도곡 개포한신 아파트 재건축 현황 및 시세

 

 

안녕하세요. 오늘은 도곡 개포한신 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 강남구 도곡 2동에 위치해 있는 재건축 단지로 사업이 순탄하게 진행 중에 있는데요. 3호선과 맞닿아 있는 초역세권에 주변에 명품 학군이 밀집되어 있는 만큼 아이 키우기 최고의 입지라고 할 수 있는 곳입니다. 현재 사업시행 인가가 진행 중이며, 2년 후에 이주 및 철거가 계획되어 있는 만큼 일정 차질만 없으면 대략 2028년쯤 입주가 가능한 곳이니 투자 가치가 뛰어나답니다. 

 

 

 

 

 

1. 기본 정보

도곡 개포한신 아파트는 서울시 강남구 도곡동 123번지에 위치해 있습니다. 총 8개의 동으로 구성되어 있으며 620세대입니다. 1985년도에 건설되어 올해로 37년차에 접어들었으며 주차가 세대당 1.5대로 쾌적한 편이라 실 거주를 하며 재건축을 기다리는 것도 불편함이 덜하답니다. 용적률은 145%, 건폐율은 17%로 양호한 수준인데 중소형 평형으로 구성되어 있는 만큼 대지지분이 그리 높은 편은 아니랍니다. 22평 기준 13.11평, 25평 기준 14.96평, 84평 기준 18.42평으로 현재 추정치로 나온 분담금을 보면 25평형을 갖고 있을 때 국평인 34평형을 받기 위해선 대략 2억 8천에 해당되는 금액을 분담금으로 납부해야 합니다. 

 

 

 

2. 시세

현 시세를 살펴보면요. 도곡 개포한신 22평형 기준 최근 실거래가가 22.5억원에 거래가 되었습니다. 그리고 현재 거래 가능한 매물 호가는 22.7억 원에 형성되어 있습니다. 22평형의 경우 국평을 받기 위해 대략적인 추가분담금이 4억 원 초반 정도입니다. 도곡동에는 신축이 없기에 비교하기가 애매하지만 개포동보다 좋은 입지로 평가받고 있는 만큼 향후 신축이 되었을 시 개포 신축 아파트(국평 기준 28~31억 원선) 보다 높은 가격대에 형성되지 않을까 기대할 수 있겠습니다. 

 

 

 

 

 

3. 입지

3호선 매봉역을 바로 끼고 있는 초역세권 단지에 구룡초는 직선 거리로 800m에 위치해 있고 대치중은 도보 1분 거리 코앞에 있습니다. 또한 숙명여고, 중앙사대부고 등 명품 학군을 갖고 있으며 대치동 학원가도 도보 10~15분으로 걸어서 접근 가능한 만큼 중고등생 자녀 키우기 괜찮은 단지라고 할 수 있어요. 또한 한티역 앞에 있는 롯데백화점도 1km 떨어져 있는 위치에 있고 삼성역 현대백화점과 코엑스몰도 차량 5~10분 거리에 있습니다. 그리고 양재천도 인접해 있고, 도곡 근린공원과 함께 대모산, 매봉산, 구룡산 등 주변 녹지 비율이 뛰어난 곳이니 만큼 풍부한 자연환경을 누릴 수 있는 것도 큰 장점이라고 할 수 있습니다. 지금까지 도곡 개포한신 아파트 재건축에 진행 상황과 함께 시세 등에 대해 전해드렸는데 도움이 되셨으면 합니다. 

 

 

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