반포 주공 1단지 재건축 아파트 임장기 최고의 입지!

안녕하세요. 오늘은 반포 주공 1단지 임장에 다녀왔는데요. 서초구 반포동 1124번지에 위치해 있으며 요즘 가장 주목 받는 재건축 아파트라고 할 수 있죠! 총 3590세대로 규모가 크며, 신반포로를 사이로 위쪽은 1,3,4주구, 아래쪽은 3주구로 나누어 진행될 예정이라고 해요. 9호선 구반포역을 끼고 있는 초역세권 단지에 반포초, 반포중, 세화고 등 강남에서 손꼽히는 학군지에 신세계 백화점, 뉴코아, 꽃시장 등 최상의 인프라와 함께 고속버스터미널이 인접해 있어 전국 사통팔달의 교통의 요지라고 할 수 있는 입지 최강자랍니다.

1973년 지어져 거의 50년 가까운 연식을 자랑하구요. 현재 1,2,4주구는 이주를 거의 마친 상태이고, 3주구는 진행 중인데 올해 이주가 완료될 예정이라고 해요. 3주구는 총 1490세대로 1.4배 정도 세대수가 증가될 예정이라고 하며, 대략 2090세대로 변경될 예정이랍니다. 3주구의 장점은 1,2,4주구 대비 상대적으로 건폐율과 용적율이 낮은 편이라 단지 분위기가 좀 더 답답함 없이 쾌적할테고요. 1,2,4주구는 한강을 끼고 있는 만큼 층과 뷰에 따른 프리미엄이 어마어마하게 차이가 날 것으로 예상되네요. 바로 옆 아크로 리버파크 아파트와 비교하면 시세를 대략적으로 예측할 수 있는데, 34평 국평 기준 45억원을 호가하는 만큼 5년 후 반포의 대장이 되지 않을까 싶습니다.

신반포로를 사이에 두고 길건너에 위치한 3주구는 한강뷰를 기대할 수는 없지만 반포천을 끼고 있어 나름의 매력을 더한 뷰를 기대할 수 있구요. 반포 래미안 퍼스티지 아파트와 비교해보면 향후 시세를 전망할 수 있답니다. 현재 반포 주공 1단지 3주구는 매물이 꽤나 나와있는 상황이며, 33평형 배정되는 물건이 27억원의 호가를 보이고 있는데요. 지분에 따라 차이가 있긴 하지만 1~2천만원 환급을 받을 수 있는데, 3주구는 아쉽게도 재건축 초과 이익 환수에 해당되는 만큼 입주 후 몇억원을 세금으로 토해 내야 하는 상황이에요. 현재 국평 기준 4억원 초반을 예측하고 있는데 입주할 때 시세에 따라 명확해질 예정이구요.

5층의 낮은 주공 아파트들이 일렬로 서있는 모습이 인상적이죠. 반백년 동안 자리를 잡아온 만큼 키가 높아진 나무들이 즐비하기에 봄, 여름, 가을, 겨울 사계절이 참 아름다웠던 곳인데, 신축 아파트가 들어서면 이 모습이 그리워지지 않을까 싶어요.

반포 주공 1단지는 한강변을 끼고 있으면서도 서래섬, 종합운동장, 곳곳에 공원과 현충원 등 자연친화적인 요소들이 즐비한 만큼 연령대에 상관 없이 누구나 만족시킬만한 인프라를 갖추었다고 할 수 있구요. 반포초와 중학교, 그리고 세화 고등학교와 세화여고 모두 인접해 있는 초중고품아인 만큼 아이 키우기에도 너무 좋아요! 재건축 후에는 초중학교가 새롭게 신설될 예정이라고 하니 더 나은 교육 환경을 기대할 수 있답니다.

백화점과는 직선거리로 1.6키로미터 떨어져 있는데 걸어서 15~20분이면 도착하구요. 바로 아래는 전통적인 부촌인 방배 본동이 인접해 있어 볼거리, 즐길 거리들이 넘처 납니다.

반포 주공 1단지의 1,2,4주구는 거의 이주가 완료되었고, 3주구 역시 9/1부터 시작되어 많이 이주가 된 모습이었어요. 3주구의 용적률은 270%로 임대 제로인 점도 메리트이구요. 국평 기준 재초환 감안해도 30억원 초반대 살 수 있는 만큼 하락기에 접어들어도 주변 시세보다 마진을 가져갈 수 있을 것으로 기대하구요. 하지만 재초환이 생각 보다 많이 나왔을 경우도 예상해야 할 것으로 보입니다.

세화고

1,2,4주구는 2120세대에서 재건축 후에는 5256세대로 초대형 단지로 탈바꿈할 예정이라고 하구요. 40평형 이상 대형 평수는 1+1을 받을 수 있다고 합니다. 반포의 마지막 남은 재건축 아파트, 강남구 아파트의 대장이 될 이곳의 앞으로의 5년 후 모습이 기대가 되구요. 천지개벽하여 너무나도 살고 싶은 동네이죠! 학군부터 한강, 숲세권 등 자연친화적 인프라와 백화점 등 슬세권으로 모든 것을 갖춘 최상급 입지를 자랑하는 반포 주공 1단지 임장 후기를 여기서 마치도록 하구요. 내일은 더 좋은 소식을 들고올테니 조금만 기다려주세요. 안녕!

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