투자 및 부동산 이야기

송파구 오금동에 있는 가락우창아파트, 요즘 재건축 움직임이 꽤 활발해졌어요. 1985년에 지어진 아파트라 벌써 40년 가까이 됐거든요.세월이 흐르다 보니 아무래도 건물 상태가 예전 같진 않아서, 주민들도 자연스럽게 재건축 이야기를 꺼내기 시작했어요. 가락우창은 총 4개 동에 264세대가 모여 있는 단지예요. 바로 옆에 오금공원이 있고, 학교도 가까워서 살기 괜찮은 입지였죠. 하지만 요즘 기준으로 보면 집이 작고 주차 공간도 부족해서, 새 아파트에 대한 기대가 클 수밖에 없어요. 2022년 말쯤, 정밀 안전진단 결과가 나왔는데 D등급을 받았어요. 이게 무슨 뜻이냐면, ‘이제 재건축할 수 있다’는 신호 같은 거예요.덕분에 주민들은 재건축 추진 준비에 들어갔고, 추진준비위원회도 발족했어요. 동의서 모으는 ..

송파구 가락동에 자리한 가락미륭아파트는 1980년대 중반에 지어진, 이제는 꽤 세월의 흔적이 느껴지는 단지입니다. 그만큼 재건축에 대한 기대도 오래전부터 이어져왔는데요. 드디어 하나씩 본격적으로 속도를 내고 있는 모습입니다. 현재 가락미륭아파트 재건축은 꽤 탄탄하게 진행되고 있어요. 2020년에 정비구역으로 지정된 이후 추진위원회 승인(2020년 8월), 조합 설립 인가(2021년 4월), 건축심의 통과(2023년 7월)까지 단계를 하나하나 밟아왔습니다. 그리고 2024년 6월, 사업시행계획 인가까지 완료하면서 본격적인 재건축을 눈앞에 두고 있죠. 지금은 관리처분계획 인가를 준비하는 단계인데, 이걸 마치면 이주와 철거를 거쳐 착공으로 이어질 예정입니다. 새롭게 태어날 가락미륭아파트는 지하 3층~지상..

오금동에 위치한 대림아파트는 1980년대 후반에 지어진 제법 연식 있는 아파트예요. 세월의 흔적이 곳곳에 느껴지는 이곳은 한때는 꽤나 인기 있던 단지였지만, 이제는 재건축이 필요한 시점에 이르렀죠. 이 아파트는 1단지와 2단지로 나뉘어 있는데, 중간에 현대백조아파트가 껴 있어서 통합 개발이 쉽지만은 않았어요. 그래도 다행히 행정적인 허들을 넘어서면서 지금은 두 단지를 묶어서 하나의 재건축 단지로 추진할 수 있게 되었답니다. 2021년쯤에는 예비 안전진단을 통과했고, 최근엔 정밀 안전진단 결과도 나왔는데, 이 결과가 재건축을 가능하게 해주는 E등급이었어요. 이게 무슨 뜻이냐면, 아파트 구조나 설비가 더 이상 현재의 주거 기준을 만족시키기 어렵고, 수리보다는 새로 짓는 게 낫다는 결론이 났다는 거예요. 이 ..

서울 송파구 송파동에 자리한 미성맨션 아파트.1985년에 지어진 이 아파트는 시간이 흐르면서 '재건축'이라는 커다란 전환점을 향해 서서히 걸음을 옮기고 있었죠.그리고 지금, 그 걸음이 점점 빨라지고 있습니다. 정비구역 지정이 공식화된 게 2021년. 그때부터 미성맨션 주민들의 마음속에도 ‘변화’에 대한 기대가 싹트기 시작했어요.낡은 벽과 오래된 구조물 속에 쌓인 수십 년의 기억과 함께, 새로운 아파트에 대한 꿈이 현실로 바뀌기 시작한 거죠. 2022년에는 재건축 추진위원회가 승인됐고, 2023년 5월에는 드디어 조합설립인가까지 받아냈습니다.이제는 사업시행인가 절차를 진행 중인데요. 지금 이 시점은, 마치 새 집의 설계도를 그려가는 느낌과 비슷해요.조합원들은 하나둘 기대에 부풀어 있고, 주변 부동산 ..

요즘 송파구 부동산에 관심이 많으신 분들이라면, ‘가락우성1차 아파트 재건축’ 이야기를 한 번쯤은 들어보셨을 거예요. 1986년에 지어진 이 아파트는 벌써 준공 30년을 훌쩍 넘기며, 오래된 외관과 설비로 인해 재건축 필요성이 꾸준히 제기되어 왔죠. 드디어 최근 들어 이곳도 본격적으로 재건축 시동을 걸기 시작했습니다. 가락우성1차 아파트는 송파구 가락동에 위치해 있어요. 주변에 지하철 3호선·8호선 가락시장역과 8호선 송파역, 그리고 3호선 경찰병원역까지 도보로 접근 가능한 트리플 역세권이라 교통도 정말 좋아요. 게다가 송파초, 가락중, 가락고 등 학군도 탄탄하고, 가락시장과 송파 헬리오시티 생활권도 가까워 입지적으로는 이미 꽤 매력적인 단지로 손꼽히는 곳이죠. 재건축 진행현황에 대해 이야기를 해볼께..

강남구 일원동, 일원터널과 대청역 사이 조용한 주택가 골목 어귀에 위치한 개포현대4차 아파트. 이곳이 요즘 부쩍 분주해지고 있어요. 바로 ‘소규모 재건축’이 본격적으로 추진되고 있기 때문인데요. 1987년에 지어진 총 142세대의 이 단지는 그동안 개발에 있어선 늘 조용한 편이었죠. 하지만 최근 흐름이 확 바뀌었어요. 바로 옆 우성7차 아파트와의 공동 재건축이 무산되면서, 현대4차는 단독 소규모 재건축으로 방향을 선회하게 됐고요. 서울시에서도 작년 말 공식적으로 지구단위계획 변경을 조건부 가결하면서 사업에 속도가 붙기 시작했습니다. 새롭게 지어질 개포현대4차는 최고 28층, 총 182세대 규모로 예정돼 있어요.이 중 일부는 소형임대주택으로 계획되어 있고, 조합원 분양은 물론 일반분양도 포함됩니다.기..

요즘 개포동 쪽에선 ‘5단지 얘기’가 부쩍 자주 들려요. 아파트 단지 안 산책하다가도, 근처 카페 앉아 있어도, “우리 집 평형은 얼마를 내야 한대”부터 “지금 신청하면 환급금도 꽤 된다더라” 같은 얘기들이 자연스럽게 흘러나오죠. 이유는 간단해요. 개포주공5단지가 드디어 ‘조합원 분양 신청’에 들어갔거든요. 말로만 듣던 재건축이 이제 눈앞의 현실로 다가오니, 주민들 마음이 참 복잡합니다. “이제 진짜 나가야 되는 거야?” 하면서도, 속으론 기대도 크고요. 사실 이 동네는 재건축 얘기만 십수 년째였죠. 하지만 이번에는 다릅니다. 시공사도 정해졌고, 분양 설계도 확정됐고, 무엇보다 조합원들한테 분양 신청을 받는다는 건 정말 ‘실행’에 들어갔다는 얘기니까요. 개포주공5단지는 이번 분양은 기존 평형에 따라..

잠실우성4차 아파트의 재건축 사업이 본격적으로 진행 중입니다. 이 아파트는 1983년에 준공된 노후 단지로, 재건축을 통해 지하 4층에서 지상 32층까지 총 9개 동, 825가구 규모로 재탄생할 예정입니다. 현재 사업시행계획 인가를 완료한 상태로, 시공사 선정이 2023년 11월에 이루어질 계획입니다. 재건축을 통해 아파트는 다양한 평형대를 제공하며, 일부 펜트하우스도 포함됩니다. 또한, 주변 개발 호재인 잠실 마이스(MICE) 단지와 영동대로 복합개발의 영향을 받으며, 9호선 삼전역과 올림픽대로와 같은 교통 인프라가 근접해 있어 입지가 매우 우수합니다. 잠실우성4차는 2026년 9월 착공을 목표로 하고 있으며, 2030년 3월 준공이 예상됩니다. 이번 재건축은 송파구 일대의 다른 대규모 재건축 사업들과..

도곡동 개포우성5차 아파트의 재건축 사업은 현재 활발히 진행되고 있는 단계입니다. 이 단지는 강남구 도곡동에 위치해 있으며, 매봉역 역세권으로 교통과 교육 환경이 매우 우수합니다. 재건축을 통해 기존의 180세대 규모의 단지를 재개발하여 새로운 주거 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 현재 개포우성5차는 사업시행계획 인가를 준비 중에 있으며, 조합에서는 토지 분할 문제 등 여러 사안을 해결하면서 진행하고 있습니다. 시공사 선정과 같은 주요 절차가 남아 있는 초기 단계이지만, 이 지역의 재건축 열기와 부동산 시장의 활발한 움직임 덕분에 향후 가치는 높게 평가되고 있습니다. 또한, 재건축 추진 소식이 전해지면서 매매가가 상승하는 추세를 보이고 있으며, 조합원들과 매수자들 사이에서의 관심이 커지고 있는 상황입니다​...

송파구 가락현대1차 아파트의 재건축 사업은 현재 활발히 진행 중입니다. 이 아파트는 842세대 규모로 재건축되며, 서울시는 최근 건축위원회에서 이 재건축 사업의 건축계획안을 승인했습니다. 계획에 따르면, 기존 514세대를 허물고 지하 4층에서 지상 22층까지 8개 동으로 이루어진 새로운 아파트 단지가 조성될 예정입니다. 이번 재건축에서는 공공주택 125가구가 포함되며, 다양한 평형대(44㎡, 59㎡, 84㎡, 110㎡, 168㎡)로 구성될 예정입니다. 또한, 단지 내부와 주변 지역을 연결하는 보행 통로와 커뮤니티 시설이 계획되어 있어, 보다 개방적이고 주민 친화적인 환경을 조성하는 데 중점을 두고 있습니다. 이 사업은 2019년 7월에 조합 설립 인가를 획득하였으며, 현재 사업시행인가를 받기 위해 건축 ..