도곡 1동 역삼럭키 아파트 임장기! 학세권 + 숲세권

 

 

안녕하세요. 오늘은 도곡 1동에 위치한 역삼럭키 아파트 임장에 다녀왔는데요. 약 1000세대로 주변 단지와 비교했을 때 규모가 있는 편으로 초, 중, 고등학교 모두 도보 5분 거리내에 있는 학세권에 대치동 학원가도 걸어서 접근 가능한 만큼 아이들 교육시키기 좋은 입지랍니다. 백화점, 대형 병원 등 주변 인프라 시설도 뛰어난 만큼 교육 목적 실거주로 대치 & 도곡 라인 중에서 나름 가성비 좋은 곳을 찾고 있다면 도곡 1동 아파트들을 추천드릴 수 있답니다. 

 

 

 

1. 기본 정보

역삼럭키는 행정구역상 도곡 1동으로 분류되며 강남구 도곡동 963에 위치해 있습니다. 총 1094세대, 10개 동으로 구성되어 있으며 15층 높이의 아파트입니다. 사용 승인은 1995년 12월로 올해로 27년차 되었고, 재건축 가능한 기준 연한인 30년을 3년여 앞두고 있습니다. 하지만 용적률이 248%, 건폐율 18%로 재건축 사업이 어려운 수준이지만 땅 값 높은 강남구의 입지 좋은 곳이니 만큼 1:1 재건축이나 리모델링이 진행되지 않을까 예상됩니다. 

 

 

 

 

2. 시세

33평 국평 기준 시세를 살펴보면, 21년 10월에 23.5억원 최고가를 찍은 것이 확인되는데요. 전세가율은 42% 수준이며, 현재 호가는 22.5억원부터 형성되어 있습니다. 평수는 33, 43평 이렇게 2가지로 중대형으로 구성되어 있고요. 43평형은 27억원선에 거래가 되었고 호가는 28억원 선에 형성되어 있는데, 바로 옆동네인 도곡 2동과 비교했을 때 30평형대와 비슷한 수준인 만큼 같은 금액으로 삶의 질을 높일 수 있는 하나의 선택지가 되지 않을까 싶습니다. 

 

 

대치 학원가

3. 입지

위치를 보면 바로 옆에 매봉산을 끼고 있는 만큼 강남구에서 몇 안되는 녹지 비율이 높은 단지라고 할 수 있습니다. 언주초, 도곡중, 은광여고 등 명문학교으로 배정되는 만큼 뛰어난 학군을 자랑하고요. 도보 5분 거리에 강남 세브란스 병원이 위치해 있고, 백화점도 걸어서 갈 수 있는 슬세권 아파트죠. 단점이라면 지하철역이 거리가 있는 편으로 도보 15분 정도 소요되며 3호선 양재역과 매봉역 중간 정도 되는 위치에 자리를 잡고 있습니다. 교육을 목적으로 실거주하기 좋은 만큼 대치 학원가와의 거리도 확인을 해보았는데요. 총 1.6km 떨어져 있으며 도보 25분, 자건거로 6분 거리에 있어 충분히 걸어서 접근이 가능하고 한번에 가는 버스 차량도 잘 되어 있는 만큼 아이들 교육 시키기에는 최고라고 할 수 있습니다. 

 

 

 

학세권 + 숲세권과 함께 주변 인프라가 뛰어난데요! 양재 하나로마트와 코스트코도 근방이며, 도곡 정보도서관과 롯데시네마, 양재천산책로 등을 이용할 수 있습니다. 요즘 용적률이 높아도 강남권에서 재건축이 추진되는 곳이 있는 만큼 향후 재건축이든 리모델링이든 10~20년 후에 신축으로 바뀔 곳이니 만큼 강남권 아파트들과 비교하면 저평가가 아닐까 하는 생각도 드는데, 도곡 우성 등 도곡 1동의 근방 아파트들이 재건축이 되면 향후 시세를 끌어주며 함께 상승세가 진행되지 않을까 기대합니다. 지금까지 역삼럭키 임장기를 전해드렸는데 도움이 되셨기를 바랍니다. 

 

 

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