투자 및 부동산 이야기

안녕하세요. 오늘은 개포 더샵트리에 임장에 다녀왔습니다. 개포 우성 9차가 리모델링하여 새롭게 탄생한 아파트이며, 2021년 12월에 입주한 따끈따끈한 신축이랍니다. 232세대, 2개 동으로 구성되어 있으며 전세대 39~41평형으로 이루어져 있답니다. 위치는 서울시 강남구 개포로 311이며, 개포동에서 몇 안되는 초역세권인 수인 분당선 구룡역이 1분 거리에 위치해 있습니다. 용적률은 249%, 건폐율은 18%이며, 주차대수는 세대당 1.34대입니다. 이전 아파트는 1991년 건설된 개포 우성 9차로 노후 문제를 해결하기 위해 포스코 건설을 시공사로 선정하여 2019년 수평 증축 리모델링이 진행되었습니다. 가구수는 그대로이지만 면적을 무려 17평형이나 증축하여 큰 이슈가 되기도 하였는데, 기존 22평형에서..

안녕하세요. 오늘은 방배아트자이 임장에 다녀왔습니다. 서울시 서초구 방배동 3278에 위치해 있으며, 2018년 10월에 입주한 신축 아파트로 총 353세대 5개 동으로 구성되습니다. 방배역 4~5분 거리에 있는 역세권에 남부순환로와 강남순환도로가 바로 연결되어 지방으로 이동하기 편한 뛰어난 교통 인프라를 갖고 있으며, 상문고가 바로 옆에 있고, 방일초, 서초중, 서울고 등 강남 8 학군을 누릴 수 있는 곳이랍니다. 작은 단지인데 조경을 굉장히 아기자기하게 잘 꾸며 놓았는데, 2019년 당시 미래 건축문화대상을 수상하기도 했답니다. 용적률은 243%, 건폐율은 28%로 동간 거리가 넓지 않아 저층의 경우 일조량 체크는 필수랍니다. 평형은 24부터 32,33, 47, 48평형 이렇게 크게 3가지로 구분이 ..

안녕하세요. 오늘은 반포 리체 임장에 다녀왔습니다. 2011년 07월 준공을 마친 12년 차 아파트이며, 총 1119세대, 9개 동으로 구성되어 있답니다. 서원초등학교를 끼고 있는 초품아 단지에 9호선 사평역이 코앞에 있는 초역세권 단지입니다. 교통의 요지인 고속터미널을 도보 5분 거리에 두고 있으며 병원, 백화점, 한강공원 등 각종 생활 편의시설을 근처에 두고 있어 최상급 인프라를 자랑하는 입지 조건이 뛰어난 곳이라고 할 수 있습니다. 용적률은 243%, 건폐율은 11%로 굉장히 시원시원한 동간 간격을 자랑하는데, 앞 동 가림 없이 동 배치도 잘 되어 있어 참 쾌적하다는 느낌을 절로 받았답니다. 실제로 강남권에서 거주 만족도가 높은 아파트로 소문난 곳이기도 합니다. 그리고 무엇 보다도 아이 키우기 좋은..

안녕하세요. 오늘은 방배 삼익 아파트 임장에 다녀왔습니다. 서울시 서초구 방배동 1018-1에 위치해 있으며, 총 4개 동 408세대로 구성되어 있습니다. 1981년 12월에 사용 승인되었고 올해로 딱 41년 된 재건축을 앞둔 곳으로, 21년 12월 관리처분 인가를 받고 이주를 앞두고 있는 단지입니다. 2호선 방배역을 3~4분 거리에 두고 있는 역세권에 매봉재산과 방배 근린공원, 서리풀 공원, 우면산 등 주변 녹지 비율이 뛰어나고, 강남 3구의 뛰어난 학군을 누릴 수 있는 살기 좋고, 아이 키우기 좋은 곳이랍니다. 용적률은 161%, 건폐율은 14%로 재건축 사업성이 높은 편으로 명품 아파트인 2025년 방배 아크로리츠카운티가 신축으로 들어서며, 세대수도 444세대에서 721세대(임대 86세대)로 배 가..

아이허브 공식 홈페이지 안녕하세요. 오늘은 한템포 쉬어가고 싶어서 제가 평소에 자주 이용하는 건강 직구 사이트에 대한 이야기를 해볼까 합니다. 영양제부터 각종 생필품 등 생활 전반에 필요한 제품들이 모여 있는 곳인 아이허브라는 글로벌 편집샵인데, 오메가3, 비타민, 칼슘, 콜라겐, 유산균 등 건강 기능 식품들을 가성비 있게 구입할 수 있답니다. 저는 영양제 뿐 아니라 주방, 청소용 세제 등도 틈틈히 쌓아 놓고 쓰는 편인데 제품력 있는 상품들을 저렴하게 구매할 수 있다는 점에서 매료된 것 같습니다. 아이허브 직구 방법 1. 영양제 6병, 150불 미만 담기 2. 주문서 한국어 작성 3. 20불 이상 무료 발송 우선 직구는 어떻게 해야 하는지를 알려드리겠습니다. 보통 이 2가지만 기억하면 되는데, $150 ..

안녕하세요. 오늘은 신반포 20차 (한신 20차) 임장에 다녀왔습니다. 서울시 잠원동 60-78에 위치해 있으며 총 112세대 1개 동으로 구성되어 있는 초소형 단지입니다. 3호선 잠원역과 7호선 반포역을 2~3분 거리에 두고 있는 더블 역세권이며, 전국 사통팔달로 통하는 고속터미널이 도보 5~6분 거리에 위치해 있는 최상의 교통 인프라를 자랑합니다. 또한 강남 3구 내에 명문 학군과 반포동 학원가가 인접해 있어 초중고생 자녀 교육시키기에도 더할 나위 없이 좋은 입지라 할 수 있습니다. 준공일은 1983년 12월이고요. 전세대 모두 49평 단일 면적이며, 용적률은 170%로 사업성이 뛰어나다고 할 수 있습니다. 단독 지분은 25.9평형으로 높은 편이며 현재 조합설립 인가가 17년도에 통과되었고 무난하게 ..

안녕하세요. 오늘은 방배 신동아 아파트 임장에 다녀왔습니다. 서울 서초구 효령로 164에 위치해 있으며 2호선인 방배역을 200m 거리에 두고 있는 초역세권 단지랍니다. 준공은 1982년 10월이며, 총 493세대 6개 동으로 구성되어 있습니다. 재건축을 앞둔 곳임에도 불구하고 교통이 편리하고 살기 좋은 환경을 갖추고 있어 전세가율이 타 재건축 아파트 대비 높은 편이랍니다. 현재 사업시행인가 신청을 앞두고 있답니다. 3종 주거지역에 용적률은 173%, 건폐율은 14%로 비례율 등에 따라 달라질 수는 있으니 사업성이 상당할 것으로 기대가 됩니다. 서초구 재건축 중 근처에 위치한 방배 삼익과 중앙 하이츠 1구역은 사업시행인가를 취득하는데 1년 7개월, 3년 4개월 정도가 걸린 만큼 비슷하게 소요되지 않을까 ..

안녕하세요. 오늘은 방배동 신축 아파트인 방배그랑자이 임장에 다녀왔습니다. 2021.07년에 입주를 시작하였고, 과거에 경남 아파트가 재건축한 단지로 안전진단을 통과한 후 18년 만에 재건축에 성공하였습니다. 위치는 서울 서초구 방배로 21에 있으며, 758세대, 8개의 동으로 이루어져있습니다. 22평형부터 46평형까지 다양한 평형으로 구성되어 있답니다. 최근 30억 클럽에 입성하여 화제를 모으기도 했는데, 원조 부촌인 방배동의 명성을 다시 한번 떨칠 수 있는지 앞으로가 더욱 기대되는 곳이랍니다. 방배그랑자이(구 경남 아파트 재건축)의 용적률은 249%, 건폐율은 20%이며, 101, 102, 103, 104동은 서향 매봉재산쪽 뷰라 조망권이 좋을 것으로 기대됩니다. 특히 33평형 이상은 테라스가 모두 ..

안녕하세요. 오늘은 방배 임광 아파트 임장에 다녀왔습니다. 서울시 서초구 방배로 14에 위치해 있으며 1,2차와 3차가 도로를 사이에 두고 붙어있답니다. 1988년 4월에 입주하였고, 총 6개동 418세대 규모인 소형 단지이며 임광토건에서 건설하였어요. 방배동 신축으로 유명한 방배 그랑자이와 방배로를 사이에 두고 맞닿아 있답니다. 5분 거리에 2호선 방배역이 위치해 있으며, 동덕여중, 동덕여고, 상문고 등 명문 학군을 자랑하는 곳으로 향후 재건축에 대한 기대감이 큰 곳이랍니다. 임광 1,2차는 용적률은 184%, 건폐율은 17%이며, 현재 재건축 정비구역으로 지정되어 있는 상황입니다. 임광 3차는 229%의 높은 용적률로 사업성이 낮은것으로 판단되지만 1차 정밀진단이 통과된 상태이며 단지 내 상가가 없고..

안녕하세요. 오늘은 반포 자이 아파트 임장에 다녀왔습니다. 서울시 서초구 신반포로 270에 위치해 있으며, 총 3410세대, 44개동으로 구성되어 있습니다. 2009년 3월에 준공하였고 연식은 13년 정도로 단지 안에 초, 중학교를 품고 있어서 어린 자녀를 키우기 좋은 곳이랍니다. 교통 역시 최상급이라 할 수 있는데 7호선 반포역과 9호선 사평역을 끼고 있으며 사통팔달로 통하는 고속버스터미널도 지척에 두고 있어 최고의 입지라고 할 수 있습니다. 단지 내에 차량이 다니지 않는 점도 큰 장점이며, 10년 이상 연식이 된 곳이지만 당시 고급화된 아파트인 만큼 커뮤니티 센터도 뛰어난 편이랍니다. 게스트룸과 카페테리아, 실버존, 키즈룸, 피트니스 클럽, 사우나, 실내 수영장과 골프장, 독서실 등 차별화된 시설들을..