투자 및 부동산 이야기

여의도 재건축의 물결 속에서 '은하 아파트'가 드디어 다음 주자로 본격적인 시동을 걸고 있어요. 이미 인근의 '공작'과 '시범', '삼부' 등이 재건축 흐름에 올라타며 기대감을 높여온 가운데, 이번엔 은하 아파트가 서울시의 '도시정비형 재개발 사업자지정 고시'까지 완료되며 확실한 신호탄을 쏘아 올렸습니다. 단지 개요부터 살펴볼게요.은하 아파트는 여의도동 52번지 일대, 9호선 샛강역 근방에 자리 잡고 있어요. 1974년에 준공된 노후 단지로, 총 4개 동 360세대 규모입니다. 12층 중층 높이이고요. 대형 평형인 39평 단일이고요. 이번 재건축에서 제시된 기본 구상안은 지상 최고 50층 초고층 주상복합 아파트입니다.서울시 도시계획위원회 심의를 통과하고, 이어 2024년 12월에는 사업자 지정 고시까지..

물결처럼 출렁이는 한강을 내려다보며, 오랜 시간 여의도의 중심을 지켜온 공작아파트. 1976년 준공 이후 약 40년 넘는 시간을 견뎌낸 이 아파트가 드디어 재건축이라는 새로운 출발선에 서게 되었는데요! 서울의 대표적인 업무 지구이자 부촌으로 자리매김한 여의도에서, 공작아파트는 과거와 현재, 그리고 미래를 잇는 중요한 주거 자산으로 다시 태어나려 하고 있어요. :D 단지 개요와 주요 이슈공작아파트는 서울 영등포구 여의도동 21-2번지에 위치한 4개 동, 총 373세대 규모의 12층 높이의 중층 아파트에요. 지하철 5호선 여의도역과 여의나루역을 도보로 이용할 수 있고, 한강변에 인접해 탁 트인 조망권을 확보하고 있는 입지입니다. 다만 세대수 대비 용적률이 비교적 낮고, 건물의 노후화로 인해 구조적 안전 및 ..

서울 여의도동 13번지 일대에 위치한 화랑아파트는 오랜 시간 재건축 논의가 이어져 온 단지 중 하나입니다. 1977년에 준공된 이 아파트는 3개 동, 총 160세대 규모로, 여의도 내에서도 노후도가 높은 편에 속합니다. 한강 조망이 가능하고 교통 접근성도 뛰어나 잠재력은 충분하지만, 인근 단지와의 통합 재건축이 무산되면서 독자 노선으로 방향을 전환해 새 국면을 맞이하고 있습니다.통합 재건축 무산, 그리고 단독 추진애초 화랑아파트는 인근 대교, 장미 아파트 등과 함께 여의도 중동지역 통합 재건축을 논의해 왔습니다. 하지만 사업 방향과 이해관계 조율이 쉽지 않았고, 결국 화랑아파트는 통합 재건축에서 이탈을 결정했습니다. 이후 단독 재건축으로 전환하여, 현재는 최고 46층 규모의 초고층 아파트로 개발을 추진 ..

여의도에도 초고층 재건축 바람이 본격적으로 불기 시작했어요. 그중에서도 가장 눈에 띄는 소식은 바로 여의도 한양 아파트의 통합심의 통과. 몇 년간 잠잠했던 여의도 재건축 시장에 다시금 불씨를 지핀 셈이죠. 저도 이 소식 듣고 곧장 위치부터 세대수, 시공사, 대지지분까지 꼼꼼하게 확인해봤는데요. 여의도 재건축에 관심 있는 분들이라면 꼭 주목하셔야 할 것 같아요. 여의도 한양 아파트는 서울 영등포구 여의도동 42번지에 위치해 있어요. 총 8개 동, 588세대로 구성되어 있고요. 준공은 1975년으로 여의도 원주민급 입지를 자랑하는 대표적인 구축 단지예요. 여의도초, 여의도중, 여의도고와 가까운 명문학세권에 자리 잡고 있고, 지하철 5호선 여의나루역과 9호선 국회의사당역도 도보권에 있어 교통도 우수해요.무엇..

요즘 여의도 재건축에 관심 있는 분들이라면 ‘미성아파트’ 이야기를 한 번쯤은 들어보셨을 거예요. 바로 여의도동 37-1번지에 위치한 아파트인데요. 1978년에 준공된, 지금 기준으로는 제법 노후한 단지입니다. 최고 13층 규모로, 당시엔 상당히 근사한 아파트였겠지만 지금은 시간의 흔적이 많이 느껴지는 모습이에요. 미성아파트는 현재 재건축을 위한 조합설립 인가를 준비 중입니다. 아직 초기 단계라고 볼 수 있지만, 이미 주민 간 공감대가 꽤 형성돼 있고, 여의도 내 재건축 흐름 자체가 다시 꿈틀대고 있어서 기대감은 분명히 있습니다 . 입지만큼은 지금도 여전히 탄탄해요. 여의도 중심부에 위치해 있고, 인근에 지하철 9호선 국회의사당역과 5호선 여의도역이 가까워 더블역세권 입지죠. 게다가 여의도공원, 샛강생태..

물가 높은 서울 도심 한가운데, 50년 가까운 세월을 품고 있는 '여의도 장미아파트'가 다시 한번 주목받고 있어요. 바로 재건축이 본격적으로 속도를 내고 있기 때문인데요. 투자자나 실거주 수요자 모두에게 시선이 쏠리는 이곳, 현재 재건축 진행 상황부터 대지지분, 미래 가치까지 한 번에 정리해드릴게요. 1. 여의도 장미아파트, 어디에 있나요?서울 영등포구 여의도동 43번지 일대에 자리한 장미아파트는 1975년에 입주한, 여의도 내에서도 가장 오래된 아파트 중 하나입니다. 여의도역과 국회의사당역 사이에 위치해 대중교통 접근성이 뛰어나고, 여의도공원, 한강공원, IFC몰 등 인프라가 도보권에 밀집해 있어 입지적으로는 ‘더할 나위 없는 요지’로 평가받고 있어요.총 9개 동 588세대 규모로, 기존 건물은 모..

서울 한복판, 용산에서 또 하나의 재건축 프로젝트가 속도를 내고 있습니다.바로 용산구 산호 아파트 이야기인데요.최근 시공사로 롯데건설의 프리미엄 브랜드 ‘르엘(LE-EL)’이 최종 선정되면서,이제 본격적인 변화의 문이 열릴 채비를 마쳤습니다. 단지 개요위치: 서울시 용산구 원효로 66 (갈월동 일대)준공연도: 1977년세대수: 총 554세대건물동수: 6개 동용도지역: 제2종 일반주거지역총 대지면적: 약 25,990㎡ 이상으로 추정1977년에 지어진 중대형 단지로, 용산이라는 입지에도 불구하고 오랜 기간 동안 리모델링 없이 유지돼주거 환경 개선에 대한 주민들의 니즈가 매우 높았던 곳입니다. 산호아파트는 대지면적이 25,990㎡, 건폐율이 25.98%, 용적률 280%로 647세대로 탄생하고요. 임대주택은 ..

서울에서 오래된 아파트 이야기를 꺼낼 때 빠지지 않는 동네가 바로 ‘방배동’이죠. 조용한 주거지역이면서도 교통, 학군, 생활환경이 모두 고루 갖춰진 입지 덕에 언제나 ‘살기 좋은 동네’로 꼽히는 이곳. 그중에서도 방배본동에 자리 잡은 삼호4차 아파트는 오랜 시간 동안 ‘재건축 대기 중’이라는 수식어를 달고 살아온 단지랍니다. 하지만 드디어, 이 조용하던 단지에도 변화의 기류가 감지되고 있습니다. 정밀안전진단부터 조합 설립까지 하나하나 단계를 밟아가며 이제는 본격적인 재건축의 길로 나아가고 있는데요. 이번 글에서는 그 시작점이 된 삼호4차 아파트의 현재 위치와 그간의 흐름을 정리해보겠습니다. 방배 삼호4차 아파트는 1985년 준공, 총 6개 동, 481세대로 구성된 중규모 단지입니다. 위치는 서초구 방..

서울 강동구 재건축 시장의 새로운 주인공, ‘길동 삼익파크맨숀’.긴 시간의 기다림 끝에, 이 단지 역시 본격적인 변화의 궤도에 오르기 시작했습니다. 2024년 12월, 서울시로부터 사업시행인가를 최종 승인받으며 ‘써밋듀포레(SUMMIT DUFORET)’라는 이름으로 새 단장에 들어갈 준비를 마친 길동 삼익파크맨숀. 강동구의 중심 주거벨트에서 재건축을 기다리던 또 하나의 랜드마크가 새로운 여정이 시작된 셈이죠? 길동 삼익파크맨숀은 강동구 길동 54번지 일대에 위치한 단지로,지하철 5호선 길동역 도보권에 자리하며, 인근에 초·중·고 교육시설, 천호대로, 올림픽공원 등이 인접해 있습니다.총 6개동, 448세대 규모로 구성되어 있으며, 준공은 1982년으로 노후화된 구조로 인해 재건축 필요성이 꾸준히 제기..

‘대지지분’과 ‘속도’ 모두 잡은 강동의 핵심 재건축 단지!서울 강동구 명일동의 대표 중층 단지, 삼익가든아파트(삼익맨션)가 드디어 재건축 시공사를 선정하면서 본격적인 변화의 발걸음을 내딛고 있는데요.최근 대형 건설사들의 치열한 입찰 경쟁 끝에 대우 써밋이 시공사로 낙점되며, 재건축 추진에 탄력이 붙었어요. 이제는 대지지분, 사업성, 그리고 속도가 모두 갖춰진 단지로서, 명일역 중심에서 새롭게 태어날 준비를 시작했습니다.지하철 5호선 명일역, 굽은다리역과 가깝고, 탄탄한 생활권을 갖춘 중층 아파트, 삼익가든(삼익맨션)이 드디어 본격적인 재건축 궤도에 올랐습니다.최근 시공사로 대우건설(써밋)이 최종 선정되면서, 조용했던 단지에 다시금 생기가 돌기 시작했어요. “명일역 역세권의 마지막 퍼즐”이라 불리는 이 ..