투자 및 부동산 이야기

도곡동 개포 럭키아파트 재건축 진행 현황 개포 럭키아파트 재건축은 서울 강남구 도곡동에 위치한 개포럭키아파트가 본격적인 재건축 절차를 밟고 있습니다. 다음은 개포 럭키아파트 재건축에 관한 주요 진행 상황과 전망입니다. 1. 재건축 계획개포럭키아파트는 최고 28층, 186세대 규모로 재건축될 예정입니다. 1986년에 준공된 이 아파트는 용적률이 낮아 재건축 시 수익성이 높습니다. 재건축을 통해 더욱 현대적이고 고급스러운 주거단지로 탈바꿈할 예정입니다. 2. 조합 설립 및 추진 상황2021년 조합설립 인가를 받았으며, 재건축 추진위원회는 동의율 90%를 달성했습니다. 이에 따라 조합설립총회를 개최하여 본격적인 재건축 절차에 들어갔으며 현재 추진위 승인이 난 상태입니다. 3. 시공사 선정포스코건설이 개포럭키아..

도곡동 개포우성4차 아파트는 재건축 사업이 본격적으로 추진되면서 강남 지역의 주요 재건축 단지로 주목받고 있습니다. 다음은 개포우성4차 아파트의 재건축 진행 현황과 미래 전망에 대한 상세한 내용입니다. 1. 재건축 계획 개포우성4차 아파트는 지하 3층에서 지상 35층, 총 1080 가구(공공주택 128 가구 포함) 규모로 재건축될 예정입니다. 서울시의 2040 도시기본계획에 따라 최고 49층으로 설계 변경이 추진될 가능성도 있습니다. 2. 조합 설립 및 추진 상황 개포우성4차 아파트는 2023년 6월 27일 조합 설립 총회를 개최하고, 동의율 90%를 바탕으로 재건축 조합 설립 인가를 받았습니다. 이는 재건축 추진의 중요한 단계로, 앞으로의 사업 진행에 있어 중요한 기반이 됩니다. 3. 입지 및 주변 환..

1. 배경 및 현재 상태  강남 대치 쌍용2차 아파트는 1983년에 준공된 강남구 대치동에 위치한 아파트로, 364세대 규모입니다. 이 아파트는 최근 통합 재건축 계획이 본격적으로 추진되고 있습니다. 통합 대상에는 대치우성1차 아파트와 함께 포함되어 있습니다​. 2. 통합 재건축 계획  대치쌍용2차와 대치우성1차는 통합 재건축을 위해 논의를 진행 중이며, 최고 49층, 1350세대 규모의 대단지로 재탄생할 계획입니다. 이러한 통합 재건축은 향후 대치동의 랜드마크로 자리 잡을 가능성이 큽니다. 통합 재건축 시 우성1차 아파트의 상가 문제 등 일부 이슈가 있었으나, 상가 소유주들이 통합에 합의하면서 통합 재건축에 박차를 가하고 있습니다​. 3. 재건축 일정 현재 재건축은 다음과 같은 일정으로 진행되고 있습니..

오늘은 일원동에 있는 개포 한신 아파트에 대해 이야기를 해보겠습니다. 재건축 진행 현황은 아래와 같습니다. 사업 인가 및 시공사 선정: 개포한신아파트는 사업시행인가를 받아 재건축이 진행 중입니다. GS건설이 시공사로 선정되었습니다​.이주 및 철거: 2024년 상반기에는 이주와 철거가 계획되어 있으며, 이후 2024~2025년에 착공이 이루어질 예정입니다​.재건축 후 계획: 재건축이 완료되면 기존 364세대에서 498세대로 확장되며, 최고 35층 높이의 아파트 3개 동으로 구성됩니다​.재건축 후 예상 세대수 및 분양가는 다음과 같습니다.예상 세대 구성: 20평형(76세대), 25평형(52세대), 30평형(47세대), 34평형(170세대), 41평형(99세대) 등 다양한 평형으로 구성될 예정입니다​.추정 분..

재건축 추진 경과은마 아파트는 1979년에 준공된 대규모 단지로, 재건축을 위한 논의가 오랜 시간 동안 진행되어 왔습니다. 최근에는 재건축 추진위원회가 구성되고, 서울시와의 협의를 통해 재건축 계획이 구체화되고 있습니다. 2023년 9월 조합설립 인가가 완료되었으며 사업시행 인가 단계가 진행되고 있습니다. 평형 별 대지지분은마 아파트는 다양한 평형대로 구성되어 있으며, 각 평형대별 대지지분은 다음과 같습니다:76㎡ (약 23평): 약 20㎡84㎡ (약 25평): 약 22㎡115㎡ (약 35평): 약 30㎡136㎡ (약 41평): 약 35㎡   현재 시세2024년 기준으로 은마 아파트의 평형별 시세는 다음과 같습니다:101㎡: 약 23억 원115㎡: 약 26억원대지지분 101㎡ (약 30.5평)대지지분: ..

반포동 삼호가든 5차 아파트 재건축 현황 및 대지지분에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 2020년 조합 설립이 되었고, 2024년 건축 심의가 통과되었는데요. 작년에 사업시행인가를 예상하였는데 1년 정도 밀린 상황입니다. '특별 건축 구역'으로 지정되어 건폐율과 일조권 등 층수 기준이 완화된 만큼보다 자유로운 건축 설계가 가능하게 되었는데요.  세 개의 동으로 이루어졌기에 소규모 재건축이 진행될 예정이며, 중대형 평형으로 구성되어 있는 만큼 타 단지 대비 순탄하게 진행될 수 있는 이점을 지니고 있습니다.      반포동 삼호가든 5차 아파트의 세대수는 총 168세대, 14층의 중층 높이의 단지로 1986년에 지어진 만큼 올해로 38년 차에 접어들었습니다. 주변 단지들이 대부분 신축으로 탈바꿈된 만큼 반포동..

오늘은 인도 주식투자와 관련한 이야기를 해볼까 합니다. 해외 주식에 장기 투자를 고려할 때 미국 지수에 투자하는 것과 더불어 요즘 많은 관심을 받고 있는데 바로 인도 투자가 아닐까 하는데요. 사상 최고가 경신을 이어나가고 있는 미국 시장이 계속해서 답이 될 수 있을지에 대한 고민은 누구나 한번쯤 해보셨을거에요. 그렇다면 매년 몇십프로씩 경제 성장을 하고 있는 인도 시장도 새로운 선택지가 될 수 있을거랍니다. 인도 주식투자를 보면 최근 몇년 간 외국인 직접투자 성장률이 엄청난 속도로 증가하고 있는 것을 확인할 수 있는데요. 그동안 우려하였던 낮은 인터넷 보급률과 전체 인구수의 70% 이상을 차지하는 금융 소외층과 낮은 제조 인프라 등의 문제가 어느정도 해소가 되고 있는 과정에 있으며 4차 산업 성장이 본격..

오늘은 반포 서초 학군 및 학원가에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 강남 집값을 1등으로 리딩하는 지역으로 이제는 재건축 아파트가 몇 남지 않은 신축 단지들로 구성되어 있는 지역이죠. 많은 단지들이 초등학교 및 중학교가 근거리에 배정되고 고등학교의 경우 상위권 학생들은 과학고와 외고, 자사고 진학률이 높으며, 일반고의 경우 서울 전역의 일반고에 지원을 하여 추첨 배정을 받고 있습니다. 일반고 역시 전국 순위권 내에 드는 명문고가 5~6개가 있는 만큼 선택의 폭이 넓은 곳이랍니다. 학원가는 삼호가든 사거리 부근에 가장 번화한 학원가가 위치해 있고 이 곳에는 대치동의 유명 강사가 출강하는 곳도 많답니다. 유 초등의 사교육이 활성화 되어 있고, 중학교까지는 단지 상가에서 해결을 할 수 있으며, 중등 상위권부터 ..

토지 지목 종류 및 용도에 대해 알아보겠습니다. 토지는 공간 정보의 구축과 관리에 관한 법률에 의거하여 총 28가지의 지목이 있는데요. 땅 투자를 공부하는데 이 모든것을 알 필요는 없답니다. 크게 대, 전, 답, 임야, 잡종지 정도만 알아도 충분하기에 오늘은 크게 다섯가지에 대해 설명을 드릴께요. 대는 건물을 지을 수있는 대지를 의미하고요. 전은 농작물을 기를 수 있는 밭, 답은 벼농사와 같이 물을 필요한 농작물을 재배할 수 있는 논을 의미합니다. 임야는 야산 등 우리 주변에서 쉽게 볼 수 있는 산을 뜻하고요. 잡종지는 어떠한 지목에 속하지 않고 많은 개발 행위가 가능하기에 활용도가 높은 토지로 비싼 편입니다. 첨고로 28가지의 지목은 아래와 같습니다. 1. 대 2. 전 3. 답 4. 과(과수원) 5. ..

오늘은 대치동 재건축 대장 아파트인 개포우성 1차 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 1983년 건설되어 올해로 40년 차에 접어든 구축으로 재건축 초기 단계인 안전진단을 통과한 상태인데요. 3대 장인 우선미 중 속도가 가장 느린 편으로 선경, 미도의 경우 작년에 서울시 신통기획에 참여하는 등 재건축에 대한 의지를 보이고 있는데, 우성은 별다른 움직임이 없는 상황이랍니다. 뛰어난 입지와 자연환경, 명문학군 삼박자를 고루 갖춘 단지인 만큼 향후 재건축이 되었을 시 기대 가치는 상상 그 이상일 거라 생각됩니다. 1. 기본 정보 대치동 개포우성 1차 아파트는 서울시 강남구 대치동 503번지에 위치해 있습니다. 15층 중층 높이로 구성되어 있으며 총 690세대, 9개 동으로 이루어져 있답니다. 용적률은 17..