강동구 천호우성 아파트 재건축 대지지분 및 평형신청, 관리처분 직전

 

 

강동구 천호우성 아파트, 이제 진짜 '변화'의 시간이 다가옵니다.
관리처분인가를 앞두고, 새롭게 태어날 준비를 본격적으로 시작했어요.

서울 강동구 천호동 19-1번지 일대. 지하철 5호선과 8호선이 만나는 더블역세권 중심부에 자리한 '천호우성 아파트'가 재건축을 통해 새로운 주거지로 다시 태어납니다. 2025년 4월 현재, 조합원 분양 신청을 마치고, 오는 6월 관리처분인가를 눈앞에 두고 있어요. 이주와 철거, 착공까지도 모두 계획표에 따라 탄탄하게 준비 중입니다.

 

1. 단지 개요 및 최신 이슈

천호우성 아파트는 1984년 준공된 15층 이하 중층 아파트입니다. 총 479세대로 구성되어 있으며, 강동구 내에서 재건축의 오랜 숙원 사업 중 하나로 꼽혀왔죠. 2016년 정밀안전진단을 시작으로 2021년 조합 설립인가를 받았고, 2024년에는 사업시행인가와 함께 시공사로 롯데건설이 선정되며 본격적으로 속도가 붙기 시작했습니다.

2024년 12월에는 조합원 평형 신청을 마쳤고, 2025년 6월 예정된 관리처분인가를 앞두고 있어요. 이후 8월 이주, 2026년 2월 철거, 같은 해 12월 착공까지 구체적인 로드맵이 그려진 상태입니다.

 

2. 재건축 사업 개요

• 구역면적: 28,323.5㎡ (약 8,568평)
• 사업면적: 27,049.5㎡ (약 8,182평)
• 용적률: 232.25%
• 계획 세대수: 총 629세대
• 규모: 최고 15층, 중저층 위주의 주거단지

주택형 구성도 뚜렷합니다.

• 전용 30~50㎡ 이하: 114세대
• 50~60㎡ 이하: 128세대
• 60~85㎡ 이하: 387세대

이처럼 다양한 주택형으로 구성되어 있어 1~2인 가구부터 4인 가족까지 아우르는 실속형 신축 단지로 재탄생할 예정이에요.

 

 

3. 특이사항 및 기대 포인트

천호우성은 단독 재건축임에도 불구하고, 동일 생활권 내 재건축 후보지들과 시너지를 기대할 수 있는 입지입니다. 이미 천호뉴타운, 천호로 일대 재정비구역과의 연계성이 크고, 이마트, 현대백화점, 천호역 중심상권과 맞닿아 있기 때문에 향후 입주 시 중심 주거지로 재조명될 가능성이 큽니다.

또한 시공사로 선정된 롯데건설은 강남권, 송파권에서 다수의 고급 아파트 시공 실적을 보유한 브랜드 건설사입니다. 중저층 아파트이지만, 브랜드와 설계 차별화를 통해 입주 후 프리미엄 확보가 가능하다는 점도 주목할 만해요.

 

4. 커뮤니티 및 단지 변화

아직 커뮤니티 시설에 대한 상세한 계획은 공개되지 않았지만, 중저층 구조의 쾌적한 단지 구성, 보행 동선 중심 설계, 세대 간 간섭 최소화, 조경 중심 배치 등이 반영될 것으로 보입니다.

롯데건설이 주력하는 작지만 고급스러운 커뮤니티 프로그램들도 기대해볼 만합니다. 피트니스, 작은도서관, 어린이 놀이터 등 실속 있는 시설들이 단지 내에 조성될 예정이에요.

 

 

 

 

 

5. 대지지분 및 시세, 사업성

천호우성 아파트는 평균 대지지분이 17.1평으로 파악됩니다. 사업성은 비교적 안정적이며, 일반분양분 규모도 많지 않아 조합원들의 부담도 크지 않을 전망이에요.

시세는 31평형 기준으로 최근 실거래 9억원의 거래가 있었습니다. 

 

6. 입지 및 생활 인프라

• 교통: 5호선 천호역, 8호선 강동역 도보 이용 가능. 천호대로와 가까워 차량 접근성도 우수. 향후 강동~강남 축의 수혜도 기대됨.
• 학군: 천일초·천일중·강동고 등 인근에 위치해 있으며, 강동학군 내 입지가 준수한 편.
• 생활 인프라: 이마트 천호점, 현대백화점, 천호역 중심상권이 도보권에 위치. 도보 생활권 내 대부분의 인프라가 집결된 구조.
• 자연환경: 천호공원과 한강변이 가까워 산책·조깅·레저 활동도 가능한 환경. 생활의 질을 높여주는 입지적 장점이 돋보여요.

7. 향후 기대 및 마무리

강동구 천호우성 아파트는 이제 관리처분인가 → 이주 → 착공을 앞둔 상태로, 명실상부한 ‘재건축 완료 직전’ 단지로 분류됩니다.

강동구의 교통·상권·교육을 두루 갖춘 입지에서, 실거주와 투자 모두를 만족시킬 수 있는 드문 중소형 신축 단지가 될 것으로 기대되고요. 특히 강동 재건축이 전반적으로 속도를 내고 있는 만큼, 천호우성이 상징적인 첫 입주 단지로 부상할 가능성도 커요.

지금은 분명히 ‘변화’의 순간입니다. 조용히, 그러나 강하게 달려온 천호우성의 미래가 기대됩니다. ^^