목동 6단지 아파트 재건축 진행현황(정비구역 지정), 대지지분 & 용적률

 

 

목동 재건축에 관심 있으신 분들이라면 요즘 가장 주목하는 단지 중 하나, 바로 목동 6단지일 텐데요!!

 

오랜 시간 정체돼 있던 사업이 드디어 큰 걸음을 내딛었습니다. 2024년 7월, 서울시 도시계획위원회에서 정비구역 지정안 가결되면서 본격적인 재건축 시동이 걸린 건데요. 이게 왜 중요한지, 그리고 목동 6단지가 가진 입지적 가치와 사업성은 어떤지 하나씩 짚어보겠습니다.

 

 

1. 단지 개요: 목동에서도 손꼽히는 대단지

목동신시가지 6단지는 1986년 준공, 총 783세대, 15개 동으로 구성된 대규모 단지예요. 현재는 12층에서 20층 사이의 중층 건물로 이루어져 있고, 전용 65㎡부터 181㎡까지 다양한 평형이 고루 분포돼 있습니다.

특히 단지 내 경인 초등학교가 자리하고, 중고등학교는 물론 학원가도 도보권이라 학군 좋은 대단지라는 점이 가장 큰 강점 중 하나죠. 실거주 수요가 탄탄한 이유기도 합니다.

 

2. 정비구역 지정, 드디어 첫 관문 통과

재건축을 추진하려면 가장 먼저 넘어야 할 게 바로 정비구역 지정인데요. 이게 되어야 조합 설립, 사업시행인가, 관리처분계획 수립 등 후속 절차를 밟을 수 있습니다.

목동 6단지는 2024년 7월 서울시 도시계획위원회 심의에서 조건부 가결을 받아 이 관문을 넘었고요, 이는 그간 멈춰 있던 사업이 다시 정상 궤도에 올랐다는 신호이기도 해요.

 

3. 대지지분 & 용적률: 사업성은 괜찮을까?

이제 투자 관점에서 중요한 이야기를 해볼게요. 목동 6단지의 용적률은 약 139% 수준, 현재 서울 시내 재건축 단지 중에서도 낮은 편입니다. 이 말은 곧, 재건축을 통해 용적률을 더 올릴 여지가 크다는 뜻이에요.

대지지분은 가장 작은 19평 기준 13.1평 수준입니다. 대지지분이 많을수록 조합원 분담금은 낮아지고, 일반분양 물량 확보가 쉬워져 사업성이 높게 평가되곤 하죠.

만약 향후 250~300% 수준의 상한용적률이 적용된다면, 지금보다 1.5배 이상 큰 단지로 탈바꿈할 가능성도 충분합니다.

 

 

4. 입지와 인프라, 여전히 ‘프리미엄’

목동 6단지는 단지 자체도 좋지만, 입지 인프라가 여전히 탄탄합니다.

• 이마트, 현대백화점, 목동종합운동장 등 생활 인프라
• 양천구청, 목동아이스링크 등 공공시설 밀집

여기에 교육열이 높은 지역답게 목운중, 목동고, 양천중, 강서고 등 유명 중고교가 인접해 있어, 실거주 수요도 끊이질 않아요.

 

5. 향후 일정과 기대감

정비구역 지정 이후에는 통상적으로 조합설립추진위원회 → 조합 설립 인가 → 안전진단 보완 및 정비계획 수립 → 사업시행인가 등의 절차를 밟게 되며, 이 과정에서도 주민 의견 수렴과 행정 절차가 중요하게 작용하는데요.

 

목동 전체가 지금 재건축 흐름에 맞춰 재정비되고 있다는 점을 감안하면, 6단지도 속도를 낼 가능성이 큽니다. 무엇보다 사업성 있는 구조, 우수한 입지, 안정적인 학군이라는 3박자가 갖춰져 있어 중장기적으로 안정적 가치가 기대됩니다.

 

목동 6단지는 단순히 ‘재건축 예정’ 단지가 아니라, 사업성, 입지, 교육 인프라 세 요소가 균형 있게 갖춰진 몇 안 되는 서울 시내 유망지입니다.

정비구역 지정이라는 큰 문턱을 넘은 만큼, 이후 절차들도 탄력을 받을 수 있겠죠. 관심 있으셨던 분들이라면, 지금부터 정보를 꼼꼼히 챙겨두시는 게 중요해요.

앞으로도 목동 재건축의 흐름, 꾸준히 체크하면서 업데이트 드릴게요!