압구정 신현대 아파트 임장기 신통 재건축 + 강남 1등 입지

 

 

안녕하세요. 오늘은 압구정 재건축 단지 중 하나인 신현대 아파트 임장에 다녀왔습니다. 압구정 재건축은 총 1구역~6구역으로 나눌 수 있는데, 1구역은 미성, 2구역이 바로 신현대이고요. 3구역은 현대 1~7, 10, 13, 14차, 4구역은 현대 8차와 한양 3, 4, 6차, 그리고 5구역은 한양 1, 2차, 6구역은 5, 7, 8차로 나누어진답니다. 현재 모든 재건축 단지가 초기 단계이지만 이번 신속통합기획이 추진되고 있어요. 

 

 

 

 

1. 기본 정보 

압구정 신현대 아파트는 서울시 강남구 압구정동 426에 위치해 있습니다. 세대는 총 1924세대, 27개동으로 구성되어 있고요. 사용승인일은 1982년 5월로 올해로 40년 차에 접어들었습니다. 34형부터 61평형까지 중대형 평수로 구성되어 있는 만큼 주차는 세대당 1.45대로 타 재건축 단지와 비교했을 때 쾌적한 편이랍니다. 대지지분 체크는 필수이죠! 34평 기준 18~19평, 50평은 26.7평, 57평은 28.8평, 61평은 30.8평으로 사업성이 뛰어나다고 판단할 수 있답니다. 

 

 

2. 시세

시세를 살펴보겠습니다. 현재 제일 작은 국평 34평을 기준으로 21년 말 실거래가가 36억원이 찍혔고요. 전세가율은 26~29% 수준이랍니다. 그리고 현재 호가는 40~41억 원에 형성되어 있는데 매물 자체가 거의 없는 편이랍니다. 최근 몇 년간 반포에서 압구정 재건축으로 갈아타기를 한 경우가 많다고 하죠. 작년에 조합설립인가를 받은 만큼 조합원 지위 승계가 가능한 매물인지는 꼭 따져보셔야 합니다. 

 

 

 

3. 입지

위치를 보면 왜대한민국 1등 입지인지 알 수가 있죠. 압구정 신현대 아파트는 3호선 라인인 압구정역 바로 앞에 위치해 있으며 현대백화점과 한 블록에 붙어있습니다. 그리고 맞은편에는 가로수길이 있으며 한 정거장 옆에는 갤러리아백화점과 로데오거리가 있습니다. 그리고 강남 8 학군을 대표하는 뛰어난 교육환경을 갖추고 있는데, 신구초, 신구중, 신사중, 현대고, 구정초, 구정중, 구정고 중에서 배정받을 수 있고요. 현대고를 품고 있는 고품아에 신사중과 신구초는 도보 2~3분 거리에 위치해 있는 만큼 아이 키우기에도 최상의 조건이에요. 교통도 이야기를 안 할 수 없는데, 한남 IC, 올림픽대로, 경부고속도로와 인접해 있는 만큼 자가로 이동할 때 굉장히 편하고, 동호대교, 성수대교, 한남대교도 가까워서 사통팔달로 이동하기 쉬워요. 

 

 

 

 

 

역세권 대단지에 학군, 상권, 주변 인프라 등이 뛰어나고, 한강공원과 연결되어 있는 만큼 주변 녹지 비율도 높은 편이랍니다. 무엇보다도 향후 재건축을 하였을 시 많은 세대들이 한강 영구 조망을 갖을 수 있을 텐데, 재건축 규제 완화로 한강변에 50층 아파트가 건설될 수 있는 만큼 향후 신축이 완료되었을 시의 미래 가치는 실로 어마어마하다고 할 수 있겠죠. 아직 재건축 사업 초기 단계이지만 신통 기획에 포함된 구역인 만큼 빠른 속도를 기대할 수 있지 않을까요. 압구정의 40년 넘은 오래된 단지들이 신축으로 탈바꿈되었을 시 어떻게 변화될지 기대가 크네요. 주변에 작은 구분 상가라도 하루빨리 사놔야 하지 않을까 싶습니다.

 

 

신반포 2차 재건축 임장기! 한강변 아파트 + 신속통합기획