개포 우성7차 아파트 임장기 + 재건축 정비구역지정 완료!

 

 

안녕하세요. 오늘은 개포 우성7차 아파트 임장에 다녀왔습니다. 최근 정비구역 지정이 통과되면서 재건축 사업의 신호탄을 쏘게 되었습니다. 일원동에서 입지가 상당히 뛰어난 곳이라 향후 신축으로 바뀌었을 때 기대 가치가 상당할 것으로 예상되는데요. 더블 역세권인 대청역을 바로 앞에 끼고 있으며 강남구에서 남아 학군 1번지라 불리는 일원동의 일원초, 중동중, 중동고를 품고 있는 만큼 투자 가치가 뛰어나다고 할 수 있습니다. 

 

1. 기본 정보

위치는 서울시 강남구 일원동 615에 있습니다. 개포 생활권이면서 행정구역 상으론 일원 2동에 포함되어 있습니다. 총 세대수는 802세대이며, 15개 동으로 구성되어 있고요. 승인일은 1987년 12월로 올해로 35년 차에 접어들었습니다. 용적률은 157%, 건폐율은 19%이며 재건축 시 35층 규모로 약 1234세대로 구성될 예정이라고 합니다. 기존 세대 대비 1.54배 확장되는 만큼 수익성이 뛰어날 것으로 기대할 수 있습니다. 

 

 

 

2. 시세

30평형 기준 시세를 살펴보겠습니다. 22년도에 실거래가 이루어졌으며 24.6억원에 거래가 되었으며 전세가율은 35% 선이랍니다. 호가는 25억 원선부터 시작되고요. 23평형은 매매는 22억 원대, 전세는 7.8억 원부터 시작되는 만큼 갭 15억 원 선으로 투자가 가능하답니다. 최근 재건축의 급등으로 강남권 내 갭이 상당히 벌어진 상황인데, 괜찮은 선택지가 아닐까 싶습니다. 

 

 

 

3. 입지

개포 우성7차 위치는 최근 개포 8단지가 재건축된 디에이치자이개포와 맞닿아 있습니다. 더블역세권에 초, 중, 고를 모두 맞닿아 있는 만큼 후 신축하였을 때 디에이치자이개포를 자연스럽게 넘어설 텐데요. 특히 남아 학군의 1번지로 불리는 일원초, 중동중, 중동고를 지척에 두고 있는 만큼 실거주하기에도 괜찮은 곳이라고 생각됩니다. 학세권 뿐만 아니라 삼성서울병원도 도보 접근이 가능하며, 양재천도 근방에 있고, 

녹지 비율이 뛰어나고요. 수인분당선으로 한정거장 떨어져 있는 수서역에 27년도에 신세계백화점이 들어올 예정이고 다양한 교통 인프라도 확충되는 만큼 주변 개발 호재들도 넘쳐 난답니다. 

 

 

 

 

 

재건축 사업이 진행되면서 개포 현대4차와 통합 재건축에 대한 얘기도 있었는데 무산되었고 개별적으로 가는 것으로 확정되었더라고요. 한신 + 현대 4차와 함께 했다면 시너지 효과가 더욱 높았을 텐데 아쉬움이 있지만 향후 신축 시 1200세대로 규모가 있는 편이니 일원동의 10년 뒤의 랜드마크로 자리매김을 하지 않을까 기대됩니다. 개포 주공 5,6,7단지도 조합설립이 되면서 한 단계 퀀텀점프를 한 만큼 이곳을 관심 있게 지켜보고 있다면 타이밍을 잘 보셔야 할 듯합니다. 지금까지 개포 우성7차 아파트 임장기에 대해 전해드렸는데 도움이 되셨기를 바랍니다. 

 

 

디에이치자이개포 아파트 임장기 (구 개포 주공 8단지 재건축) 초역세권!