청담 진흥아파트 재건축 대지지분 및 시세, 주변 호재

 

안녕하세요. 오늘은 청담 진흥아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 7호선 청담역 바로 앞에 위치한 오래된 구축 단지로 예전부터 재건축에 대한 이야기가 꾸준히 나오는 곳이기도 하죠. 한 가지 특이점으로 학동로를 기준으로 단지가 나뉘어 있고 필지도 청담동, 삼성동으로 다르답니다. 대한민국 최고의 입지에 주변 개발 호재가 넘쳐나는 곳이지만 토지거래허가 구역으로 묶여 있는 만큼 상대적으로 가격대가 눌려 있다고 평가받고 있습니다. 

 

 

 

 

1. 기본 정보

청담 진흥아파트는 서울시 강남구 청담동 65와 삼성동 53-2에 위치해 있습니다. 총 630세대, 7개의 동으로 나뉘어져 있고요. 용적률은 178%, 건폐율은 13%로 양호한 수준이랍니다. 대지지분은 33평 기준 17평, 44평 기준 25평으로 재건축 사업성이 우수한 편으로 향후 신축이 들어섰을 시의 기대 가치는 상상 그 이상일 것임은 분명합니다.

 

 

2. 시세

시세를 보면 33평 기준 최근 실거래가 26.4억원에 거래가 되었습니다. 그리고 호가는 28억 원부터 시작하고요. 초역세권에 최고의 입지를 자랑하는 만큼 전세가율도 35% 정도로 높은 편이랍니다. 그리고 44평 기준 22년 3월 실거래가 31억 원이 찍혔고, 호가는 35억 원부터 합니다. 초대형 평형인 54평은 1층이 38억 원에 나와있네요. 

 

 

 

3. 입지

청담 진흥아파트의 위치를 보면 7호선 청담역 바로 앞에 자리잡은 초역세권이며 영동대로가 100미터 떨어져 있습니다. 삼성동 영동대로 복합개발에 직접 수혜를 입을 수 있는 입지로 코엑스몰, 압구정 로데오거리, 갤러리아백화점 등이 모두 도보권에 있으며 청담 근린공원을 품고 있고, 한강변과도 가깝기에 주변에 걸을 곳 많고, 도심 속에 위치해 있지만 특유의 차분하고 고즈넉한 분위기가 있습니다. 또한 학군에 대해 이야기를 하지 않을 수 없는데 봉은초, 봉은중, 경기고 등 강남 8 학군 중에서도 최고로 손꼽히는 명문 학교들이 위치해 있으며, 대치 학원가도 2km 떨어져 있는 만큼 중고생 아이들을 키우기에도 좋답니다. GTX-A, C 호재가 있는 삼성역과도 가깝습니다. 향후 재건축이 되었을 시 청담동의 대단지는 희소가치가 있는 만큼 괜찮은 투자처이자 실거주 만족도도 높은 구축 단지가 아닐까 합니다. 

 

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