개포 주공 6단지 7단지 아파트 임장기 재건축 시세

 

 

안녕하세요. 오늘은 개포 주공 6단지, 7단지 아파트 임장에 다녀와서 그 후기를 전해드리려고 합니다. 개포동 재건축 아파트 중에서 가장 입지가 좋다고 평가받고 있는 곳으로 향후 신축이 되었을 시 대장이 될 단지이죠. 현재 6단지, 7단지는 함께 통합 재건축이 진행되고 있으며 작년에 조합설립인가를 받고 순항 중이랍니다. 수인 분당선인 개포동역과 대모산 입구역 바로 앞에 위치해 있으며 개발 호재가 넘처나는 영동대로 끝자락에 위치해 있는 만큼 향후 기대가치가 높은 곳이기도 합니다. 

 

 

 

1. 기본 정보

위치는 서울시 강남구 개포로 516번지에 위치해 있습니다. 개포 주공 6단지는 총 1060세대, 7단지는 총 900세대로 구성되어 있으며 향후 재건축 시 2999세대로 약 1000세대(분양 648세대, 임대 386세대) 가량이 늘어날 예정이랍니다. 사용 승인일은 1983년으로 올해로 39년차에 접어들었으며, 용적률은 151%, 145%로 7단지가 조금 더 좋은 편이랍니다. 6단지를 기준으로 대지지분을 살펴보면요. 최고 평형인 34평 기준 대지지분은 20.84평이며, 31평은 18.27평, 25평형은 15.1평, 23평형은 13.3평으로 수익성이 높은 편이랍니다.

 

 

2. 시세 

시세를 살펴보면, 34평 기준으로 21년 7월에 28.5억원에 거래가 되었습니다. 그리고 현재 27.3억 원에 급매물이 나와있고요. 재건축이 임박된 만큼 전세가율은 24~26% 수준으로 낮은 편이랍니다. 현재 예상되는 추가분담금을 보면 최고 평형인 34평을 보유했을 시 43평의 경우 1600만 원 정도가 나오며, 39평을 받을 시에는 오히려 1억 원 가까이를 환급받을 수 있습니다. 제일 작은 23평형을 보유했을 시 34평형을 신청했을 경우 2.2억 원 정도 예상되고요. 바로 옆 신축인 디에이치 자이 개포가 최근 실거래 29억, 호가는 32~33억 원에 형성되어 있는 만큼 향후 투자 가치가 뛰어나다고 할 수 있습니다. 

 

 

 

 

3. 입지

위치를 보면 양전초, 개원중 등 초중학교를 품고 있으며, 직선거리 1km 떨어진 곳에 대치동 학원가가 자리잡고 있는 만큼 아이 키우기 최고의 입지라고 할 수 있습니다. 수인 분당선인 대모산 입구역과 맞닿는 초역세권 단지에 3호선 대청역은 600미터 거리에 있는 만큼 개포동의 단점으로 꼽히는 교통에 대한 디메리트도 없는 최고의 입지라고 할 수 있고요. 강남구 개발의 핵심이라고 할 수 있는 영동대로 일대의 개발 사업(영동대로 지하공간 복합 개발, GBC)에 수혜를 입을 수 있는 단지인 만큼 향후 10년간 수혜를 톡톡히 입을 수 있는 미래 가치가 뛰어난 위치인 만큼 투자성이 높다고 판단되고요. 또한 개포동 재건축 사업의 마지막 남은 단지인 만큼 개포 주공 6단지 7단지까지 신축이 되었을 시 미니 신도시급 파급력으로 앞으로 좋아질 일만 가득한 곳이니 주목을 해보셔도 좋을 듯합니다. 

 

 

개포 주공 5단지 아파트 재건축 임장기 역시 대장!