송파구 오금현대 아파트 재건축 대지지분 GOOD!

 

 

안녕하세요. 오늘은 송파구에 위치한 오금현대 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 재건축 사업이 진행되고 있는 단지로, 현재 안전진단 통과 후 신통 기획이 신청되어 있습니다. 더블 역세권에, 초, 중, 고등학교 모두 가깝고, 바로 앞이 방이동 학원가이기에 아이 키우기가 정말 좋은 입지이죠. 가락 삼익 등 재건축을 앞두고 있는 단지들이 주변에 밀집되어 있기에 10년 후 주변 환경이 다 같이 좋아질 예정이라 시너지가 나지 않을까 기대를 모으는 곳이기도 합니다. 

 

 

 

1. 기본 정보

주소는 서울시 송파구 오금동 43에 위치해 있습니다. 1984년 12월에 건설되었으며, 올해로 38년 차에 접어들었고요. 총 세대수는 1316세대, 21개 동으로 구성되어 있고, 용적률은 177%로 살짝 높은 수준이긴 하지만 중대형 평형으로 이뤄져 있는 만큼 대지지분이 상당히 좋은 편이랍니다. 대지지분을 알아보면 30평은 14평, 46평은 23평, 58평은 30평으로 사업성이 뛰어날 것으로 예상됩니다. 

 

 

2. 시세

30평 기준 최근 실거래를 살펴보면요. 21년 12월에 18억원에 8층이 거래되었고 최고가보단 살짝 떨어졌습니다. 현재 호가는 19억 원부터 있습니다. 46평은 작년 봄에 20.2억 원에 거래가 되었고 현재 호가는 22억 원선이고, 58평형은 최근 22.4억 원에 거래가 되었고 호가는 23억 원선에 형성되어 있습니다. 높은 대지지분을 갖고 있음에도 불구하고 초대형 평형은 다소 저평가되었다고 생각됩니다. 전세가율은 41~44%로 아이 키우기 좋은 만큼 높은 편이네요. 

 

 

 

 

 

 

3. 입지 

오금현대 아파트의 위치를 보면 5호선 방이역과 인접해 있고 3, 5호선 오금역과는 도보 3~5분 거리에 위치해 있습니다. 오금고와 붙어 있고, 세륜중, 오금초는 도보로 5분 거리에 있는 만큼 초중고 자녀를 키우기 좋은 입지이고요. 방이역을 중심으로 마천로 방향이 바로 방이동 학원가인 만큼 멀리까지 학원 라이딩을 할 필요가 없습니다. 그리고 근방에 오금공원이 있고 또 도보로 올림픽공원을 갈 수 있기에 최고의 녹지비율을 자랑합니다. 그리고 잠실의 인프라가 밀집되어 있는 잠실 롯데백화점과 제2 롯데월드, 시그니엘 등은 직선거리로 2킬로미터 떨어져 있으니 차량 5분 이동으로 문화시설을 누리기 충분하답니다. 송파구 재건축으로 올림픽훼밀리타운과 비교가 많이 되는데 용적률과 대지지분이 상대적으로 높은 만큼 미래의 기대 수익을 꼼꼼하게 비교해보셔야 할 것 같습니다. 

 

 

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