투자 및 부동산 이야기

경기 구리시 교문동, 구리역 인근에 자리한 원일아파트는 준공된 지 40년 가까운 노후 단지입니다. 최근 ‘가로주택정비사업’으로의 재건축 추진 소식에 관심이 모아졌고, 특히 이수건설이 시공사로 선정되며 사업이 본격화되는 듯했지만, 조합설립 인가 취소 등으로 다시 한번 갈림길에 서 있는 상황입니다. 현재의 진행 현황과 사업 개요, 시공사 소식까지 하나씩 짚어볼게요. 단지 개요 및 사업 개요구리시 교문동 794번지에 위치한 원일아파트는 1988년 준공, 총 116세대 규모의 중소형 노후 아파트입니다. 이번 정비사업 대상지는 그 중 ‘2구역으로, 경기 구리시 교문동 232-6번지 일대에 해당합니다. 해당 구역은 가로주택정비사업 방식으로 진행되며, 계획된 규모는 지하 2층~지상 16층, 2개 동, 총 156가구..

서울 동쪽 끝자락, 광진구 중곡동의 오래된 아파트 단지 하나가 드디어 긴 시간의 정체를 끝내고 재건축을 향한 큰 걸음을 내디뎠습니다. 중곡아파트 이야기인데요.1976년 준공 이후 40년 넘게 자리를 지켜온 이 단지는, 2023년 12월 27일 제14차 서울시 도시계획위원회 수권분과위원회 심의에서 공공재건축 정비계획 변경안이 ‘수정 가결’되면서 본격적인 변화를 예고했습니다. 중곡 아파트, 어떤 곳인가요?광진구 중곡동 191-77번지 일대에 위치한 중곡아파트는 1976년도에 준공된 노후 단지입니다. 지난 2014년 정비구역으로 지정되었지만, 낮은 용적률과 협소한 부지 여건으로 인해 민간 재건축 사업은 진척되지 못하고 수년간 정체돼 있었죠.그러던 중 2021년, 서울시의 공공재건축 선도사업 후보지로 선정되면서..

얼마 전 성동구 마장동에 위치한 세림아파트를 다녀왔어요. 사실 이름도 낯설고, 마장동 자체가 생소한 동네였는데요. 직접 발걸음을 옮겨 보니 생각보다 더 조용하고, 앞으로의 변화가 기대되는 동네더라고요. 특히 '세림아파트'는 재건축이 본격적으로 추진 중인 곳이라, 이른바 '미래 입주민의 눈'으로 꼼꼼하게 둘러봤습니다. 오늘은 그 이야기를 함께 정리해볼게요. 단지 풍경부터 하나씩 살펴볼게요마장역에서 세림아파트까지는 도보로 약 5분 남짓. 꽤 가까운 거리라 역세권 조건은 확실히 충족됩니다. 가는 길에는 낡은 저층 주택들과 재개발 예정지들이 섞여 있어서, 밤에는 그냥 지나쳤던 풍경들이 낮에는 한눈에 들어오더라고요.도착해서 제일 먼저 느낀 건, 생각보다 주차난이 크지 않다는 점이었어요. 사실 ‘호갱노노’ 같은 ..

노후화된 아파트를 다시 짓는 ‘재건축’은 단순히 낡은 건물을 새로 짓는 일이 아닙니다. 여러 단계를 거쳐 수많은 이해관계자들이 얽히는, 생각보다 복잡하고 시간이 오래 걸리는 일인데요. 오늘은 아파트 재건축이 어떤 절차로 진행되는지, 순서별로 얼마나 시간이 소요되는지를 차근차근 정리해드릴게요.^^ 1. 재건축 추진위원회 설립재건축의 시작은 ‘추진위원회’ 구성입니다.대개 준공 후 30년 이상 지난 아파트 단지에서 주민들 사이에 재건축 논의가 시작되고, 일정 수 이상의 동의를 모아 ‘추진위원회’를 설립합니다.이 단계에서는 아직 법적 조합이 아니기 때문에 주민 간 의견 대립이 많기도 하고, 과열된 분양 기대심리로 갈등이 발생하기도 합니다.소요기간: 보통 수개월~1년 이상 소요될 수 있으며, 설립인가를 구청에서..

서울 서대문구 홍제동, 도심과 가까우면서도 개발에서 비껴간 분지형 주거지. 인왕산, 백련산, 안산, 그리고 북한산으로 둘러싸여 있는 이곳은 여름에는 바람이 시원하게 돌지만 겨울에는 매서운 바람이 매몰차게 휘몰아칩니다. 다만 3호선 무악재역을 품고 있는 홍제동은 도심 직주근접이 가능한 몇 안 되는 서북권 입지로, 첫 내 집 마련 후 도심으로의 갈아타기 전략을 세우기에 적합한 지역인데요. 그 중심에 바로 '홍제3구역' 재건축이 있습니다. 홍제동 인왕궁 인왕아파트라는 이름을 달고 재탄생할 이곳은 최근 이주 절차에 돌입했지만, 생각보다 순탄치 않은 과정을 겪고 있습니다. 이번 글에서는 사업 개요부터 성당 부지 갈등, 그리고 분담금과 비례율 분석까지 깊이 들여다보겠습니다!! 홍제3구역 재건축 개요위치: 서울 ..

서울의 중심을 잇는 영등포. 그 안에서도 여의도와 가장 가까운 주거지 중 하나인 양평동 신동아아파트가 본격적인 재건축 궤도에 올라섰습니다. 단지 자체가 크지 않아서 주목받지 못했던 과거와는 달리, 이제는 49층 고층 아파트로 탈바꿈하며 도심 속 거점 주거지로 주목받고 있어요.영등포구 도심을 품은 배후 주거지, 양평 신동아양평 신동아아파트는 영등포구 양평동1가 20번지에 위치해 있습니다. 바로 옆이 영등포구청, 길 하나만 건너면 여의도와 이어지는 입지로, 업무와 주거의 경계선상에 있다는 점에서 잠재력이 굉장히 큰 단지였죠. 실제로 서울 도시공간포털에 따르면 이곳은 영등포권역의 핵심 배후주거지로 분류되며, 직주근접형 재건축의 대표적인 후보지로 손꼽힙니다. 재건축 사업 개요 및 추진 현황영등포구 양평 신동아..

서울 당산동, 여의도와 한강을 사이에 둔 입지 좋은 동네에 소규모지만 강력한 재건축 단지가 하나 있는데요! 바로 당산 현대2차 아파트에 대한 이야기에요! 단 한 동, 116세대라는 소형 단지지만, 조합 설립부터 시공사 선정, 사업시행인가, 관리처분인가까지 무척 빠른 속도로 달려왔고요.이제는 2025년 11월 이주를 앞두고, 마지막 공사비 조율만 남겨두고 있는 막바지 단계입니다. 기본 정보위치: 서울시 영등포구 당산동세대수: 116세대 / 1개동 / 지상 12층용적률: 167%시공사: 대림산업(디엘이앤씨)재건축 후 규모: 당산 어반센트로, 2개동 146세대 / 최고 23층당산 현대2차는 재초환 적용 제외 단지라 사업성 측면에서도 메리트가 있습니다.그리고 옆 단지인 '유원제일'과 동일한 시공사로 통일성 있..

노동이 아닌 배당으로 월급 받기! 이 말을 처음 들었을 땐 솔직히 반신반의했는데요. 미국 주식, ETF, 배당금… 용어부터 생소했고 어디서부터 시작해야 할지 몰랐거든요. 그런데 공부하고 하나씩 모으다 보니 지금은 조금씩, 정말 조금씩 ‘배당’이라는 현금흐름이 생기기 시작했어요. 그리고 첫번째 목표는 단 하나!월 100만원, 1년에 1,200만원의 배당금을 만드는 것이에요! 월 100만원을 받으려면 얼마가 필요할까?미국 배당 ETF는 보통 연 3~4%의 배당률이 안정적으로 나오는데요.계산을 간단히 해보면 이렇습니다!^^ 월 100만원 = 연 1,200만원연 배당률 4% 기준 >> 필요 자산: 약 3억원물론 어머, 3억이나 있어야 돼? 싶지만, 여기서부터가 핵심이에요.무턱대고 3억을 만들겠다고 하지 말고,..

조합설립인가 완료, HDC현산 시공사 선정 및 사업성 총정리안양시 동안구 관양동에서 추진 중인 현대아파트 재건축 사업이 시공사 선정을 마치고 본격적인 도약을 앞두고 있습니다. 1985년 준공된 노후 아파트였던 이곳은 1,300세대 이상의 대단지로 새롭게 탈바꿈할 예정이며, 시공사로는 HDC현대산업개발이 최종 선정되었죠. 오늘은 관양 현대아파트 재건축의 주요 일정, 사업성, 대지지분, 시공사 제안 조건까지 전반을 정리해 드릴게요.단지 개요 및 기본 정보관양동 현대아파트는 경기도 안양시 동안구 관양동 1396번지 일대에 자리하고 있으며,1985년 준공된 12개동 904세대 규모의 중층 아파트입니다.이번 재건축을 통해 해당 단지는 지하 3층~지상 32층, 15개 동 1,305세대 규모의 대단지로 조성됩니다.총..

서울 강동구 암사동 447-8번지. 암사역 인근의 조용한 주거지가 다시 주목받고 있어요. 바로 대명아파트 가로주택정비사업이 본격적으로 추진되고 있고, 시공사로는 대방건설이 선정되어 ‘디에트르’ 브랜드가 들어서고 있기 때문인데요. 소규모지만 프리미엄의 정수를 담은 이 프로젝트는 암사동 내에서도 입지가 뛰어난 곳에 위치해 있어요. 사업 개요, 작지만 탄탄한 디에트르 단지대명아파트 가로주택정비사업 재건축은 지하 2층에서 지상 18층까지, 총 94세대로 구성됩니다. 현재는 68.79㎡(공급)/51.12㎡(전용) 분양권 거래가 가능하며, 입주 시에는 전용 30.55A 타입 기준 약 32평형(공급 기준) 아파트로 탈바꿈하게 돼요. 룸 3개, 욕실 2개 구성으로 실수요자들에게도 인기가 높을 구조입니다.입주는 2027..