투자 및 부동산 이야기

오늘은 아파트 재건축 절차에 대한 총정리를 해드리겠습니다. 현재 제가 지금 살고 있는 집도 1년 전에 재건축이 완료되어 신축이 된 만큼 평소에 재건축에 대한 관심도가 상당히 높은 편인데요. 재건축 아파트를 투자하는 데 있어 얼마나 걸릴지 시간을 예상해 보는 것과 함께 기대할 수 있는 수익은 어느 정도 인지 확인해 보는 것이 가장 중요하답니다. 이럴 따져보기 위해 꼭 알아야 할 점이 바로 아파트 재건축 절차 및 조건인데요. 추진 단계는 크게 4가지 단계로 나뉠 수 있는데, 하나하나 자세하게 설명해 드리겠습니다. 1. 정비계획수립 > 안전진단 > 정비구역 지정 > 추진위 승인 우선 초기 재건축의 첫발은 정비 기본계획 수립입니다. 다음 단계로 안전진단이 있는데 이는 건물이 노후되고 문제가 있는지 검사를 하는 ..

안녕하세요. 오늘은 잠실 파크리오 임장에 다녀왔습니다. 2008년 08월 건설된 올해로 14년 차 단지로 총 6864세대로 매머드급 규모를 자랑하는 곳이랍니다. 단지 내 초등학교 2개와 고등학교가 위치해 있는 초품아 아파트이고, 2호선 잠실나루 역을 끼고 있는 초역세권에다가 바로 옆에 올림픽공원이 자리 잡고 있는 등 입지가 너무나도 좋은 곳이에요. 또한 바로 아래에는 잠실에서 20년 만의 신축 예정 아파트인 진미크가 자리 잡고 있기에 이게 재건축이 완료되면 가장 수혜를 입을 곳이니 만큼 미래 기대 가치가 뛰어나답니다. 1. 기본 정보 잠실 파크리오는 송파구 올림픽로 435에 위치해 있으며, 총 66개동 6800여 세대입니다. 용적률은 283%, 건폐율은 14%로 굉장히 낮은 건폐율로 시원시원한 동안 간격..

안녕하세요. 오늘은 잠실 장미 1차, 2차 아파트 임장에 다녀왔습니다. 오세훈표 신속 통합기획이 진행 중인 재건축 단지로 한강변을 끼고 있어 향후 기대 가치가 상당할 곳으로 전망되는 곳입니다. 1차는 총 2100세대, 2차는 1302세대 모두 합하여 3402세대로 통합하여 진행 중이며, 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 꾸준한 시세 상승을 기대할 수 있기도 합니다. 위치는 서울시 송파구 올림픽로 35길 104이며, 신천동으로 분류됩니다. 준공은 1979. 01로 올해로 43년 차에 접어들며, 용적률은 184% 수준입니다. 재건축 사업은 2005년 정비구역으로 지정된 후 15년 만인 2020년에 조합 설립이 수립되었고, 앞서 말씀드렸듯이 신속 통합기획을 신청함에 따라 기존 계획 대비 3년 이상 빠르게 재건..

안녕하세요. 오늘은 과천 위버필드 아파트 임장에 다녀왔습니다. 구 주공 2단지가 재건축하여 2021년 1월에 완공되었으며 이제 딱 1년 차에 접어든 따끈따끈한 신축 단지랍니다. SK와 롯데건설이 컨소시엄을 통해 시공하였으며, 총 21개 동 2128세대로 이루어져 있습니다. 4호선 정부 과천청사 역을 바로 앞에 끼고 있는 초역세권이며, 도로 건너편에 정부 과천 종합청사가 있어 사방이 뻥 뚫린 시원시원한 개방감을 느낄 수 있었습니다. 또한 관악산이 병풍처럼 둘러져 있는 모습이 인상적이었답니다. 1. 기본 정보 위치는 경기도 과천시 별양로 11이며, 용적률은 227%, 건폐율은 15%로 동간 간격이 과천 타 신축과 비교했을 때 가장 좋다고 할 수 있는데, 실제 임장을 해보니 널찍널찍하게 떨어뜨려 놓고 단지 내..

안녕하세요. 오늘은 과천 래미안슈르 임장에 다녀왔습니다. 구 주공 3단지가 재건축한 단지로 2008년 8월에 완공되어 올해로 14년 차 아파트랍니다. 총 2899세대로 과천에서 가장 큐모가 큰 단지로 총 42동으로 구성되어 있습니다. 단지 사이에 초등학교와 중학교가 있는 초, 중품아라 아이 키우기 좋고 관악산과 청계산으로 둘러싸여 있는 숲세권에 일부 세대는 청계산 조망권까지 갖고 있어 리조트에서 사는 듯한 느낌을 받을 수 있답니다. 1. 기본 정보 과천 래미안슈르는 과천시 별양로 12에 위치해 있으며, 용적률은 195%, 건폐율은 15%로 굉장히 쾌적한 동간 간격을 갖고 있습니다. 주차 대수도 세대당 1.75대로 높은 편입니다. 2. 시세 33평 국평 기준 시세를 살펴보면, 22.01에 17.9억 원에 ..

안녕하세요. 오늘은 과천 주공 4단지 임장에 다녀왔습니다. 기안 84가 보유하고 있는 아파트로 유명한 곳인데, 1983년 5월에 준공된 올해로 39년 차 단지랍니다. 재건축 사업이 순조롭게 진행되고 있으며, 과천의 3기 재건축 중 가장 빠르게 진행될 곳이라 할 수 있는데, 현재 사업시행인가가 완료되고 관리처분 인가를 받기 위한 조합원 총회가 준비 중에 있다고 합니다. 1. 기본 정보 과천 주공 4단지의 위치는 경기도 과천시 별양로 85에 있으며 과천의 중심부에 자리를 잡고 있습니다. 총 1110세대 10개 동으로 구성되어 있고, 용적률은 159%, 건폐율은 12%로 좋은 편이랍니다. 22평형, 27평형, 31평형 이렇게 3가지 타입으로 구성되어 있고, 중대형으로 이루어져 있는 5단지와는 대조되는 모습입니..

안녕하세요. 오늘은 과천 주공 5단지 아파트 임장에 다녀왔습니다. 경기도 과천시 별양로 111에 위치해 있으며, 현재 재건축 사업이 진행되고 있는 곳인데 최근에 대우건설이 시공사로 선정되어 화제를 모으기도 했습니다. 총 800세대, 7개의 동으로 구성되어 있고, 1983년 10월에 승인된 올해로 39년 차 연식입니다. 37평형과 45평형 이렇게 대형 평형 2가지로 구성되어 있으며, 이에 재건축 후에도 30평형 이상 중대형 평수로만 지어 고급화할 예정이라고 합니다. 1. 기본 정보 과천 주공 5단지는 용적률 164%, 건폐율 12% 수준으로 과천의 저층 단지인 주공 1, 2단지와 비교했을 때에는 사업성이 좋지 않은 편이나 타 지역과 비교하면 괜찮은 수준입니다. 대우건설은 써밋 마에스트로라는 이름을 걸고 시..

안녕하세요. 오늘은 과천 주공 8단지, 9단지 임장에 다녀왔습니다. 과천의 마지막 남은 로또 3기 재건축 (4,5,6,8,10단지) 중 하나로 재건축 사업이 진행되고 있는데, 21년 2월에 조합설립인가가 완료되고 시공사 선정을 앞두고 있습니다. 4호선 과천역 바로 앞에 위치해 있으며 대공원과 국립 과천과학관을 인접하고 있어 대공원 조망을 기대할 수 있는 입지이기도 합니다. 과천 주공 8단지는 1400세대, 9단지는 총 720세대로 통합 2120세대 규모이고, 통합 재건축 하면 24개 동, 2837세대 규모로 늘어날 예정입니다. 현재 시공사는 현대건설이 참여하여 유찰이 된 상태인데, 재건축 조합은 재공고를 하여 새로운 입찰을 받을 예정이라고 합니다. 시세를 살펴보면, 8단지 기준 27평형과 30평형 2가지..

안녕하세요. 오늘은 반포 디에이치 라클라스 임장에 다녀왔습니다. 2021년 06월에 사용 승인이 난 1년도 채 안되는 따끈따끈한 신축 아파트로 구 삼호가든 3차가 재건축하여 탄생한 단지랍니다. 총 6개동, 848세대로 구성되어 있으며, 위치는 서울시 서초구 반포동 1343에 있습니다. 평균 분양가는 34평형 국평 기준 16억원 정도였는데, 현재 시세는 그의 2배인 32억원을 호가합니다. 서원초, 원촌중, 반포고 등 명문학군이 인접해 있는 만큼 아이 키우기 최고의 입지라 할 수 있습니다. 단지 배치도를 보면, 총 6개의 동이 나란히 배열되어 있고 큰 대로변을 끼고 정문과 후문이 위치해 있습니다. 특히 후문 방향으로는 초등학교와 고등학교가 1분 거리내로 인접해 있고, 단지 내 구립 어린이집이 있으며 고급화된..

안녕하세요. 오늘은 반포 래미안아이파크 임장에 다녀왔습니다. 서울시 서초구 반포동 1341에 위치해 있으며, 총 11개동 829세대로 구성되어 있으며 2018.08에 입주한 올해로 4년차 신축입니다. 과거 서초한양이 재건축한 아파트이고, 9호선 사평역을 300미터 거리에 두고 있으며 초, 고등학교가 모두 인접해 있는 초, 고품아 단지라 아이 키우기 최고의 입지랍니다. 고급화된 신축 아파트인 만큼 커뮤티니 시설도 빵빵한데, 북카페, 헬스장, 골프연습장, GX룸, 키즈카페, 독서실, 코인세탁실 등 수영장을 제외하고 갖출건 모두 갖추고 있습니다. 층수는 저층은 9, 최고층은 34층으로 이루어져 있고, 용적률은 284%, 건폐율은 17%로 배치가 잘 되어 있어 동간 간격이 시원시원한 느낌이었습니다. 건설사는 현..