안녕하세요. 오늘은 강북 재건축 아파트 중 하나인 상계주공 5단지에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 노원구 상계동에는 주공 1~16단지까지 재건축 연한을 채운 오래된 구축 아파트들이 모여 있는데요. 최근 준공을 마친 구 주공 8단지인 포레나 노원을 시작으로 다음 타자로 주목받고 있는 곳이 바로 상계주공 5단지입니다. 현재 정비구역 지정 단계에 있으며 초중 품아에 4호선과 7호선을 끼고 있는 초역세권에 롯데백화점도 코앞에 위치해 있는 만큼 상계동에서 뛰어난 입지로 평가받고 있는 곳입니다.
1. 기본 정보
상계주공 5단지는 서울시 노원구 상계동 721번지에 위치해 있습니다. 주변 주공 아파트 중 유일하게 남은 5층 높이 저층 단지로 용적률 93%, 건폐율 19%로 수익성이 높은 편이라고 할 수 있어요. 총 세대수는 840세대, 19개의 동으로 구성되어 있고, 11평 단일 평형으로 구성되어 있는 만큼 재건축 속도가 빠를 것으로 예상됩니다. 대지지분은 12.94평이고 향후 재건축 시 84제곱미터 34평을 신청한다고 가정하면 예상되는 추가분담금은 4억 정도로 알려져 있습니다.
2. 시세
현 시세를 알아보면, 21년 12월에 찍힌 실거래가 8.1억이고, 현재 나와있는 호가는 8억부터 있습니다. 전세가율은 12~16% 수준입니다. 2020년 12월에 신축된 포레나 노원(주공 8단지)의 호가가 14억에서 16억 사이인 것을 감안하면 보다 입지가 좋다고 평가받고 있는 상계주공 5단지는 그 이상을 하지 않을까 기대해 볼 수 있습니다.
3. 입지
위치를 보면 4호선 7호선 더블역세권인 노원역을 300~400미터 거리에 두고 있습니다. 또한 25년도에 개통 예정인 경전철 동북선이 한정거장 옆인 상계역을 통과한다고 하죠. 그리고 GTX-C 노선이 창동역을 지날 예정이라 주변 교통 개발 호재들이 넘쳐납니다. 그리고 바로 앞에 상수초와 신상중이 맞닿아 있는 만큼 아이 키우기에도 좋은 입지이고요. 또한 롯데백화점을 도보 3분 거리로 걸어갈 수 있는 슬세권 단지에 상계 백병원도 걸어서 접근 가능한 만큼 인프라가 좋다고 할 수 있습니다.
현재 조합원 수는 840명이며, 향후 신축되었을 시 용적률 299%, 건폐율 18.08%, 35층 높이로 지어질 예정이며, 임대 152세대가 포함되어 996세대 규모로 들어설 예정이랍니다. 주변 주공 1~14단지 중에 가장 빠르게 재건축 속도를 낼 수 있으며, 사업성이 좋다고 평가 받고 있는 만큼 강북 재건축으로 관심을 가질만하고요. 입지가 뛰어난 만큼 향후 신축으로 들어서면 노원구 상계동에서 대장이 되지 않을까 합니다.
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