투자 및 부동산 이야기

2024년 잠실주공 5단지 재건축은 큰 전환점을 맞이하고 있습니다. 현재 재건축 계획이 서울시 도시계획위원회의 심의를 통과하면서 최고 70층, 6491세대 규모의 대단지로 탈바꿈하게 되었습니다. 이번 재건축 계획의 주요 변경 사항 중 하나는 35층에서 49층으로 층수가 조정된 3종 일반주거지역과, 50층에서 70층으로 층수가 상향된 준주거 복합용지입니다. 또한, 신천초등학교는 존치하기로 결정되었고, 원래 계획되었던 중학교 신설은 학령 인구 감소로 인해 공공공지로 잠정 결정되었습니다. 이러한 결정은 향후 교육부 심사를 통해 다시 학교용지로 전환될 수 있도록 계획되어 있습니다. 2024년에는 이러한 변경 사항들이 반영된 재공람 및 정비계획 변경 고시가 예정되어 있으며, 이를 바탕으로 본격적인 건축, 교통, ..

방배신동아 재건축 사업은 최근 빠르게 진행되고 있습니다. 현재 이 단지는 기존 493세대에서 지하 3층, 지상 35층 규모의 847세대 아파트로 재건축될 예정입니다. 이 재건축 사업은 2020년 12월에 조합이 설립된 이후 빠르게 진행되어, 2023년 8월 서초구로부터 관리처분계획 인가를 승인받았습니다.현재 조합은 이주를 준비 중이며, 이주비 대출을 통해 2024년 12월까지 모든 이주를 완료할 계획입니다. 이후 본격적인 철거와 신축 공사가 시작될 것으로 보입니다. 시공사는 포스코건설로 선정되었으며, 약 3,746억 원의 사업비가 투입될 예정입니다.  방배신동아 아파트의 평균 대지지분은 23.3평으로 높습니다. 서울시 서초구 방배동에 위치해 있으며, 입지적으로 매우 우수한 평가를 받고 있습니다. 초역세권..

서초구 신반포 2차 아파트는 서울 강남권의 대표적인 재건축 단지 중 하나로, 위치적으로 한강과 가까워 높은 주거 선호도를 자랑합니다. 현재 이 단지는 재건축을 위한 절차를 밟아가고 있으며, 재건축 추진위원회 구성, 조합 설립 인가, 안전진단 통과 등 주요 절차를 완료한 상태입니다. 특히, 최근 강남 재건축 시장의 규제 완화 기대감과 함께 사업 속도가 점차 빨라지고 있는 추세입니다.  재건축 추진 단계: 신반포 2차는 현재 조합 설립이 완료된 상태로, 사업시행 인가를 준비 중에 있습니다. 조합 측에서는 기존 아파트의 주거 환경을 개선하고, 용적률을 최대한 활용하여 신축 아파트의 가치를 극대화하려는 계획을 가지고 있습니다.규제와 정책 변화: 정부의 재건축 규제 완화 움직임이 이어지면서, 신반포 2차 재건축 ..

성동구 옥수동 한남하이츠 아파트는 현재 '한남 자이 더 리버'라는 이름으로 재건축이 진행 중입니다. 1982년에 준공된 이 아파트는 총 535세대로 구성되어 있으며, 재건축 후에는 10개 동, 792세대로 늘어날 예정입니다. 건폐율은 20.88%, 용적률은 230.58%로 계획되어 있습니다. 한강 조망을 보장받는 가구 수는 305가구로 늘어나고, 다양한 테라스형 가구가 추가될 예정입니다. 재건축 시공사는 GS건설로 선정되었으며, 고급화된 커뮤니티 시설을 포함한 다양한 편의시설이 제공될 예정입니다. 최상층에는 루프톱 테라스, 1층에는 앞마당 테라스, 중간층에는 포켓 테라스와 오픈 발코니가 설치될 예정입니다. 피트니스 센터, 수영장, 사우나, 스카이라운지, 펫 카페, 오디오 룸, 게스트하우스 등 고급 시설이..

용산구 이태원에 위치한 청화아파트는 최근 재건축에 중요한 진전을 보이고 있습니다. 청화아파트는 1982년에 준공된 이후 42년이 지난 노후 단지로, 오랜 기간 동안 재건축 논의가 있었으나 여러 차례 실패를 겪었습니다. 그러나 2023년 11월에 정밀안전진단을 통과하면서 재건축이 본격적으로 추진되고 있습니다.     청화아파트는 용산가족공원과 인접해 있으며, 북서쪽으로는 '더파크사이드 서울'이라는 초고가형 주거 오피스텔이 개발 중이고, 북동쪽으로는 한남뉴타운이 위치해 있습니다. 이 지역들은 재개발이 활발히 이루어지고 있어 청화아파트 역시 큰 혜택을 받을 것으로 기대됩니다. 이번 재건축 과정에서 청화아파트는 단지 내 상가 소유주가 한 명 뿐이라 갈등 없이 신속한 진행이 예상되고 있습니다. 또한 이 아파트는 ..

서초구 신반포 26차 아파트는 서울시에서 주목받는 재건축 단지 중 하나입니다. 이 지역은 한강변과 가까운 입지 조건과 함께 학군, 교통, 편의시설 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 많은 이들의 관심을 받고 있습니다. 이번 칼럼에서는 신반포 26차 아파트의 재건축 진행 현황을 살펴보고자 합니다. 1. 재건축 추진 배경 신반포 26차 아파트는 1980년대 초반에 준공된 단지로, 준공 후 약 40년이 경과하면서 노후화가 진행되었습니다. 이에 따라 주민들은 오래된 주거 환경을 개선하고 자산 가치를 높이기 위해 재건축을 추진하게 되었습니다. 특히, 서초구는 재건축 사업의 활성화가 높은 지역으로, 신반포 26차 아파트 또한 이러한 흐름에 동참하게 되었습니다. 2. 재건축 진행 현황 현재 신반포 26차 아파트..

서초구 잠원동 신반포7차(한신7차) 아파트 재건축이 본격적으로 진행되고 있습니다. 1980년대에 건설된 신반포7차 아파트는 노후화된 건물로 인해 재건축 필요성이 꾸준히 제기되어 왔습니다. 최근 조합 설립이 완료되었고, 시공사 선정을 위한 입찰이 활발히 진행 중입니다. 현대건설과 GS건설 등 대형 건설사들이 참여해 경쟁을 벌이고 있습니다.주요 진행 상황 조합 설립 및 승인조합 설립이 완료되었으며, 관련 당국의 승인을 받은 상태입니다. 조합원들은 재건축에 대한 기대와 함께 협력하여 추진하고 있습니다. 시공사 선정: 현재 시공사 선정을 위한 입찰 과정이 진행 중입니다. 여러 대형 건설사들이 참여하고 있으며, 최적의 시공사를 선정하기 위한 철저한 검토가 이루어지고 있습니다.  대지지분은 아래와 같습니다.35평 ..

강남구 청담현대 1차 아파트는 서울 강남구 청담동에 위치한 고급 아파트 단지로, 그 역사와 위치의 중요성 때문에 재건축에 많은 관심이 집중되고 있습니다. 청담현대 1차 아파트는 1980년대에 건설되어 현재까지 강남권의 대표적인 주거지 중 하나로 자리잡고 있지만, 건축물의 노후화와 더불어 최신 주거 트렌드에 맞는 새로운 주거 공간이 요구되고 있는 상황입니다. 이에 따라 재건축 추진이 본격화되고 있습니다.1. 재건축 추진 배경청담현대 1차 아파트는 강남구에서도 가장 선호되는 지역 중 하나에 위치해 있으며, 주변에는 고급 상업시설과 학군이 잘 형성되어 있어 가치가 높습니다. 그러나 건축된 지 30년 이상이 경과하면서 건물의 노후화가 진행되고 있어 주거 환경 개선이 필요합니다. 또한, 용적률과 층수 제한 등 규..

이촌동 반도아파트의 재건축 진행 현황에 대해 알려드리겠습니다.진행 현황재건축 확정 및 안전진단 통과: 반도아파트는 2024년 5월에 재건축을 위한 정밀안전진단에서 '재건축' 판정을 받으며 안전진단을 최종 통과했습니다. 이는 재건축 추진의 중요한 단계로, 재건축이 확정된 상태입니다​.재건축 추진 동력: 오세훈 서울시장의 취임 후 한강변 35층 높이 제한을 포함한 '2040 서울도시기본계획'이 확정되면서, 재건축 규제 완화로 반도아파트의 재건축이 다시 추진력을 얻게 되었습니다.향후 계획: 현재 반도아파트는 재건축 추진 준비위원회를 통해 구체적인 재건축 계획을 수립 중이며, 이후 조합 설립, 사업 시행 인가, 관리처분계획 인가 등의 절차를 거쳐 본격적인 재건축 공사에 들어갈 예정입니다. 평형별 대지지분41평형..

용산 이촌동 한강 삼익 아파트 재건축은 현재 상당히 진전된 상태입니다. 사업시행계획인가: 한강 삼익 아파트는 2020년 6월 사업시행계획인가를 받았습니다. 이는 재건축 프로젝트의 중요한 단계로, 사업의 구체적인 계획이 인가를 받았음을 의미합니다​.관리처분계획인가: 현재 관리처분계획인가 단계에 있으며, 조만간 이를 완료할 예정입니다. 관리처분계획은 재건축 과정에서 조합원들의 권리관계를 정리하고, 실제 이주와 철거를 준비하는 단계입니다​.이주 및 철거 준비: 2024년 중반부터 주민 이주와 기존 건물 철거가 시작될 예정입니다. 이는 재건축의 물리적 시작을 의미하며, 이후 새로운 건물 건설이 본격적으로 진행됩니다.분양 계획: 한강 삼익 아파트는 재건축 후 '아크로 루센티움'으로 브랜드가 변경될 예정입니다. 예..