안녕하세요. 오늘은 금천구 남서울무지개 아파트에 대해 이야기를 해볼까 합니다. 2021년 사업시행 인가가 나 2026년 입주를 목표로 달리고 있는 재건축 아파트인데요. 1호선 금천구청 역이 코앞에 있고 신안산역 개통 호재도 있는 만큼 향후 더블역세권이 될 예정이랍니다. 또한 금천구 대형 개발 호재 중 하나가 바로 종합병원 건축인데요. 1호선 금천구청역 앞에 지상 18층 규모로 들어설 예정이며 2024년 완공된다고 하니 남서울무지개 아파트에 크나 큰 호재가 아닐 수 없습니다.
1. 기본 정보
남서울무지개 아파트는 서울시 금천구 시흥동 109-1에 위치해 있습니다. 총 639세대로 5개 동으로 구성되어 있고 최고 10층 높이이고요. 1980년에 건설되어 올해로 42년 차에 접어들었습니다. 재건축 사업은 아크로로 유명한 DL이앤씨가 수주를 하였으며 총 993세대 규모로 지하 4층 지상 35층, 10개 동 규모로 지어질 예정이며 임대는 128가구입니다.
2. 시세
시세를 살펴보면 가장 작은 17평형이 7.7억원에 매물이 나와있습니다. 최근 실거래는 7억 원에 기록되어 있고요. 가장 큰 평수인 27평형은 현재 10.6억 원에 나온 매물이 있습니다. 현재 2023년에 이주를 앞두고 있는 만큼 조합원 승계가 가능한 매물들이 거의 없는 편이랍니다. 주변 신축인 롯데캐슬이 20평 형대가 9억 원대, 30평 형대가 12억 원대를 형성하고 있는 만큼 남서울 무지개 아파트의 향후 가치를 가늠해볼 수 있지 않을까 합니다.
3. 입지
위치를 보면 금천구 남서울무지개 아파트는 1호선 금천구청역에서 약 300미터 떨어진 곳에 위치해 있습니다. 또한 현재 공사 중인 신안산선이 바로 앞에 위치해 있기에 더블역세권 교통 호재도 기다리고 있답니다. 또한 바로 앞의 부지에 초대형 종합병원이 들어올 예정이라 금천구 내에서 최대 수혜를 받을 수 있는 단지로 손꼽히고 있답니다. 도보 5분 거리에 초등학교가 위치해 있어 아이 키우기에도 괜찮은 입지이고요. 그리고 금천구청 역사 복합 개발과 공군부대 이전, 도시재생 뉴딜 사업 등 교통호재와 더불어 개발호재가 깔여 있는 만큼 금천구가 환골탈태할 예정이라 드높은 미래 가치를 기대해볼 수 있지 않을까 합니다.
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