목동 1단지 아파트 재건축 일정 현황 및 대지지분, 정비계획 수립

서울 서남권을 대표하는 주거지, 양천구 목동. 그중에서도 목동신시가지 1단지는 재건축 시장에서 늘 주목받는 핵심 단지 중 하나입니다. 준공된 지 40년 가까이 된 만큼 노후도가 상당하고, 교육·교통·생활 인프라 삼박자를 고루 갖춘 입지 덕분에 정비사업에 대한 기대감이 항상 높게 형성되어 있죠.

 

오늘은 목동 1단지의 현재 재건축 일정과 대지지분, 그리고 정비계획 수립 현황에 대해 정리해보려 합니다.^^ 

 

 

1. 단지 개요 및 기본 정보

목동신시가지 1단지는 양천구 목동 901번지 일대에 위치하며, 1985년 11월 준공된 34개 동, 총 1882세대의 대규모 단지입니다. 전용 64~120㎡대 중소형과 대형 모두 골고루 구성되어 있으며, 서울시 기준으로도 재건축 연한을 충족한 대표적 1기 신도시 성격의 단지입니다.

 

기존 용적률은 약 120% 수준으로 양호한 대지지분을 확보하고 있는 편이며, 법적 기준과 비교해도 추가적인 용적률 인센티브 여지도 있어 사업성 측면에서도 긍정적인 평가를 받고 있습니다.

 

2. 재건축 일정 및 정비계획 수립 현황

목동 1단지를 포함한 신시가지 단지들은 '서울시 정비계획 수립 대상 지역'에 속해 있습니다. 하지만 바로 정비구역 지정이 가능한 것이 아니라, ‘목동지구단위계획 재정비안’과 연동되어 일정이 추진되는 구조입니다.

 

2025년 3월 27일 정비계획 수립 및 정비구역 지정안 공람을 공고하였습니다. 목동 1단지 역시 이 계획의 흐름 안에서 재건축 추진 가능성이 열려 있으며, 조합설립이나 사업시행 인가 등은 향후 정비계획 고시 이후 속도를 내게 될 것으로 예상됩니다.

 

다만, 일부 단지들과 달리 1단지는 조합 설립추진위원회가 아직 결성되지 않았고, 정비계획 고시 전까지는 개별적인 추진이 어렵기 때문에, 현재로서는 서울시와 양천구의 행정절차 진행 속도에 크게 영향을 받는 상황입니다.

 

 

 

3. 대지지분과 사업성 분석

재건축 사업성 판단에서 빠질 수 없는 지표가 바로 ‘대지지분’입니다. 목동 1단지의 경우 대지지분은 58평 기준 43.17평, 27평 기준 20평으로 대지지분이 뛰어납니다.

 

이는 기존 건폐율과 용적률이 낮았던 덕분인데요! 재건축 시 일반분양 물량 확보에 유리하며, 추가 분담금 부담도 상대적으로 낮을 가능성이 큽니다. 특히 서울시의 정비계획에서 용적률 상향 및 높이 완화가 반영된다면, 조합 입장에서도 기대수익을 높일 수 있어 사업추진 동력이 강해질 수 있습니다!!

 

4. 향후 전망 및 유의사항

목동 1단지는 교육 특구인 만큼 학군 프리미엄이 강하게 작용하는 지역입니다. 현재도 신목고, 목일중, 목동중·고 등을 품고 있으며, 초·중·고가 도보권에 밀집한 구조는 재건축 이후에도 수요자에게 강력한 어필 포인트가 될 겁니다.

 

다만, 주의할 점도 있습니다. 목동 전체가 공공기반시설, 학교, 도로 등을 고려한 통합계획 하에 재건축이 진행되기 때문에 단독 추진이 어려우며, 행정절차가 생각보다 더뎌질 수 있다는 점도 염두에 두어야 하는데요. 

 

지금으로서는 정비계획이 고시되는 2025년 전후가 주요 분기점이 될 가능성이 높고, 이후에는 조합설립 추진이 속도를 낼 수 있습니다. 이와 더불어 인접 단지들의 추진 상황, 지역 정치·행정 흐름도 꾸준히 체크해야 할 시점이라 생각합니다.^^ 

 

 

목동 1단지는 단순한 노후 단지를 넘어, 서울 서남권을 대표하는 학군지이자 잠재력 높은 재건축 후보지입니다. 아직 초기 단계인 만큼 시간은 조금 더 걸릴 수 있지만, 정비계획 수립이 가시화되면 시장의 기대감도 빠르게 반영될 가능성이 큽니다.

향후의 흐름은 서울시 지구단위계획 발표와 도시계획위원회 심의 결과에 따라 결정될 텐데요, 관심 있으신 분들은 지자체의 고시문과 주민설명회 일정 등을 수시로 확인하시는 것이 좋겠습니다.