투자 및 부동산 이야기

안녕하세요. 오늘은 청담 진흥아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 7호선 청담역 바로 앞에 위치한 오래된 구축 단지로 예전부터 재건축에 대한 이야기가 꾸준히 나오는 곳이기도 하죠. 한 가지 특이점으로 학동로를 기준으로 단지가 나뉘어 있고 필지도 청담동, 삼성동으로 다르답니다. 대한민국 최고의 입지에 주변 개발 호재가 넘쳐나는 곳이지만 토지거래허가 구역으로 묶여 있는 만큼 상대적으로 가격대가 눌려 있다고 평가받고 있습니다. 1. 기본 정보 청담 진흥아파트는 서울시 강남구 청담동 65와 삼성동 53-2에 위치해 있습니다. 총 630세대, 7개의 동으로 나뉘어져 있고요. 용적률은 178%, 건폐율은 13%로 양호한 수준이랍니다. 대지지분은 33평 기준 17평, 44평 기준 25평으로 재건축 사업성이 우수한 ..

안녕하세요. 오늘은 성원 대치2단지 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 현재 리모델링이 추진되고 있는 단지인데, 현재 재건축 연한인 30년이 도래함에 따라 재건축에 대한 이야기도 나오고 있는 상황이랍니다. 대모산 입구역 과 대청역을 사이에 두고 있는 트리플 역세권 단지에 명품 학군 및 편리한 수변 접근성 등 뛰어난 입지를 갖고 있는 만큼 향후 어떻게 변화가 될지 관심을 모으고 있는데요. 1. 기본 정보 성원 대치2단지는 서울시 강남구 개포동 12번지에 위치해 있습니다. 총 1758세대, 11개의 동으로 구성되어 있고 1992년 10월에 건설되어 올해로 30년 차에 접어들어 재건축 가능 연한을 채웠는데요. 용적률은 174%, 건폐율은 12%로 재건축이 무난히 가능할 수준이지만, 14/17/20평 이렇게..

안녕하세요. 오늘은 도곡동에 위치한 매봉 삼성 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 삼성생명 사원으로 만들어졌으며 1994년도에 건축되어 올해로 28년 차에 접어들었으며 재건축 가능한 연한을 2년 정도 남기고 있죠. 주변이 산으로 둘러 쌓여 있는 숲세권에 3호선 매봉역을 바로 앞에 끼고 있는 큰 장점을 갖고 있지만 2종이라는 한계가 있기에 재건축 가능성에 대한 이야기는 분분한 편이랍니다. 하지만 높은 대지지분을 갖고 있는 만큼 기대를 해볼 만하다고 생각됩니다. 1. 기본 정보 도곡동 매봉 삼성 아파트는 서울시 강남구 도곡동 161번지에 위치해 있습니다. 총 231세대로 4개 동으로 구성되어 있고요. 최저 5층 최고 12층 높이이며 주차 대수는 세대당 0.9로 지하 주차장이 없다는 단점을 갖고 있습니다...

안녕하세요. 오늘은 은평구에 위치한 신사미성 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 올해로 35년 차에 접어든 구축 아파트로 이제 막 재건축이 시작된 만큼 미래가 기대되는 곳이랍니다. 현재 예비 안전진단이 준비 중에 있고요. 인근 지역이 재개발이 진행되고 있는 만큼 주변 인프라가 개선될 여지가 충분합니다. 또한 고양선과 서부선 등 주변 교통 호재도 있는 만큼 보다 쾌적한 주거 환경이 조성될 것으로 기대를 모으고 있답니다. 1. 기본 정보 신사미성 아파트는 서울시 은평구 신사동 140-1번지에 위치해 있습니다. 총 5개 동, 570세대 규모이며, 1987년 건축되어 올해로 35년 차입니다. 용적률은 185%, 건폐율은 14%로 다소 높은 편이지만 평균 대지지분을 살펴보았을 때 15.4평으로 사업성이 괜찮은..

안녕하세요. 오늘은 금천구 남서울무지개 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 2021년 사업시행 인가가 나 2026년 입주를 목표로 달리고 있는 재건축 아파트인데요. 1호선 금천구청 역이 코앞에 있고 신안산역 개통 호재도 있는 만큼 향후 더블역세권이 될 예정이랍니다. 또한 금천구 대형 개발 호재 중 하나가 바로 종합병원 건축인데요. 1호선 금천구청역 앞에 지상 18층 규모로 들어설 예정이며 2024년 완공된다고 하니 남서울무지개 아파트에 크나 큰 호재가 아닐 수 없습니다. 1. 기본 정보 남서울무지개 아파트는 서울시 금천구 시흥동 109-1에 위치해 있습니다. 총 639세대로 5개 동으로 구성되어 있고 최고 10층 높이이고요. 1980년에 건설되어 올해로 42년 차에 접어들었습니다. 재건축 사업은 아크..

안녕하세요. 오늘은 방배 대우효령 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 총세대수는 364세대로 소규모 단지이지만 2호선 방배역에서 약 200미터 떨어져 있는 초역세권에 양호한 대지지분으로 향후 재건축을 기대해 볼 수 있습니다. 1992년에 건설되어 올해로 딱 30년 차에 접어들었고요. 강남 접근성이 뛰어나고 뛰어난 학군과 더불어 주변 녹지비율이 상당히 높은 숲세권을 자랑하기에 투자 가치가 높은 곳으로 평가받고 있답니다. 1. 기본 정보 방배 대우효령 아파트는 서울시 서초구 방배동 1038번지에 위치해 있습니다. 총 6개 동, 364세대로 구성되어 있고 11~13층의 중층 높이로 이루어져 있습니다. 용적률은 194%, 건폐율은 19%로 높은 편이지만 29평 단일 평형으로 구성되어 있어 대지지분은 14.4..

안녕하세요. 오늘은 풍납 미성아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 송파구에 위치한 약 275세대 규모의 재건축 단지로 1985년도에 건설되어 올해로 37년 차에 접어든 구축입니다. 현재 재건축 초기 단계로 1차 안전진단을 통과한 상태이고요. 아무래도 규모가 작고 현재 재건축 규제가 완화되고 있는 상황인 만큼 기대보다 빠르게 진행될 것으로 예상되고 있습니다. 1. 기본 정보 풍납 미성아파트는 서울시 송파구 풍납동 219번지에 위치해 있습니다. 총 세대수는 275세대, 4개 동으로 구성되어 있고요. 11층 높이로 중층으로만 이루어져 있습니다. 30년을 훌쩍 넘은 오래된 단지이지만 주차가 세대당 1.13대로 양호한 편이라 실거주하기 큰 불편함이 없고요. 한강과 가깝고 나름 역세권인 만큼 전세가율도 높게 형성..

안녕하세요. 오늘은 양천구 신월동에 위치한 재건축 아파트인 신안약수에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 2호선 신정네거리역에서 약 500미터 떨어진 곳에 위치해 있으며 주변 주택의 재개발로 인해 최근 신축된 아파트로 둘러 쌓여 있어 위치가 괜찮은 구축 단지랍니다. 현재 예비 안전진단을 통과하고 재건축 동의율을 달성하여 1차 정밀 안전진단을 기다리고 있고요. 초기 재건축 단계이지만 440세대로 규모가 작은 만큼 빠른 진행 속도를 기대해 볼 수 있습니다. 1. 기본 정보 신안약수 아파트는 서울시 양천구 신월동 591-1번지에 위치해 있습니다. 10층 높이의 중층 단지이며 총 440세대 5개 동으로 구성되어 있고요. 용적률은 164%, 건폐율은 17%로 양호한 편으로 24평, 31평 중소형으로 구성되어 있는데 각..

안녕하세요. 오늘은 일산 강촌라이프 (강촌마을 5단지) 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 요즘 부동산 하면 1기 신도시 재건축을 빼놓을 수 없는데요. 강촌라이프는 3호선 마두역 초역세권에 자리를 잡고 있으며 1시 신도시 재건축 아파트 중 용적률이 좋은 편이라 높은 대지지분으로 사업성이 괜찮은 곳으로 평가받고 있습니다. 특히 1시 신도시의 경우 역세권 용적률을 500%까지 상향한다고 하니 향후 높은 기대 가치를 예상해볼 수 있는데요. 1. 기본 정보 일산 강촌라이프는 경기도 고양시 일산동구 마두동 789번지에 위치해 있습니다. 총세대수는 1558세대로 22개 동으로 구성되어 있으며 저층 5층부터 26층까지 다양한 높이로 이루어져 있습니다. 1992년 10월 건설로 올해로 30년 차이고, 재건축 연한인..

안녕하세요. 오늘은 철산 주공 12단지 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 광명시 철산동과 하안동에는 중층 높이의 30년 연한을 넘긴 대단지 주공 아파트들이 밀집해 있는데, 모두 재건축 사업이 순조롭게 진행되고 있습니다. 7호선 철산역에서 가까운 철산 주공 12단지와 13단지는 향후 신축이 들어설 시 대장 노릇을 하게 될 입지로, 미래 가치가 기대되는데요. 하지만 현재 안전진단을 통과한 초기 재건축 단계에 건축비 상승으로 인한 사업성 약화 등 고려해야 할 요소들이 있습니다. 1. 기본 정보 철산 주공 12단지는 경기도 광명시 철산동 449번지에 위치해 있습니다. 총 세대수는 1800세대로 19개 동으로 구성되어 있고요. 12층에서 15층으로 중층 규모이며, 사용 승인일은 1986년 07월로 올해로 3..