과천 래미안 에코팰리스 아파트 임장기 (구 주공 11단지 재건축) feat. 숨은 보석

 

 

안녕하세요. 오늘은 과천 래미안 에코팰리스 임장에 다녀왔습니다. 과천의 각 단지들은 우열을 가릴 것 없이 다 괜찮다지만 이곳은 조금은 다른 특별함을 갖고 있었는데요. 단지 내에 관악산 자락에서 내려오는 계곡을 품고 있어 마치 숲 속의 리조트에 온 듯한 진풍경이 펼쳐지더라고요. 과천의 숨은 보석이라 할 수 있고요! 과거에 구 주공 11단지가 재건축한 아파트로 올해로 15년 차에 접어들었습니다. 과천초를 품고 있는 초품아에 과천중, 과천고를 모두 도보 3분 거리에 위치해 있는 학세권인 만큼 아이 키우기에도 좋아요. 

 

 

 

 

바로 여기가 단지 안에 위치한 계곡인데요! 관악산에서 시작하여 양재천과 이어지니 트래킹, 자전거 타기에 너무 좋은 곳이죠. 특히 관악산을 바로 옆에 끼고 있는 만큼 중심부에 위치한 단지와는 또 다른 분위기가 느껴졌습니다. 마치 숲 속을 거니는 듯 새들이 지저귀는 소리가 가득하고, 공기도 맑은게 리조트가 부럽지 않더라고요. 경기도에서 전원생활을 계획 중이라면 생활 인프라가 뛰어난 과천 정도로 타협해도 좋을 듯 한 뛰어난 녹지와 자연친화적인 환경을 갖고 있는 곳이니 만큼 관심 있게 보세요!

 

 

 

1. 기본 정보

과천 래미안 에코팰리스는 과천시 중앙동 71에 위치해 있고, 총 659세대로 12개 동으로 구성되어 있습니다. 구 주공 3단지가 신축한 래미안슈르와 함께 1기 재건축 단지로 분류되고 있습니다. 주차 대수는 세대당 1.32대고, 용적률은 171%, 건폐율은 17%로 다시 한번 재건축을 바라볼 수 있기에 투자 가치도 괜찮다고 판단할 수 있습니다. 평형은 24평형부터 34, 42, 47평형 이렇게 4가지로 구성되어 있습니다. 

 

 

2. 시세 

33평형 국평 기준으로 최근 18억원에 실거래가 되었고요. 호가는 19억 원선부터 20.5억 원선으로 형성되어 있습니다. 전세가율은 50% 수준이고요. 특이점으로 40평형 급매가 19억 원대에 나온 만큼 이런 매물을 잡는다면 안전마진은 어느 정도 잡고 가지 않을까 싶습니다. 

 

 

3. 위치

위치는 관악산과 주공 10단지 사이에 위치해 있으며, 과천역까지는 도보 3~5분 정도 떨어져 있습니다. 과천초등학교를 품고 있는 초품아 단지에 과천중, 과천고가 인접해 있고, 특히 과천의 주요 학교들은 강남권과 견주어도 될 정도로 특목고 진학률이 높은 수준이랍니다. 관문 체육공원과 중앙공원, 양재천 등이 가깝습니다. 또한 걸어서 서울대공원을 갈 수 있고, 과학관, 현대미술관 등 생활문화를 즐길만한 인프라가 뛰어납니다. 또한 과천 초입부에 위치한 만큼 타 단지 대비 강남과 더욱 가까이 있으며 서울을 가기 위한 관문이자 교통의 요지인 만큼 사당, 강남권으로 출퇴근을 하기 좋은 위치라고 할 수 있고요. 

 

 

 

4. 개발 호재

특히 26년 말에 개통 예정인 GTX-C 와 함께 위례~과천선 연장 등이 계획되어 있으며 철도, 버스, 대중교통 시설을 통해 강남 등 주요 도심을 20분 내 접근이 가능해지고요. 또한 이를 통해 과천 대로에서 양재로 가는 구간에 교통 혼잡이 개선될 것으로 예상됩니다. 또한 안양 사당 BRT가 과천지구 환승 시설이 설치되면 강남-수도권 남부의 대중교통 이용이 보다 편리해질 것으로 기대하고요. 과천~우면산 도시 고속화도로를 지하화 하는 사업도 진행 중인 만큼 상습 정체의 해소 등 향후 교통 개선에 대한 개발은 끊임없이 추진되고 있는 상황이랍니다. 또한 지정타 입주가 완료되면 주변 인프라 개선과 대기업 입주로 인한 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 곳이고요. 현재 2기 재건축의 마무리로 21년 입주장을 성대하게 치렀는데, 22년 후반부터는 매물이 급격하게 감소하는 시기인 만큼 그동안 눌려 있던 가격이 올라갈 것으로 예상되는 만큼 과천 갈아타기를 계획 중이라면 올해에 집중하는 건 어떨까 합니다. 그럼 지금까지 과천 래미안 에코팰리스 임장 기를 전해드렸는데 도움이 되셨기를 바랍니다.  

 

 

과천 래미안슈르 (구 주공 3단지) 아파트 임장 + 청계산 조망 숲세권!

 

과천 주공 4단지 아파트 임장기 + 3기 재건축 관리처분 진행 중