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일원동 가람 아파트 임장기 + 초역세권, 초품아 대장 맞네!

안녕하세요. 오늘은 일원동에 위치한 가람 아파트 임장에 다녀왔습니다. 상록수, 한솔, 가람 이렇게 3곳을 합쳐 가상한이라 불리며 대장 노릇을 톡톡히 해내고 있는데, 그중에서도 가장 입지 좋은 단지가 바로 가람 아파트라고 할 수 있는데요. 3호선 일원역을 끼고 있는 초역세원에 아웃풋 좋기로 유명한 대왕중과 대모초도 바로 앞 1분 거리에 있는 초품아인 만큼 일원본동에서 아이 키우기 최고의 단지라고 할 수 있습니다. 특히 가상한은 대지지분이 높은 만큼 향후 재건축 사업이 진행되었을 시 높은 투자 수익을 기대할 수 있는 만큼 주목하셔도 좋을만한 곳이랍니다. 1. 기본 정보 일원 가람은 총 13개동, 496세대로 이루어져 있습니다. 1993.03 준공으로 올해로 29년 차 되었고 재건축이 가능한 기준 연한인 30..

#임장일기 2022.04.07

아파트 재건축 용적률 건폐율 의미 총정리

안녕하세요. 오늘은 재건축 사업을 분석하기 위한 기초 지식인 아파트 용적률과 건폐율의 의미에 대해 정리해드리려고 합니다. 재건축과 재개발을 투자하는 이유가 바로 높은 시세 차익을 얻기 위함이니 만큼 이 2가지 기본 개념은 꼭 짚고 넘어가야 하는데요. 투자하기에 앞서 재건축 대상 아파트의 현재의 용적률과 함께 향후 개발이 되었을 시의 용적률을 비교해 볼 필요가 있습니다. 향후 기대할 수 있는 용적률이 클수록 건축물 크기가 커지기에 높은 투자 수익을 올릴 수 있습니다. 1. 용적률 용적률은 땅의 크기에 연면적이 차지하는 비율로, 대지 위에 있는 건축물의 연면적이 얼마나 되는지를 수치화한 것을 의미하며, 용도지역에 따라 달라지는데요. 건축물의 용도에 따라 높이나 건폐율, 용적률 등을 제한하는 지역이 있는데 주..

강남구 수서 까치마을 아파트 임장기 리모델링 or 재건축 ?!

안녕하세요. 오늘은 수서 까치마을 임장에 다녀왔습니다. 2년 전부터 리모델링이 추진되고 있는 단지로 재건축에 대한 이야기도 솔솔 나오고 있는 곳인데요. 행정구역 상으로 수서에 위치해 있지만 일원본동과 붙어 있기에 생활권은 일원동에 가깝다고 할 수 있습니다. 초, 중학교를 끼고 있는 초, 중품아 단지로 1분 거리에 3호선 일원역을 끼고 있는 초역세권에 삼성서울병원이 인접해 있어 뛰어난 인프라를 갖고 있는 입지 좋은 중대형 세대 아파트랍니다. 1. 기본 정보 위치는 서울시 강남구 수서동 746에 있습니다. 총 1404세대, 7개의 동으로 이루어져 있고 1993년 09월에 건설된 올해로 29년 차 아파트랍니다. 평형은 14평, 17평, 21평으로 소형 위주로 구성되어 있고요. 앞서 말씀드렸듯이 2년 전부터 리..

#임장일기 2022.04.05

일원 상록수 아파트 임장기 (일원본동 재건축 예정지)

안녕하세요. 오늘은 일원본동에 위치한 상록수 아파트 임장에 다녀왔습니다. 강남구에서 이제는 몇 안 남은 5층 이하 저층 단지로 사업성이 뛰어날 것으로 예상되는 만큼 향후 재건축 예정지로 손꼽히고 있습니다. 위치는 서울시 강남구 일원동 734에 있으며, 총 22개 동 740세대로 구성되어 있답니다. 일원본동은 학교 때문에 이사를 오는 경우가 있을 정도로 대왕중, 중산고 등 강남권에서도 손꼽히는 학군을 자랑하고요. 대모산으로 둘러 쌓인 뛰어난 자연환경도 큰 장점으로 꼽을 수 있답니다. 1. 기본 정보 용적율은 109%, 건폐율은 29%이고, 남광토건이 건설하였습니다. 사용 승인일은 1993년 03월로 강남권에서 재건축 사업이 진행되고 있는 곳과 비교하였을 때 연식이 아주 오래되지는 않았답니다. 올해로 29년..

#임장일기 2022.04.04

개포 경남 아파트 임장기 + 우성3차, 현대1차 (경우현 통합 재건축)

안녕하세요. 오늘은 개포 경남 아파트 임장에 다녀왔습니다. 우성3차, 현대1차와 함께 통합 경우현이라고 불리우며 통합 재건축을 추진하고 있는 단지이죠. 현재 재건축 사업은 정비구역으로 지정되어 있는 단계이며, 주민동의율을 70% 이상 달성하였다고 해요. 3곳의 단지를 합치면 총 1499세대가 되는데 향후 3천세대 규모가 될 예정이고요. 특히 경남 아파트는 대형의 경우 지분이 좋아 1+1도 기대할 수 있는 만큼 향후 투자 가치가 높다고 할 수 있습니다. 1. 기본 정보 경남 아파트의 위치는 서울시 강남구 언주로 110에 있습니다. 총 678세대, 9개 동으로 이루어져 있고 사용 승인일은 1984년 03월로 올해로 38년차가 되었네요. 평형은 29평형부터 32, 44, 48, 54, 58 등 중대형 평형으로..

#임장일기 2022.04.02

아파트 재건축 절차 총정리 (단계 및 조건)

오늘은 아파트 재건축 절차에 대한 총정리를 해드리겠습니다. 현재 제가 지금 살고 있는 집도 1년 전에 재건축이 완료되어 신축이 된 만큼 평소에 재건축에 대한 관심도가 상당히 높은 편인데요. 재건축 아파트를 투자하는 데 있어 얼마나 걸릴지 시간을 예상해 보는 것과 함께 기대할 수 있는 수익은 어느 정도 인지 확인해 보는 것이 가장 중요하답니다. 이럴 따져보기 위해 꼭 알아야 할 점이 바로 아파트 재건축 절차 및 조건인데요. 추진 단계는 크게 4가지 단계로 나뉠 수 있는데, 하나하나 자세하게 설명해 드리겠습니다. 1. 정비계획수립 > 안전진단 > 정비구역 지정 > 추진위 승인 우선 초기 재건축의 첫발은 정비 기본계획 수립입니다. 다음 단계로 안전진단이 있는데 이는 건물이 노후되고 문제가 있는지 검사를 하는 ..

잠실 파크리오 아파트 임장기 + 시세 및 입지 전망

안녕하세요. 오늘은 잠실 파크리오 임장에 다녀왔습니다. 2008년 08월 건설된 올해로 14년 차 단지로 총 6864세대로 매머드급 규모를 자랑하는 곳이랍니다. 단지 내 초등학교 2개와 고등학교가 위치해 있는 초품아 아파트이고, 2호선 잠실나루 역을 끼고 있는 초역세권에다가 바로 옆에 올림픽공원이 자리 잡고 있는 등 입지가 너무나도 좋은 곳이에요. 또한 바로 아래에는 잠실에서 20년 만의 신축 예정 아파트인 진미크가 자리 잡고 있기에 이게 재건축이 완료되면 가장 수혜를 입을 곳이니 만큼 미래 기대 가치가 뛰어나답니다. 1. 기본 정보 잠실 파크리오는 송파구 올림픽로 435에 위치해 있으며, 총 66개동 6800여 세대입니다. 용적률은 283%, 건폐율은 14%로 굉장히 낮은 건폐율로 시원시원한 동안 간격..

#임장일기 2022.03.31

잠실 장미 1차 2차 아파트 임장기 feat. 한강변 재건축 신속통합기획

안녕하세요. 오늘은 잠실 장미 1차, 2차 아파트 임장에 다녀왔습니다. 오세훈표 신속 통합기획이 진행 중인 재건축 단지로 한강변을 끼고 있어 향후 기대 가치가 상당할 곳으로 전망되는 곳입니다. 1차는 총 2100세대, 2차는 1302세대 모두 합하여 3402세대로 통합하여 진행 중이며, 다양한 개발 호재가 예정되어 있어 꾸준한 시세 상승을 기대할 수 있기도 합니다. 위치는 서울시 송파구 올림픽로 35길 104이며, 신천동으로 분류됩니다. 준공은 1979. 01로 올해로 43년 차에 접어들며, 용적률은 184% 수준입니다. 재건축 사업은 2005년 정비구역으로 지정된 후 15년 만인 2020년에 조합 설립이 수립되었고, 앞서 말씀드렸듯이 신속 통합기획을 신청함에 따라 기존 계획 대비 3년 이상 빠르게 재건..

#임장일기 2022.03.30

과천 위버필드 아파트 임장기 (구 주공 2단지 재건축) 시세 및 전망

안녕하세요. 오늘은 과천 위버필드 아파트 임장에 다녀왔습니다. 구 주공 2단지가 재건축하여 2021년 1월에 완공되었으며 이제 딱 1년 차에 접어든 따끈따끈한 신축 단지랍니다. SK와 롯데건설이 컨소시엄을 통해 시공하였으며, 총 21개 동 2128세대로 이루어져 있습니다. 4호선 정부 과천청사 역을 바로 앞에 끼고 있는 초역세권이며, 도로 건너편에 정부 과천 종합청사가 있어 사방이 뻥 뚫린 시원시원한 개방감을 느낄 수 있었습니다. 또한 관악산이 병풍처럼 둘러져 있는 모습이 인상적이었답니다. 1. 기본 정보 위치는 경기도 과천시 별양로 11이며, 용적률은 227%, 건폐율은 15%로 동간 간격이 과천 타 신축과 비교했을 때 가장 좋다고 할 수 있는데, 실제 임장을 해보니 널찍널찍하게 떨어뜨려 놓고 단지 내..

#임장일기 2022.03.29

과천 래미안슈르 (구 주공 3단지) 아파트 임장 + 청계산 조망 숲세권!

안녕하세요. 오늘은 과천 래미안슈르 임장에 다녀왔습니다. 구 주공 3단지가 재건축한 단지로 2008년 8월에 완공되어 올해로 14년 차 아파트랍니다. 총 2899세대로 과천에서 가장 큐모가 큰 단지로 총 42동으로 구성되어 있습니다. 단지 사이에 초등학교와 중학교가 있는 초, 중품아라 아이 키우기 좋고 관악산과 청계산으로 둘러싸여 있는 숲세권에 일부 세대는 청계산 조망권까지 갖고 있어 리조트에서 사는 듯한 느낌을 받을 수 있답니다. 1. 기본 정보 과천 래미안슈르는 과천시 별양로 12에 위치해 있으며, 용적률은 195%, 건폐율은 15%로 굉장히 쾌적한 동간 간격을 갖고 있습니다. 주차 대수도 세대당 1.75대로 높은 편입니다. 2. 시세 33평 국평 기준 시세를 살펴보면, 22.01에 17.9억 원에 ..

#임장일기 2022.03.28
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