어난 만큼 교육 목적 실거주로 대치 & 도곡 라인 중에서 나름 가성비 좋은 곳을 찾고 있다면 도곡 1동 아파트들을 추천드릴 수 있답니다. 1. 기본 정보 역삼럭키는 행정구역상 도곡 1동으로 분류되며 강남구 도곡동 963에 위치해 있습니다. 총 1094세대, 10개 동으로 구성되어 있으며 15층 높이의 아파트입니다. 사용 승인은 1995년 12월로 올해로 27년차 되었고, 재건축 가능한 기준..

안녕하세요. 오늘은 일원동에 위치한 가람 아파트 임장에 다녀왔습니다. 상록수, 한솔, 가람 이렇게 3곳을 합쳐 가상한이라 불리며 대장 노릇을 톡톡히 해내고 있는데, 그중에서도 가장 입지 좋은 단지가 바로 가람 아파트라고 할 수 있는데요. 3호선 일원역을 끼고 있는 초역세원에 아웃풋 좋기로 유명한 대왕중과 대모초도 바로 앞 1분 거리에 있는 초품아인 만큼 일원본동에서 아이 키우기 최고의 단지라고 할 수 있습니다. 특히 가상한은 대지지분이 높은 만큼 향후 재건축 사업이 진행되었을 시 높은 투자 수익을 기대할 수 있는 만큼 주목하셔도 좋을만한 곳이랍니다. 1. 기본 정보 일원 가람은 총 13개동, 496세대로 이루어져 있습니다. 1993.03 준공으로 올해로 29년 차 되었고 재건축이 가능한 기준 연한인 30..

안녕하세요. 오늘은 재건축 사업을 분석하기 위한 기초 지식인 아파트 용적률과 건폐율의 의미에 대해 정리해드리려고 합니다. 재건축과 재개발을 투자하는 이유가 바로 높은 시세 차익을 얻기 위함이니 만큼 이 2가지 기본 개념은 꼭 짚고 넘어가야 하는데요. 투자하기에 앞서 재건축 대상 아파트의 현재의 용적률과 함께 향후 개발이 되었을 시의 용적률을 비교해 볼 필요가 있습니다. 향후 기대할 수 있는 용적률이 클수록 건축물 크기가 커지기에 높은 투자 수익을 올릴 수 있습니다. 1. 용적률 용적률은 땅의 크기에 연면적이 차지하는 비율로, 대지 위에 있는 건축물의 연면적이 얼마나 되는지를 수치화한 것을 의미하며, 용도지역에 따라 달라지는데요. 건축물의 용도에 따라 높이나 건폐율, 용적률 등을 제한하는 지역이 있는데 주..

안녕하세요. 오늘은 수서 까치마을 임장에 다녀왔습니다. 2년 전부터 리모델링이 추진되고 있는 단지로 재건축에 대한 이야기도 솔솔 나오고 있는 곳인데요. 행정구역 상으로 수서에 위치해 있지만 일원본동과 붙어 있기에 생활권은 일원동에 가깝다고 할 수 있습니다. 초, 중학교를 끼고 있는 초, 중품아 단지로 1분 거리에 3호선 일원역을 끼고 있는 초역세권에 삼성서울병원이 인접해 있어 뛰어난 인프라를 갖고 있는 입지 좋은 중대형 세대 아파트랍니다. 1. 기본 정보 위치는 서울시 강남구 수서동 746에 있습니다. 총 1404세대, 7개의 동으로 이루어져 있고 1993년 09월에 건설된 올해로 29년 차 아파트랍니다. 평형은 14평, 17평, 21평으로 소형 위주로 구성되어 있고요. 앞서 말씀드렸듯이 2년 전부터 리..

안녕하세요. 오늘은 일원본동에 위치한 상록수 아파트 임장에 다녀왔습니다. 강남구에서 이제는 몇 안 남은 5층 이하 저층 단지로 사업성이 뛰어날 것으로 예상되는 만큼 향후 재건축 예정지로 손꼽히고 있습니다. 위치는 서울시 강남구 일원동 734에 있으며, 총 22개 동 740세대로 구성되어 있답니다. 일원본동은 학교 때문에 이사를 오는 경우가 있을 정도로 대왕중, 중산고 등 강남권에서도 손꼽히는 학군을 자랑하고요. 대모산으로 둘러 쌓인 뛰어난 자연환경도 큰 장점으로 꼽을 수 있답니다. 1. 기본 정보 용적율은 109%, 건폐율은 29%이고, 남광토건이 건설하였습니다. 사용 승인일은 1993년 03월로 강남권에서 재건축 사업이 진행되고 있는 곳과 비교하였을 때 연식이 아주 오래되지는 않았답니다. 올해로 29년..