투자 및 부동산 이야기

서울 양천구 신정동의 오랜 이슈였던 수정아파트 재건축이 드디어 속도감 있게 마무리 단계에 접어들었습니다. 2020년 정비구역 지정 이후 빠르게 사업을 추진해왔던 이 단지는 2025년 12월 관리처분계획인가를 마무리 지으며, 철거와 착공을 눈앞에 두고 있습니다.수정아파트는 소규모 단지라는 한계에도 불구하고, 전례 없이 빠른 재건축 속도를 보여주며 강남권 외곽 소형 재건축의 좋은 사례로 손꼽히고 있는데요. 오늘은 그 재건축 과정과 함께, 대지지분, 분담금 구조, 향후 일정까지 꼼꼼히 짚어보겠습니다. 단지 개요와 재건축 개요신정동 수정아파트 재건축정비사업은 서울 양천구 신정동 733-31번지 일대 8,404.60㎡ 부지에 추진되고 있습니다. 기존 노후 저층 아파트를 헐고, 지하 3층~지상 21층 3개 동, ..

서울 구로구의 대표적인 노후 단지 중 하나인 보광아파트가 재건축을 통해 구로 행정타운의 랜드마크 아파트로 거듭날 준비를 하고 있습니다. 남쪽으로는 구로구청, 북쪽으로는 구로초등학교가 위치한 핵심 입지에 자리 잡은 이 단지는, 오랜 기간 실거주 수요와 재건축 기대감을 동시에 품어왔던 곳인데요.2023년 시공사로 대우건설(푸르지오)이 선정되면서, 단지의 위상은 한층 높아졌습니다. 절묘한 입지, 행정타운과 교육시설 사이보광아파트는 담장 하나를 사이에 두고 구로구청과 구로초등학교에 인접해 있어, 도보 생활권이 매우 우수합니다. 특히 공무원, 경찰, 교사, 의료진 등 직주근접 수요가 탄탄한 입지 특성을 갖추고 있어, 재건축 후에는 안정적인 실수요 기반을 확보할 수 있을 것으로 기대됩니다.이 외에도 구로구청, 구로..

부동산에 처음 발 들이면 듣는 용어마다 생소해서 당황스러우시죠? 이걸 모르면 사기도 당하겠다! 싶은 순간, 누구나 겪습니다.그래서 오늘은 부동산 기초를 튼튼히 다질 수 있는 기본 용어들을 분야별로 깔끔하게 정리해드릴게요! ^^ 부동산 기본용어 - 매매 관련 부동산 거래의 시작, 매매! 내 집을 사거나 투자할 때 꼭 알아야 할 핵심 용어들이에요.1. 매매: 부동산을 사고파는 거래를 말합니다.계약서 작성 → 중도금 → 잔금 → 등기이전 순서로 이루어지며,잔금까지 치르고 등기까지 마쳐야 진짜 ‘내 집’이 되는 거예요.2. 실거래가: 실제로 거래된 가격이에요.국토교통부 실거래가 시스템에서 확인할 수 있고,허위 시세보다 믿을 수 있는 객관적인 자료랍니다.3. 시세: 시장 참여자들 사이에서 형성된 평균적인 가격대예..

서울 영등포구 신길동 340-1번지에 위치한 신미 아파트, 흔히 신길13구역으로 불리는 이 단지는 재건축 추진이 가시권에 들어오면서 투자자들의 관심이 점점 커지고 있는 곳입니다.1981년에 준공된 노후 단지로, 총 4개 동 130세대 규모로 이뤄진 소규모 단지이지만, 최근 몇 년간 재건축 추진이 꾸준히 이어졌고, 이제는 사업시행인가를 눈앞에 두고 있는 단계까지 왔습니다. 특히 바로 옆 신안산선 개통 호재까지 더해지면서 향후 입지 가치가 크게 달라질 것으로 보입니다. 재건축 진행 상황 현재 신미아파트는 재건축 조합설립인가를 마친 상태입니다.완공까지는 7년에서 10년 정도가 예상되지만, 공공재건축 특성상 행정절차가 민간보다 빠르게 진행될 수 있는 가능성도 존재합니다.특이한 점은 이곳이 서울시 내 최초의 공..

서울 서남권 재건축 시장에서 최근 조용히 주목받고 있는 단지 중 하나가 바로 신도림동 290번지 일대의 ‘미성아파트’입니다. 1981년 준공된 이 단지는 신도림역과 도림천 사이, 준공업지역에 위치해 있어 일반적인 주거지와는 조금 다른 분위기를 풍기지만, 바로 그 점이 향후 개발에 있어 중요한 가능성으로 작용하고 있습니다. 이번 글에서는 신도림 미성아파트의 재건축 진행 현황부터 대지지분, 그리고 준공업지역이라는 입지적 특성이 어떤 사업성으로 연결될 수 있는지를 차근차근 짚어보겠습니다. 재건축 추진 현황신도림 미성아파트는 2021년경부터 재건축 관련 논의가 본격화되었으며, 2022년 정비계획 수립과 함께 추진위원회 구성이 완료되었습니다. 이후 정밀안전진단을 거쳐, D등급 판정을 받으며 재건축 요건을 갖추었고..

서울 영등포구 문래동의 핵심 입지에서 오랫동안 관심을 받아온 ‘남성아파트’ 재건축이 사업시행인가를 받고 순항 중에 있습니다.. 정체됐던 구도심이 새로운 주거지로 탈바꿈할 신호탄이 본격적으로 켜진 셈인데요. 시공사로는 한화건설이 '한화 포레나' 브랜드를 내세워 참여하면서 향후 프리미엄 기대감도 점차 높아지고 있는 분위기입니다.이번 글에서는 문래동 남성아파트 재건축의 사업 개요와 시공사 선정 배경, 대지지분, 입지 분석 등 핵심적인 내용을 정리해보겠습니다. 단지 개요 및 재건축 추진 현황문래동 남성아파트는 영등포구 문래동2가 35번지 일대에 위치한 노후 아파트 단지로, 1983년에 준공된 15층짜리 아파트입니다.총 390세대로 2개 동으로 이루어져 있어요. 조합은 이미 사업시행인가를 완료했으며, 시공사로..

안양시 재건축의 핵심 중 하나, 비산동 미륭아파트가 본격적인 변화를 앞두고 있습니다. 이미 이주가 한창 진행 중이며, 시공사는 호반건설의 프리미엄 브랜드 ‘호반써밋’으로 확정되었어요. 이 단지는 오래된 저층 아파트에서 새로운 고층 아파트로 탈바꿈을 준비하고 있으며, 사업성도 기대해볼 만합니다. 단지 개요 및 재건축 사업 흐름비산동 406번지 일원에 위치한 미륭아파트는 1979년 준공된 노후 중층 아파트로, 총 576세대 6개동, 최고 12층으로 구성되어 있었어요. 하지만 이번 재건축을 통해 지하 2층~지상 37층, 총 5개 동, 702세대의 대단지로 새롭게 태어납니다.이미 시공사는 호반건설로 선정되어 있으며, ‘호반써밋’이라는 프리미엄 브랜드가 적용됩니다. 2017년 시공권을 획득한 이후 오랜 시간 동안..

경기 구리시 교문동, 구리역 인근에 자리한 원일아파트는 준공된 지 40년 가까운 노후 단지입니다. 최근 ‘가로주택정비사업’으로의 재건축 추진 소식에 관심이 모아졌고, 특히 이수건설이 시공사로 선정되며 사업이 본격화되는 듯했지만, 조합설립 인가 취소 등으로 다시 한번 갈림길에 서 있는 상황입니다. 현재의 진행 현황과 사업 개요, 시공사 소식까지 하나씩 짚어볼게요. 단지 개요 및 사업 개요구리시 교문동 794번지에 위치한 원일아파트는 1988년 준공, 총 116세대 규모의 중소형 노후 아파트입니다. 이번 정비사업 대상지는 그 중 ‘2구역으로, 경기 구리시 교문동 232-6번지 일대에 해당합니다. 해당 구역은 가로주택정비사업 방식으로 진행되며, 계획된 규모는 지하 2층~지상 16층, 2개 동, 총 156가구..

서울 동쪽 끝자락, 광진구 중곡동의 오래된 아파트 단지 하나가 드디어 긴 시간의 정체를 끝내고 재건축을 향한 큰 걸음을 내디뎠습니다. 중곡아파트 이야기인데요.1976년 준공 이후 40년 넘게 자리를 지켜온 이 단지는, 2023년 12월 27일 제14차 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회 심의에서 공공재건축 정비계획 변경안이 ‘수정 가결’되면서 본격적인 변화를 예고했습니다. 중곡 아파트, 어떤 곳인가요?광진구 중곡동 191-77번지 일대에 위치한 중곡아파트는 1976년도에 준공된 노후 단지입니다. 지난 2014년 정비구역으로 지정되었지만, 낮은 용적률과 협소한 부지 여건으로 인해 민간 재건축 사업은 진척되지 못하고 수년간 정체돼 있었죠.그러던 중 2021년, 서울시의 공공재건축 선도사업 후보지로 선정되면서..

얼마 전 성동구 마장동에 위치한 세림아파트를 다녀왔어요. 사실 이름도 낯설고, 마장동 자체가 생소한 동네였는데요. 직접 발걸음을 옮겨 보니 생각보다 더 조용하고, 앞으로의 변화가 기대되는 동네더라고요. 특히 '세림아파트'는 재건축이 본격적으로 추진 중인 곳이라, 이른바 '미래 입주민의 눈'으로 꼼꼼하게 둘러봤습니다. 오늘은 그 이야기를 함께 정리해볼게요. 단지 풍경부터 하나씩 살펴볼게요마장역에서 세림아파트까지는 도보로 약 5분 남짓. 꽤 가까운 거리라 역세권 조건은 확실히 충족됩니다. 가는 길에는 낡은 저층 주택들과 재개발 예정지들이 섞여 있어서, 밤에는 그냥 지나쳤던 풍경들이 낮에는 한눈에 들어오더라고요.도착해서 제일 먼저 느낀 건, 생각보다 주차난이 크지 않다는 점이었어요. 사실 ‘호갱노노’ 같은 ..