안녕하세요. 오늘은 강남구 도곡 삼호 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 현재 재건축 사업이 순항 중인 곳으로 20년 9월에 사업시행 인가가 났으며 22년 9월 관리처분 및 이주가 예정되어 있는데요. 삼성물산이 수주하여 래미안 레 벤투스라는 이름으로 신축될 예정인데 도곡 렉슬 바로 옆에 자리 잡고 있는 만큼 뛰어난 입지와 인프라를 갖고 있답니다.
1. 기본 정보
도곡 삼호 아파트는 서울시 강남구 도곡동 540번지에 위치해 있습니다. 총 144세대 2개 동으로 이루어져 있고, 1984년 1월에 건설되어 올해로 38년차에 접어들었고요. 용적률 169%, 건폐율 15%이며 모든 세대가 41평형인 단일평형으로 이루어져 있고 소규모 재건축인 만큼 속도가 굉장히 빠르게 진행되고 있습니다.
2. 시세
최근에 실거래가 1건 이루어졌는데 24억원을 기록하였고요. 세대수가 많지 않기에 매물 자체가 없는 것을 확인할 수 있었습니다. 현 144세대에서 래미안 레벤투스로 신축 시 총 308세대로 늘어날 예정이고요. 조합원 131세대, 일반 분양 100세대, 그리고 임대가 48세대 들어갈 예정이며, 총 18층 높이 4개 동 규모입니다. 이제 구축으로 접어드는 바로 옆 대단지 도곡 렉슬의 30평형대 시세가 30억 원대를 훌쩍 넘는 것을 감안하면 향후 미래 가치를 가늠해 볼 수 있을 텐데요.
3. 입지
도곡 삼호 아파트는 도곡 렉슬 바로 옆에 위치해 있으며 강남 세브란스 병원과 도곡 중학교를 끼고 있습니다. 언주초, 대도초, 대청중, 구룡중, 도곡중, 진선여고, 숙명여고 등 명문 학군이 주변에 위치해 있으며, 대치 학원가도 도보 접근이 가능하기에 아이 키우기에 최고의 입지라고 할 수 있습니다. 또한 롯데백화점을 도보로 걸어서 갈 수 있는 슬세권에 대형 병원도 코앞에 위치해 있으며 매봉산과도 인접해 있는 만큼 녹지 비율도 뛰어납니다. 주변 개발 호재도 있는ㄴ데 가남 세브란스 병원 일대가 지구단위 계획에 포함되면서 노후화된 종합 의료시설의 현대화가 진행될 예정이고, GTX-C, A 노선도 멀지 않은 곳에 위치한 만큼 향후 교통 호재도 있습니다. 올해 이주를 마치면 3~4년 후 신축이 될 텐데 최근 꾸준한 상승세를 보이고 있는 도곡동의 메인 입지에 희소성 있는 래미안 레벤투스라는 이름을 걸고 신축이 들어서는 만큼 기대가 되네요.
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