투자 및 부동산 이야기

용산구 이태원에 위치한 청화아파트는 최근 재건축에 중요한 진전을 보이고 있습니다. 청화아파트는 1982년에 준공된 이후 42년이 지난 노후 단지로, 오랜 기간 동안 재건축 논의가 있었으나 여러 차례 실패를 겪었습니다. 그러나 2023년 11월에 정밀안전진단을 통과하면서 재건축이 본격적으로 추진되고 있습니다.     청화아파트는 용산가족공원과 인접해 있으며, 북서쪽으로는 '더파크사이드 서울'이라는 초고가형 주거 오피스텔이 개발 중이고, 북동쪽으로는 한남뉴타운이 위치해 있습니다. 이 지역들은 재개발이 활발히 이루어지고 있어 청화아파트 역시 큰 혜택을 받을 것으로 기대됩니다. 이번 재건축 과정에서 청화아파트는 단지 내 상가 소유주가 한 명 뿐이라 갈등 없이 신속한 진행이 예상되고 있습니다. 또한 이 아파트는 ..

서초구 신반포 26차 아파트는 서울시에서 주목받는 재건축 단지 중 하나입니다. 이 지역은 한강변과 가까운 입지 조건과 함께 학군, 교통, 편의시설 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 이번 칼럼에서는 신반포 26차 아파트의 재건축 진행 현황을 살펴보고자 합니다. 1. 재건축 추진 배경 신반포 26차 아파트는 1980년대 초반에 준공된 단지로, 준공 후 약 40년이 경과하면서 노후화가 진행되었습니다. 이에 따라 주민들은 오래된 주거 환경을 개선하고 자산 가치를 높이기 위해 재건축을 추진하게 되었습니다. 특히, 서초구는 재건축 사업의 활성화가 높은 지역으로, 신반포 26차 아파트 또한 이러한 흐름에 동참하게 되었습니다. 2. 재건축 진행 현황 현재 신반포 26차 아파트..

서초구 잠원동 신반포7차(한신7차) 아파트 재건축이 본격적으로 진행되고 있습니다. 1980년대에 건설된 신반포7차 아파트는 노후화된 건물로 인해 재건축 필요성이 꾸준히 제기되어 왔습니다. 최근 조합 설립이 완료되었고, 시공사 선정을 위한 입찰이 활발히 진행 중입니다. 현대건설과 GS건설 등 대형 건설사들이 참여해 경쟁을 벌이고 있습니다.주요 진행 상황 조합 설립 및 승인조합 설립이 완료되었으며, 관련 당국의 승인을 받은 상태입니다. 조합원들은 재건축에 대한 기대와 함께 협력하여 추진하고 있습니다. 시공사 선정: 현재 시공사 선정을 위한 입찰 과정이 진행 중입니다. 여러 대형 건설사들이 참여하고 있으며, 최적의 시공사를 선정하기 위한 철저한 검토가 이루어지고 있습니다.  대지지분은 아래와 같습니다.35평 ..

강남구 청담현대 1차 아파트는 서울 강남구 청담동에 위치한 고급 아파트 단지로, 그 역사와 위치의 중요성 때문에 재건축에 많은 관심이 집중되고 있습니다. 청담현대 1차 아파트는 1980년대에 건설되어 현재까지 강남권의 대표적인 주거지 중 하나로 자리잡고 있지만, 건축물의 노후화와 더불어 최신 주거 트렌드에 맞는 새로운 주거 공간이 요구되고 있는 상황입니다. 이에 따라 재건축 추진이 본격화되고 있습니다.1. 재건축 추진 배경청담현대 1차 아파트는 강남구에서도 가장 선호되는 지역 중 하나에 위치해 있으며, 주변에는 고급 상업시설과 학군이 잘 형성되어 있어 가치가 높습니다. 그러나 건축된 지 30년 이상이 경과하면서 건물의 노후화가 진행되고 있어 주거 환경 개선이 필요합니다. 또한, 용적률과 층수 제한 등 규..

이촌동 반도아파트의 재건축 진행 현황에 대해 알려드리겠습니다.진행 현황재건축 확정 및 안전진단 통과: 반도아파트는 2024년 5월에 재건축을 위한 정밀안전진단에서 '재건축' 판정을 받으며 안전진단을 최종 통과했습니다. 이는 재건축 추진의 중요한 단계로, 재건축이 확정된 상태입니다​.재건축 추진 동력: 오세훈 서울시장의 취임 후 한강변 35층 높이 제한을 포함한 '2040 서울도시기본계획'이 확정되면서, 재건축 규제 완화로 반도아파트의 재건축이 다시 추진력을 얻게 되었습니다.향후 계획: 현재 반도아파트는 재건축 추진 준비위원회를 통해 구체적인 재건축 계획을 수립 중이며, 이후 조합 설립, 사업 시행 인가, 관리처분계획 인가 등의 절차를 거쳐 본격적인 재건축 공사에 들어갈 예정입니다. 평형별 대지지분41평형..

용산 이촌동 한강 삼익 아파트 재건축은 현재 상당히 진전된 상태입니다. 사업시행계획인가: 한강 삼익 아파트는 2020년 6월 사업시행계획인가를 받았습니다. 이는 재건축 프로젝트의 중요한 단계로, 사업의 구체적인 계획이 인가를 받았음을 의미합니다​.관리처분계획인가: 현재 관리처분계획인가 단계에 있으며, 조만간 이를 완료할 예정입니다. 관리처분계획은 재건축 과정에서 조합원들의 권리관계를 정리하고, 실제 이주와 철거를 준비하는 단계입니다​.이주 및 철거 준비: 2024년 중반부터 주민 이주와 기존 건물 철거가 시작될 예정입니다. 이는 재건축의 물리적 시작을 의미하며, 이후 새로운 건물 건설이 본격적으로 진행됩니다.분양 계획: 한강 삼익 아파트는 재건축 후 '아크로 루센티움'으로 브랜드가 변경될 예정입니다. 예..

서초구 신반포 27차 아파트는 현재 재건축이 활발히 진행되고 있는 단지 중 하나입니다. 1985년에 준공된 이 아파트는 39년이 경과하면서 재건축 필요성이 대두되었고, 이를 통해 현대적인 주거환경으로 탈바꿈할 계획입니다.주요 진행 현황사업시행계획 인가: 서초구청은 최근 신반포 27차 아파트 재건축사업의 사업시행계획을 인가했습니다. 이 계획에 따르면, 기존 156가구에서 지하 5층, 지상 28층 규모의 210가구로 재건축될 예정입니다. 이 중 33가구는 임대주택으로 배정되었습니다​.시공사 선정: SK에코플랜트가 신반포 27차 아파트 재건축의 시공사로 선정되었습니다. 이 시공사는 하이엔드 브랜드인 '드파인'을 적용해 고급 아파트로 탈바꿈시킬 계획입니다.공사비 인상: 조합은 3.3㎡당 공사비를 기존 908만원..

서울 서초구 잠원동에 위치한 잠원 한강아파트는 현재 재건축을 추진 중인 대표적인 아파트 단지 중 하나입니다. 재건축을 통해 한강변의 초고층 아파트로 탈바꿈할 계획으로, 이에 대한 기대감과 관심이 매우 높습니다.재건축 추진 배경잠원 한강아파트는 1989년에 준공되어 35년 차를 맞은 단지로, 총 450가구로 구성되어 있습니다. 시간이 지남에 따라 시설이 노후화되었고, 재건축을 통해 현대적인 주거 환경을 조성하려는 요구가 증가하였습니다.  최근 서초구청으로부터 정밀안전진단에서 D등급을 받으며 조건부 재건축이 가능하게 되었습니다. 이는 국토교통부의 재건축 안전진단 규제 완화 덕분에 공공기관의 적정성 검토 없이 재건축이 확정될 수 있게 되었습니다.​ 주요 진행 현황정밀안전진단 통과: 잠원 한강아파트는 정밀안전진..

서울 서초구에 위치한 신반포4차 아파트는 재건축을 통해 새로운 변화를 맞이하고 있습니다. 서울의 대표적인 주거지 중 하나로 손꼽히는 서초구는 주거환경과 교통 인프라가 뛰어나 많은 이들의 관심을 받고 있는 지역입니다. 특히, 신반포4차 아파트는 그 입지와 함께 재건축 추진에 따른 높은 기대감으로 인해 주목받고 있습니다.재건축 추진 배경신반포4차 아파트는 1970년대에 건설된 오래된 아파트로, 시간이 지남에 따라 시설 노후화가 진행되었습니다. 주민들의 주거 환경 개선 필요성과 함께, 재건축을 통해 지역 가치를 극대화하려는 요구가 지속적으로 제기되었습니다. 이에 따라 재건축 추진이 본격화되었습니다.주요 진행 현황조합 설립 : 신반포4차 아파트 재건축 추진을 위한 조합 설립이 완료되었습니다. 조합은 주민들의 의..

도곡동 개포 럭키아파트 재건축 진행 현황 개포 럭키아파트 재건축은 서울 강남구 도곡동에 위치한 개포럭키아파트가 본격적인 재건축 절차를 밟고 있습니다. 다음은 개포 럭키아파트 재건축에 관한 주요 진행 상황과 전망입니다. 1. 재건축 계획개포럭키아파트는 최고 28층, 186세대 규모로 재건축될 예정입니다. 1986년에 준공된 이 아파트는 용적률이 낮아 재건축 시 수익성이 높습니다. 재건축을 통해 더욱 현대적이고 고급스러운 주거단지로 탈바꿈할 예정입니다. 2. 조합 설립 및 추진 상황2021년 조합설립 인가를 받았으며, 재건축 추진위원회는 동의율 90%를 달성했습니다. 이에 따라 조합설립총회를 개최하여 본격적인 재건축 절차에 들어갔으며 현재 추진위 승인이 난 상태입니다. 3. 시공사 선정포스코건설이 개포럭키아..